Huispedia
106 m2 wonen
114 m2 perceel
5 kamers
A++

Mariniersstraat 4

106 m²
114 m²
5 kamers
A++
5224 GW 's-Hertogenbosch
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 479.000
€ 4.519/m²
Vraagprijs per m²
€ 484K – 542K
Huispedia Woningwaarde
40 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Jouw Waare (t)Huis aan Mariniersstraat 4 in ’s-Hertogenbosch!
Ben je op zoek naar een instapklare woning met comfort, ruimte en een fijne tuin? Dan is deze moderne tussenwoning uit 2013 precies wat je zoekt! De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne open keuken, een lichte woonkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping. Met energielabel A++, 12 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning is dit een toekomstbestendige woning met een hoog wooncomfort. Ideaal voor starters en gezinnen!
Locatie
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk De Kruiskamp in ’s-Hertogenbosch. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en speelgelegenheden. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting het centrum van ’s-Hertogenbosch en andere steden. De wijk kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met veel groen en een fijne sfeer, ideaal voor gezinnen en starters die comfortabel willen wonen.
Goed om te weten
- de woning is gebouwd in 2013 en volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat;
- de woning beschikt over energielabel A++ en is voorzien van 12 zonnepanelen en HR++ beglazing, wat resulteert in lage energielasten;
- de begane grond is voorzien van een moderne pvc vloer met vloerverwarming en een stucwerk plafondafwerking in combinatie met behangen wanden;
- de ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen en een directe verbinding met de tuin via de achterzijde;
- de open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast;
- de woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
- de eerste verdieping beschikt daarnaast over een ruime badkamer met hoekbad met douchemogelijkheid, toilet en een wastafel;
- op de overloop van de tweede verdieping bevinden zich de wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-ketel (2013);
- de woning is voorzien van airconditioning in de woonkamer en op de tweede verdieping, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen;
- zowel aan de voor- als achterzijde zijn rolluiken aanwezig, wat bijdraagt aan privacy en comfort;
- de achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten;
- de tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een overkapping en een berging, ideaal voor extra opslag en gezellige zitmomenten;
- oplevering in overleg.
Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 484.000 - 542.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2013
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
114 m2
Inhoud
375 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
40 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-06-2026 · Het Waare Huis makelaars
    Verkocht geboden
    € 479.000
  2. 27-04-2026 · Het Waare Huis makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 484.000 – 542.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.830/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Maarten Tro. 24 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 405.000
    Winnend bod
  • Jan van Spe. 6 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Pieter Flor. 7 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14490
€
Hypotheeksom € 512000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 294,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 133,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.203,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 429.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Mariniersstraat 4

De WOZ-waarde van Mariniersstraat 4 is 429.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 63.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Mariniersstraat en 16.3% lager dan de realistische woningwaarde van Mariniersstraat 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van De Kruiskamp ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.46 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.19 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch 4.35 km · Treinstation
  • Vught 6.11 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 7.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Mariniersstraat 4 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 484.000 en 542.000 euro. Deze waarde is 42.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Mariniersstraat. Met een vraagprijs van € 479.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Mariniersstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.