De Baken 11, 's-Hertogenbosch
247 m²
802 m² perceel
5 kamers
€ 1.125.000
Redelijke vraagprijs
Westwal 6 5211 DB 's-Hertogenbosch
€ 1.100.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 942.000 -
1.041.000
Wonen
148 m2
Perceel
137 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Heerlijk rustig en toch in het bruisende centrum gelegen, recent verbouwde en gemoderniseerde hoekwoning met een inpandige garage, een zonnige tuin en een dakterras met heerlijk vrij uitzicht over de rivier de Dommel. Het woonhuis is in 2018 voorzien van een geheel nieuwe indeling met o.a. een uitgebouwde living met grote lichtstraat, een luxe leefkeuken, vijf slaapkamers en een bijkeuken. Bij de verbouwing zijn alle leidingen, CV-ketel en radiatoren vernieuwd, is HR++ beglazing aangebracht en is de hele woning voorzien van strak stucwerk en rookmelders. Stijlvol afgewerkt, speels ingedeeld, instapklaar en ook nog eens gesitueerd op een unieke en zeer gewilde locatie aan de gerestaureerde vestingwerken van de Westwal! Op loopafstand van het NS-station, de Uilenburg, de Markt, natuurgebied Het Bossche Broek en de Gement. Ook de uitvalswegen bereikt u vanaf hier in een mum van tijd.
Inhoud ca. 579 m3, woonopp. ca. 148 m2 (excl. garage), perceelopp. ca. 137 m2, bouwjaar 1950.
Begane grond:
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en is bereikbaar via de tuin, die is omringd door groen en daardoor volop privacy biedt: een heerlijke plek om lekker van het zonnetje te genieten. De hal met de trapopgang, trapkast en de vernieuwde meterkast (met o.a. 3-fasen) biedt toegang tot de living en is mooi afgewerkt met een eikenhouten lamelparketvloer, met vloerverwarming, inbouwspots en strak gestucte wanden en plafonds. Een zeer fraaie binnenkomst en een mooie belofte voor de rest van de woning. Doordat de voormalige binnentuin bij de living is betrokken, is deze zeer royaal van opzet. De grote lichtstraat tezamen met de raampartijen aan de voorzijde geven het bovendien een heerlijk licht karakter. Bij het zitgedeelte zorgt een gashaard voor veel sfeer en bij het eetgedeelte leiden openslaande deuren naar de tuin. De keuken is centraal in de living gepositioneerd en beschikt over een luxe Siematic inrichting met een kookeiland, wandopstelling met spoelgedeelte en hoogwaardige inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, combi-stoomoven, vaatwasser (beide Miele), wijnklimaatkast en een koelkast (Liebherr).
Vanuit de hal is de vernieuwde toiletruimte, alsmede de bijkeuken bereikbaar, welke is voorzien van een in een hoek opgesteld keukenmeubel inclusief 2e vaatwasser. Aansluitend aan de bijkeuken is een portaal met de CV-kast inclusief koolmonoxidemelder, washok en toegang tot de inpandige garage. De garage heeft een elektrische roldeur, verwarming, wateraansluiting en ruimte voor het stallen van een auto. Een luxe, zo midden in de binnenstad.
1e Verdieping:
Overloop met een vaste kast en toegang tot drie volwaardige slaapkamers, waarvan één slaapkamer op dit moment in gebruik is als garderobekamer. De in lichte kleurstelling betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, 2e zwevend toilet en elektrische vloerverwarming. Middels een loopdeur is er toegang tot het royale en zonnige dakterras met prachtig vrij zicht over de Dommel.
2e Verdieping:
Door de nieuwe indeling bevinden zich op deze verdieping nog eens twee royale slaapkamers. Beide slaapkamers hebben meerdere raampartijen, alsmede een mooie hoge nok, waarbij de dakspanten fraai in het zicht gelaten zijn. De voorzolder beschikt over een dakkapel, die naast lichtinval ook voor extra ruimte zorgt.
Laat u verrassen door de buitengewoon prettige woonsfeer, de fraaie afwerking en de ruimte van deze hoekwoning. Een bijzonder object voor degene die op zoek is naar royaal en comfortabel wonen op een prachtig groene en tevens rustige locatie in de binnenstad met alle voorzieningen van de bruisende stad letterlijk op steenworp afstand en parkeergelegenheid voor de deur.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.100.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 7.432
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1950
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 148 m2
- Perceeloppervlakte 137 m2
- Inhoud 579 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 31m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Westwal 6 in 's-Hertogenbosch
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 942.000 -
1.041.000
+12.89%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.100.000
€ 7.432/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Westwal 6 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 942.000 en 1.041.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.100.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Westwal 6.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Uilenburgst. 4
's-Hertogenbosch
74%
124 m²
-24 m²
60 m²
-77 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
apr 2024
Sint Joriss. 14-A
's-Hertogenbosch
70%
180 m²
+32 m²
81 m²
-56 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 890.000
mrt 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
3
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Westwal 6 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
24-05-2024
Te koop
€ 1.100.000
Door makelaar
28-08-2017
Verkocht
14-07-2017
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
55,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
's-Hertogenbosch
Geschatte belasting
€ 69,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente 's-Hertogenbosch. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Westwal 6 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van 's-Hertogenbosch.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Westwal 6 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,58 km |
| Bushalte | 0,09 km |
| Centrum | 0,71 km |
| Snelweg afrit | 2,24 km |
| Supermarkt | 0,46 km |
| Kinderopvang | 0,13 km |
| Basisonderwijs | 0,12 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,98 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
10%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 664.710
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
+1.96%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Westwal 6.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Westwal 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Westwal 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Westwal 6 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus