Valkeniersingel 47, Rosmalen
123 m²
264 m² perceel
5 kamers
€ 475.000
Laag in de markt
Verkocht
van Boelenstraat 38 5213 SX 's-Hertogenbosch
€ 585.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 519.000 -
573.000
Wonen
117 m2
Perceel
103 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Sfeervolle, modern vormgegeven gezinswoning met direct om de hoek het Prins Hendrikpark en De IJzeren Vrouw en op zeer korte loopafstand de Bossche binnenstad met al haar voorzieningen. De woning is prettig op een hoek gesitueerd, mooi afgewerkt en is volledig opgetrokken met rechte muren, zodat alle ruimte optimaal benut wordt. Het beschikt over een gezellig zitje aan de voorzijde, een zonnige stadstuin, twee eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde en is instapklaar. De Van Boelenstraat maakt onderdeel uit van de moderne wijk Hinthamerpoort en is deels afgesloten voor verkeer. Ondanks dat u aan de rand van de stad zit, is het hier dus heerlijk rustig wonen.
Inhoud ca. 413 m3, woonopp ca. 117 m2, perceelopp. ca. 103 m2, bouwjaar 2008.
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een mooie, vaste loungebank om lekker buiten te zit-ten. Omdat dit op het zuidoosten ligt, heeft u hier volop zon. De entree biedt toegang tot de hal met de toiletruimte met fonteintje, meterkast en de woonkamer. De lichte keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over wandmeubel in L-opstelling met veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur: Quooker, inductiekookplaat, afzuiger, vaatwasser, hetelucht-oven, combi-magnetron/oven en een hippe, separate koelkast (SMEG). De keuken heeft leuk uit-zicht op een plantsoen en staat in open verbinding met de tuingerichte woonkamer met een open-slaande deur naar het terras. De gehele begane grond is voorzien van een antracietgrijze natuurstenen vloer en stucwerk wanden en plafonds. Een open trap leidt naar de 1e verdieping. De onderhoudsvriendelijke tuin is op het noordwesten gesitueerd en beschikt over voldoende ruimte voor een gezellig zit- en eetgedeelte. Ook hier kun je het merendeel van de dag van de zon genieten. Achterin bevindt zich een vrijstaande, houten berging met elektra en er is een achterom naar de twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten parkeerterreintje.
1e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een royale garderobekast. De tweede slaapkamer is een uitstekende kinderkamer of kan dienst doen als werk- of hobbyruimte. De moderne en luxe badkamer is fraai betegeld en ingericht met een prachtige inloopdouche met een halfronde douchewand, regen- en handdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en een 2e wandcloset.
2e Verdieping:
Verrassend ruime verdieping met wederom een fraai afwerkingsniveau en een volwaardige 3e en 4e slaapkamer, beiden met recht opgetrokken muren. Ook tref je hier een flinke berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit.
Deze aantrekkelijke, instapklare hoekwoning is smaakvol afgewerkt en biedt veel ruimte. Het is geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over Energielabel A. Verder is het platte dak boven de woonkamer onlangs voorzien van een sedumdak (2023). Heerlijk centraal in ’s-Hertogenbosch gesitueerd met faciliteiten als de gezellige Bossche binnenstad, NS-stations, winkels, natuur en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Bovendien is er een gunstige aansluiting op de uitvalswegen. Perfect voor eenieder, die comfortabel en compleet wil wonen op steenworp afstand van het centrum, maar daarnaast gesteld is op rust en privacy.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 519.000 - 573.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 2008
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 117 m2
- Perceeloppervlakte 103 m2
- Inhoud 413 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 34m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van van Boelenstraat 38 in 's-Hertogenbosch
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 519.000 -
573.000
+5.52%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 585.000
€ 5.000/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van van Boelenstraat 38 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 519.000 en 573.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 585.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van van Boelenstraat 38.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
3
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of van Boelenstraat 38 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
17-04-2024
Verkocht
€ 585.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
's-Hertogenbosch
Geschatte belasting
€ 49,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente 's-Hertogenbosch. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van van Boelenstraat 38 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van 's-Hertogenbosch.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van van Boelenstraat 38 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,88 km |
| Bushalte | 0,20 km |
| Centrum | 1,63 km |
| Snelweg afrit | 2,29 km |
| Supermarkt | 0,89 km |
| Kinderopvang | 0,19 km |
| Basisonderwijs | 0,97 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,75 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
19%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 379.555
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.22%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van van Boelenstraat 38.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van Boelenstraat 38 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van Boelenstraat 38 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor van Boelenstraat 38 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus