Huispedia
48 m2 wonen
2 kamers
G

Sweelinckplein 103

48 m²
2 kamers
G
5216 ED 's-Hertogenbosch
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 289.500
€ 6.031/m²
Vraagprijs per m²
€ 280K – 312K
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
VDH Wonen Makelaardij presenteert u dit verrassend leuke 2-kamer appartement op de 9e verdieping, gelegen in de geliefde wijk ‘Zuid’, op korte afstand van het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Een appartement met volop potentie, een prachtig weids uitzicht én de mogelijkheid om het volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren en eigen te maken.
Gelegen op hoogte geniet u hier dagelijks van een heerlijk gevoel van rust, privacy en fraaie zichtlijnen over de omgeving. Het appartement beschikt over een balkon op het oosten, waar u in de ochtend kunt genieten van de eerste zonnestralen. Dankzij de ligging nabij zowel het Bossche Broek als de Zuiderplas combineert deze locatie stads wonen met groen en recreatie. De gezellige binnenstad bevindt zich bovendien op circa 10 minuten loopafstand en ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
Het appartement is bereikbaar via zowel lift als trap en beschikt over een praktische indeling. Via de hal met toilet en meterkast bereikt u de lichte woonkamer met grote raampartijen en een prettig ruimtelijk gevoel dankzij het vrije uitzicht. De halfopen keuken biedt diverse mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens. Verder beschikt het appartement over een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon en voldoende ruimte voor kastruimte.
De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel én de huidige wasmachineaansluiting. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische bergkast met mogelijkheden om de wasmachine hierheen te verplaatsen, waardoor er extra ruimte en indelingsmogelijkheden in de badkamer ontstaan.
In de onderbouw bevindt zich een goed afsluitbare privéberging voorzien van verlichting, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte.
Goed om te weten:
Gelegen op de 9e verdieping met prachtig uitzicht
Appartement met veel potentie om naar eigen smaak af te werken
Balkon op het oosten
Lift aanwezig
Nabij Bossche Broek, Zuiderplas en binnenstad
Mogelijkheid om wasmachine naar separate bergkast te verplaatsen
Actieve en gezonde VvE
Aanvullende informatie:
In de onderbouw beschik je over een eigen berging met verlichting, perfect voor je fiets of opslag. Daarnaast is er een gezamenlijke afgesloten fietsenstalling. Parkeren kan direct voor de deur met een vergunning (ca. € 44,36 per jaar) of gratis in de blauwe zone achter het gebouw.
De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 156,25 en de voorschotten voor het verbruik inclusief water en voorschot stookkosten zijn €85,56.
Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning (circa € 44,36 per jaar en direct verkrijgbaar). Achter het complex bevindt zich daarnaast een blauwe zone waar tijdelijk geparkeerd kan worden met parkeerschijf.
Bent u op zoek naar een appartement op een toplocatie dat u nog volledig naar eigen hand kunt zetten? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. U bent van harte welkom!
Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 280.000 - 312.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
48 m2
Inhoud
156 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
9e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 156 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 289.500
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,8%.

€ 280.000 – 312.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.167/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sweelinckpl. 94 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Sweelinckpl. 90 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Sweelinckpl. 107 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10170
€
Hypotheeksom € 296000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 189,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 266,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 85,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 67,-
Totaal per jaar € 848,-
Geschatte belasting € 71 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 275.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Sweelinckplein 103

De WOZ-waarde van Sweelinckplein 103 is 275.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 22.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sweelinckplein en 7.1% lager dan de realistische woningwaarde van Sweelinckplein 103.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 156,- /mnd
Kosten € 156 /mnd

Een beeld van Zuidoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.37 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.05 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.78 km · 6 min. fietsen
  • 's-Hertogenbosch Oost 2.37 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 2.86 km · Treinstation
  • Vught 3.81 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
18%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
37%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sweelinckplein 103 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 280.000 en 312.000 euro. Deze waarde is 10.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sweelinckplein. Met een vraagprijs van € 289.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sweelinckplein 103? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.