Huispedia
100 m2 wonen
A++

Zeddamseweg 12-A

100 m²
A++
7041 CP 's-Heerenberg
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 399.000
€ 3.990/m²
Vraagprijs per m²
€ 365K – 411K
Huispedia Woningwaarde
1970
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan de Zeddamseweg in 's-Heerenberg ligt dit unieke en riante appartement. Zeddamseweg 12-A is een portiekwoning en heeft een woonoppervlakte van 100 m2. De woning is gebouwd in 1970 en heeft een energielabel A++.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 16.7% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A++ is beter dan het gemiddelde label (C) in de straat.
Zeddamseweg 12-A is gelegen in de leuke buurt Wijk 00 's-Heerenberg. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van 's-Heerenberg, loopafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 11 minuten rijden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 365.000 - 411.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1970
Monument

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
100 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 399.000
  2. Te koop
  3. Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12%.

€ 365.000 – 411.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.870/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Op den Brand 1-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 249.000
    Winnend bod
  • Maria van N. 20 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 249.000
    Winnend bod
  • Molenstraat 14 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 289.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11990
€
Hypotheeksom € 387000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 435,-
Rioolheffing · bewoners € 356,-
Afvalheffing · bewoners € 289,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 152,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.539,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 422.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zeddamseweg 12-A

De WOZ-waarde van Zeddamseweg 12-A is 422.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 75.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zeddamseweg en 9% hoger dan de realistische woningwaarde van Zeddamseweg 12-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Zeddamseweg 12-A is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van 's-Heerenberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk 's-Heerenberg ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Groen in de buurt
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Verkeer of geluid
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.17 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 0.09 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • Wehl 9.68 km · Treinstation
  • Doetinchem 10.61 km · Treinstation
  • Gaanderen 12.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zeddamseweg 12-A in 's-Heerenberg ligt tussen de 365.000 en 411.000 euro. Deze waarde is 26.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zeddamseweg. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zeddamseweg 12-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.