Huispedia
47 m2 wonen
2 kamers
E

Sweelinckplein 107

47 m²
2 kamers
E
5216 ED 's-Hertogenbosch
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 300.000
€ 6.383/m²
Vraagprijs per m²
€ 322K – 349K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
VDH Wonen Makelaardij presenteert: een appartement waar het uitzicht iedere dag opnieuw de hoofdrol speelt.
Sommige appartementen kiest u vanwege de indeling. Andere vanwege de ligging. Maar heel af en toe komt er een woning voorbij waarbij één aspect werkelijk alles overstijgt: het uitzicht.
Zodra u de woonkamer binnenstapt, wordt uw blik als vanzelf naar buiten getrokken. Vanaf de negende verdieping strekt het indrukwekkende Bossche Broek zich voor u uit. Een panoramisch uitzicht dat nooit hetzelfde is. Mistige ochtenden waarop de natuur langzaam ontwaakt, imposante wolkenluchten, kleurrijke zonsondergangen en de warme tinten van de seizoenen vormen hier dagelijks een levend schilderij. Tijdens de jaarwisseling geniet u bovendien vanuit uw eigen woonkamer van een spectaculair uitzicht over het vuurwerk boven de stad. Dit is zo'n uitzicht dat nooit vanzelfsprekend wordt.
Naast dit unieke uitzicht biedt dit verrassend leuke 2-kamerappartement alles voor comfortabel wonen. Gelegen op de negende verdieping, in de geliefde wijk Zuid, woont u hier op een toplocatie tussen stad en natuur. Het Bossche Broek en de Zuiderplas liggen letterlijk om de hoek, terwijl de historische binnenstad van 's-Hertogenbosch zich op ongeveer tien minuten wandelen bevindt. Een plek waar rust, groen en de levendigheid van de stad moeiteloos samenkomen.
Het appartement is bereikbaar via zowel de lift als het trappenhuis. Vanuit de ruime ontvangsthal met modern vernieuwde meterkast en toiletruimte bereikt u de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen wordt de woonruimte overspoeld met daglicht en staat het fenomenale uitzicht overal centraal.
De halfopen keuken vormt een stijlvolle verlenging van de woonkamer en is uitgevoerd in een warme, moderne kleurstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een Whirlpool vaatwasser, een grote bakoven, een koelkast, een separate vrieskast en een opvallende goudkleurige kraan die het geheel een luxe uitstraling geeft. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer blijft het uitzicht voortdurend aanwezig.
De royale slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Vanuit de slaapkamer heeft u directe toegang tot het balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht, de middag- en avondzon en natuurlijk opnieuw dat indrukwekkende vrije uitzicht.
De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafel en de huidige wasmachineaansluiting. Praktisch is de aanwezige inpandige bergkast, waar de wasmachine eenvoudig geplaatst kan worden. Hierdoor ontstaat extra ruimte in de badkamer en meer mogelijkheden om deze naar eigen wens verder af te werken.
In de onderbouw beschikt u over een eigen afsluitbare berging met verlichting, ideaal voor het opbergen van extra spullen.
Goed om te weten:
- Gelegen op de 9e verdieping
- Fenomenaal panoramisch uitzicht over het Bossche Broek
- Iedere dag genieten van steeds wisselende vergezichten en schitterende zonsondergangen
- Balkon op het westen
- Lift aanwezig
- Op circa 10 minuten loopafstand van de historische binnenstad
- Nabij het Bossche Broek, de Zuiderplas en diverse uitvalswegen
- Mogelijkheid om de wasmachine te verplaatsen naar de inpandige bergkast
- Eigen berging in de onderbouw
- Gezamenlijke afgesloten fietsenstalling aanwezig
- Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren
- Aanvullende informatie
- In de onderbouw beschikt u over een eigen berging met verlichting. Daarnaast is er een gezamenlijke afgesloten fietsenstalling aanwezig. Parkeren kan direct voor het gebouw met een parkeervergunning (circa € 44,36 per jaar) of gratis in de blauwe zone achter het complex.
De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 156,25. Daarnaast betaalt u een voorschot van € 85,56 per maand voor de water- en stookkosten.
Bent u op zoek naar een appartement waar u iedere dag opnieuw wordt verrast door een uitzicht dat blijft fascineren? Een plek waar stad, natuur en comfort samenkomen én waar u de mogelijkheid heeft om de woning verder naar eigen smaak af te werken? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Wij laten u deze bijzondere plek graag persoonlijk ervaren.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 322.000 - 349.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1975
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
47 m2
Inhoud
156 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
9e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 156 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 300.000
  2. 22-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,8%.

€ 322.000 – 349.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.128/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sweelinckpl. 94 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Sweelinckpl. 90 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Sweelinckpl. 76 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10950
€
Hypotheeksom € 335000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 189,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 266,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 85,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 67,-
Totaal per jaar € 848,-
Geschatte belasting € 71 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 275.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Sweelinckplein 107

De WOZ-waarde van Sweelinckplein 107 is 275.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 22.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sweelinckplein en 17.9% lager dan de realistische woningwaarde van Sweelinckplein 107.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 156,- /mnd
Kosten € 156 /mnd

Een beeld van Zuidoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.38 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.04 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.78 km · 6 min. fietsen
  • 's-Hertogenbosch Oost 2.36 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 2.85 km · Treinstation
  • Vught 3.82 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
18%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
37%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sweelinckplein 107 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 322.000 en 349.000 euro. Deze waarde is 24.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sweelinckplein. Met een vraagprijs van € 300.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sweelinckplein 107? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.