Rompert Park 53, 's-Hertogenbosch
137 m²
93 m² perceel
5 kamers
€ 375.000
Laag in de markt
Verkocht in mrt. 2024
Seldensate 9 5235 CA 's-Hertogenbosch
€ 375.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 358.000 -
394.000
Wonen
117 m2
Perceel
150 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
COMPLETE EN INSTAPKLARE WONING!
In de wijk Maaspoort nabij het winkelcentrum Lokerenpassage en het Burgemeester van Swietenpark vind je de verscholen gelegen straat Seldensate. Een prachtige autovrije woonstraat aan een waterloop, met veel groen in de omgeving, speeltuintjes en parkeergelegenheid direct achter de woning. De voorgevel van deze woning doet het niet direct vermoeden, maar achter deze gevel gaat verrassend veel ruimte en wooncomfort schuil. Het huis is volledig geïsoleerd, recent voorzien van kunststofkozijnen met HR ++ glas en heeft een goed energielabel B. Op de begane grond heb je een L-vormige woonkamer met veel lichtinval en een brede aluminium schuifpui. En er is een open keuken met luxe donkerkleurig keukenblok. Op de eerste verdieping zijn drie gewoon ruime slaapkamers en een fraaie recente badkamer met raam. Meer ruimte nodig? Geen probleem op de tweede verdieping is een extra (slaap)kamer met brede in 2020 geplaatste dakkapel en een fijne voorzolder welke gebruikt wordt als was- en opslagruimte. Achter het huis heb je een brede, speels schuin aflopende tuin op het westen, met een heerlijke veranda van maar liefst 5,95 meter breed en 3,46 meter diep. De woning is de laatste jaren behoorlijk verbouwd en voorzien van hedendaags wooncomfort. Tel dit en de gunstige ligging bij elkaar op, en je woonwensen zijn vervuld!
KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1980
* Perceeloppervlakte: 150 m2
* Inhoud: circa 396 m3
* Woonoppervlakte: circa 117 m2
* Energielabel B
* Dak-, vloer- en spouwisolatie,
* Kunststof kozijnen met HR++ glas (2020)
* Grote aluminium schuifpui in de woonkamer
* Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen
* Sfeervolle overkapping/veranda (2020) in de achtertuin
* Recente keuken (2018) uitgevoerd met alle (kook)gemakken
* Moderne badkamer (2018)
* Drie volwaardige slaapkamers op 1e verdieping
* Ruime zolderkamer met dakkapel (2020)
* Elektrische bedienbare rolluiken
* Horren bij alle openslaande ramen
* Gunstig gelegen in een fijne woonomgeving
* Rustige woonstraat aan autovrije straat en waterloop
* Glasvezel aansluiting
* Een ideale (gezins)woning
* Aanvaarding in overleg
LIGGING:
De (gezins)vriendelijke woning aan de Seldensate is gunstig gelegen aan een autovrije straat met waterloop, in de gemoedelijke en groene woonwijk Maaspoort. Achter de woning zijn voldoende parkeerplaatsen. Deze gunstige ligging uit zich in een goede bereikbaarheid, rustig wonen en diverse sociale voorzieningen in de directe omgeving. Op slechts vijf fietsminuten afstand ligt het overdekt winkelcentrum Lokerenpassage waar je onder meer terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen, kinderdagverblijven en peuterspeelzalen zijn in de wijk Maaspoort voldoende aanwezig en in de directe omgeving te vinden. Dit geldt ook voor speelvoorzieningen voor de kinderen. Sportvoorzieningen en uitvalswegen naar alle windstreken zijn prima te bereiken. Op korte loopafstand heb je het recreatiegebied Burgemeester van Swietenpark met de Noorderplas. Op fietsafstand is het Maasoevergebied met zijn prachtige natuur gelegen, ideaal voor de liefhebber van een wandeling of fietstocht. Het bruisende centrum van Den Bosch is met het openbaar vervoer, de auto en de fiets ook uitstekend bereikbaar. De bushalte is letterlijk op steenworpafstand.
TUIN:
De op het westen gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk en speels aangelegd. In 2020 is achter de woning een brede aluminium overkapping/veranda gebouwd. Deze sfeervolle veranda is voorzien van verlichting en zonwering. De 11,30 meter diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je van de zon kunt genieten totdat deze ’s-avonds ondergaat. Op het breedste punt is de tuin maar liefst circa 7,61 meter breed en op het smalste punt, bij de achterom, circa 3,55 meter. De stenen berging bevindt zich naast de woning en is voorzien van een bergvliering en elektra.
INDELING:
Begane grond:
De uitgebouwde entree, hal met de meterkast geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een L-vorm en is modern afgewerkt met een (grote) plavuizenvloer, een gestuukt plafond en gestuukte wanden. De zithoek plaats je waarschijnlijk aan de voorzijde van de woning, waardoor je door het grote raam (met elektrisch bedienbare zonnescherm) zicht hebt op een waterloop en het nodige groen. Lichtinval is er volop. Aan de achterzijde is een flinke aluminium schuipui met plissé hor geplaats die toegang geeft tot de veranda. Je hebt hier plaats genoeg voor een grote eettafel. Door het laag geplaatste glas in de schuifpui is er optimaal tuincontact en veel lichtinval in de woning. Plaats wat leuke tuinmeubels onder de veranda, gooi de schuipui open, en laat de zomer maar komen. De open keuken heeft een royaal in 2018 geplaatst L-vormig keukenblok in donkere kleurstelling met de nodige kast- en werkruimte. Er zijn een combi-magnetron, vaatwasser, gaskookplaat, koelkast en recirculatiekap aanwezig. Je bent hier dus van alle (kook)gemakken voorzien. In het tussenhalletje vindt je het betegelde vergrootte toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De benedenverdieping is in zijn geheel netjes en fris afgewerkt met een mooie tegelvloer en gestuukte wanden en plafond.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De speelse badkamer heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van een grote inloopdouche, zwevend toilet en brede wastafel met meubel. De wanden zijn hier gestuukt en op de vloer liggen tegels. Ook is er een raam voor lichtinval en extra ventilatie. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn verrassend groot. De ouderslaapkamer is maar liefst 4,55 m diep en 2,92 m breed. De kleinste slaapkamer is nog steeds 3,55 m diep en 2,51 m breed. De derde slaapkamer op deze verdieping is 3,63 m diep en 2,92 m breed. Alle slaapkamers hebben kunststof kozijnen met HR++ glas, elektrische rolluiken en een pvc vloer.
Tweede verdieping:
Deze is te bereiken via een vaste trap. In 2020 is op het achterste dakvlak een dakkapel van circa 4,57 meter breed geplaatst. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas met een elektrisch rolluik. De vloeren van alle woonlagen zijn van beton. Hierdoor is ook de tweede verdieping als volwaardige woonlaag te gebruiken. De voorzolder die je hier aantreft is ruim en heeft door het dakraam en de vanuit de slaapkamer doorlopende dakkapel veel lichtinval. Er is bergruimte en plaats voor een wasmachine en droger. Tevens zijn hier aanwezig de cv/combi ketel en een mechanische ventilatie-unit. Door de dakkapel heb je een vierde hele grote slaapkamer met veel lichtinval en ventilatie mogelijkheden. De kamer is maar liefst 5,44 meter diep en 3,36 meter breed. De wanden van de slaapkamer zijn netjes afgewerkt. Onder het dak zijn diverse knieschotten aanwezig voor extra bergruimte.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 358.000 - 394.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1980
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 117 m2
- Perceeloppervlakte 150 m2
- Inhoud 396 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 63m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Seldensate 9 in 's-Hertogenbosch
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 358.000 -
394.000
+5.13%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.205/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Seldensate 9 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 358.000 en 394.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 375.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Seldensate 9.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Seldensate 9 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
26-01-2024
Te koop
09-01-2018
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
18,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
's-Hertogenbosch
Geschatte belasting
€ 43,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente 's-Hertogenbosch. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Seldensate 9 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van 's-Hertogenbosch.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Seldensate 9 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,70 km |
| Bushalte | 0,06 km |
| Centrum | 3,79 km |
| Snelweg afrit | 0,90 km |
| Supermarkt | 0,48 km |
| Kinderopvang | 0,25 km |
| Basisonderwijs | 0,25 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,65 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 513.018
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+14.48%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Seldensate 9.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Seldensate 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Seldensate 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Seldensate 9 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus