Rompert Park 53, 's-Hertogenbosch
137 m²
93 m² perceel
5 kamers
€ 375.000
Laag in de markt
Verkocht
Polsbroek 53 5234 LB 's-Hertogenbosch
€ 339.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 378.000 -
418.000
Wonen
115 m2
Perceel
124 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
WONEN AAN DE NOORDERPLAS!
Deze tussenwoning is niet alleen uniek gelegen aan de Noorderplas maar is ook nog eens verrassend ruim. Vanuit de keuken en slaapkamer heb je een vrij uitzicht over een prachtig recreatiegebied en de Noorderplas. De woning heeft een tuingerichte woonkamer, open keuken met eenvoudig keukenblok, eenvoudige badkamer, drie slaapkamers en een vaste trap naar een grote zolder. De achtertuin van bijna 12 meter diep, biedt meer dan voldoende ruimte voor een uitbouw, terras, overkapping, trampoline of schommel. Op de tweede verdieping heb je een hele grote verdieping ter beschikking. De zolder is zo groot dat je er met gemak twee (slaap)kamers kunt creëren. De nok van het dak is een imposante 4,36 meter hoog. Je kunt zelfs boven je extra (slaap)kamers een vliering met veel bergruimte maken. De ligging is uitstekend; winkelcentrum Lokerenpassage, recreatiegebied Noorderplas, scholen, bushalte, speeltuin zijn allemaal binnen een paar minuten loopafstand. Een woning die je na een eerste bezichtiging met al zijn ruimte zal overtuigen van zijn (toekomstige) mogelijkheden.
KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1985
* Perceeloppervlakte: 124 m2
* Woonoppervlakte: circa 115 m2
* Inhoud: circa 400 m3
* Energielabel B
* Isolatie van muren, dak en HR glas
* Groot dakvlak op het zuiden voor het aanbrengen van zonnepanelen
* Unieke ligging aan de Noorderplas
* Gezinsvriendelijke woonomgeving
* Autovrije woonstraat
* Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning
* Achtertuin van bijna 12 meter diep
* Stenen berging van circa 8 m2
* Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval
* Ruimte in huis voor maar liefst 5 slaapkamers
* Zeer ruime zolderverdieping
LIGGING:
De (gezins)vriendelijke woonstraat Polsbroek is gunstig gelegen in een populair gedeelte van de wijk Maaspoort met een unieke ligging aan de Noorderplas. Door de gunstige ligging zijn alle voorzieningen vanaf deze locatie prima te bereiken. Het overdekte winkelcentrum De Lokerenpassage is op loopafstand gelegen waar je terecht kunt voor onder meer de dagelijkse boodschappen. Kinderdagverblijven en basisscholen zijn in de wijk Maaspoort ruimschoots aanwezig en dus altijd in de nabije omgeving van de woning gelegen. Ook sportvoorzieningen en uitvalswegen naar alle windstreken zijn prima te bereiken. Direct voor de deur is het recreatiegebied de Noorderplas gelegen. Het bruisende centrum van ‘s-Hertogenbosch is met het openbaar vervoer, de auto en de fiets ook uitstekend bereikbaar.
TUIN:
De achtertuin met een ligging op het noordoosten heeft een breedte van bijna 5,00 meter en een diepte van zo’n 12 meter. In de zomer schijnt de hele dag zon in je tuin, maar niet direct op de achtergevel. Hierdoor kun je ook wanneer het erg warm is, nog steeds comfortabel buiten zitten. De tuin heeft een stenen terras, siergrind en er zijn borders met beplantingen aanwezig. Verder is er achter in de tuin een stenen berging en een achterom. De voortuin is bestraat en heeft enkele plantenbakken.
INDELING:
Begane grond:
De entree/hal met meterkast geeft toegang tot de betegelde toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft veel daglichttoetreding door de raampartijen in de achtergevel. Via de achterdeur stap je zo in de tuin. De woonkamer is met zo’n diepe tuin eenvoudig uit te bouwen. In de woonkamer is een handige trapkast voor het opbergen van huishoudelijke apparatuur en/of voorraad aanwezig. De open ruime keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken heb je een fraai zicht over de Noorderplas.
Eerste verdieping:
Op de overloop heb je toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is eenvoudig en is voorzien van een douche, wastafel en een mogelijkheid voor een tweede toilet. De hoofdslaapkamer is over de volle breedte aan de voorzijde van de woning gelegen en is behoorlijk ruim. Je hebt vanuit deze kamer een prachtig uitzicht op de Noorderplas. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de koele achterzijde van de woning. Je hebt hier een grote slaapkamer en een kleinere kinderkamer, welke ook te gebruiken is als werk- of studeerkamer.
Tweede verdieping:
De zolder is te bereiken via een vaste trap. Deze zolderverdieping is imposant groot. De nok van het dak is 4,36 meter hoog. Dat is hoog en geeft de mogelijkheid voor een extra zolderverdieping. Op de tweede verdieping zelf bevinden zich een dakraam, de combi-ketel (bouwjaar 2005), een mechanische ventilatie unit en de wasmachine aansluiting. Deze multifunctionele ruimte is zo groot dat je hier met gemak twee (slaap)kamers kunt maken. Een dakkapel is nog niet eens nodig.
Koper dient rekening te houden met:
- De nodige moderniseringswerkzaamheden.
- Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper.
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz.
- Aanvaarding van de woning dient te geschieden binnen uiterlijk twee maanden.
- Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de
door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.
- Vrijwaring door koper(s) van verkoper voor bouwkundige kwaliteitsgebreken.
- Bestaande en nieuw te vestigen erfdienstbaarheden.
- Voormalige huurwoning bestemd voor eigen bewoning.
- Je mag de koopwoning de eerste twaalf (12) maanden niet verkopen aan een derde partij.
(Boete € 50.000,-).
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning.
Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kun je contact opnemen met ons kantoor.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 378.000 - 418.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1985
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 115 m2
- Perceeloppervlakte 124 m2
- Inhoud 400 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 58m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Polsbroek 53 in 's-Hertogenbosch
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 378.000 -
418.000
+5.41%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 339.000
€ 2.948/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Polsbroek 53 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 378.000 en 418.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 339.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Polsbroek 53.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Polsbroek 51
's-Hertogenbosch
86%
109 m²
-6 m²
151 m²
+27 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Venetiëkade 2
's-Hertogenbosch
73%
135 m²
+20 m²
332 m²
+208 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Neercanne 18
's-Hertogenbosch
77%
126 m²
+11 m²
154 m²
+30 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
2
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Polsbroek 53 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
26-03-2024
Verkocht
€ 339.000
Door makelaar
05-03-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
's-Hertogenbosch
Geschatte belasting
€ 44,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente 's-Hertogenbosch. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Polsbroek 53 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van 's-Hertogenbosch.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Polsbroek 53 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,15 km |
| Bushalte | 0,50 km |
| Centrum | 3,94 km |
| Snelweg afrit | 0,74 km |
| Supermarkt | 0,47 km |
| Kinderopvang | 0,56 km |
| Basisonderwijs | 0,54 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,03 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
26%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 351.135
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.54%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Polsbroek 53.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Polsbroek 53 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Polsbroek 53 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Polsbroek 53 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus