Kellenstraat 27-A 7041 AK 's-Heerenberg

Ruim en energiezuinig wonen in het historische hart van ’s-Heerenberg!

Op een karakteristieke locatie in het centrum van ’s-Heerenberg bevindt zich deze ruime maisonette met maar liefst 106 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een balkon, een privé parkeerplaats en een royale externe berging van 20 m².
De woning is gebouwd in 1998, beschikt over energielabel A en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing. Een comfortabele woning met volop leefruimte, verdeeld over twee woonlagen, op een plek waar historie, gezelligheid en dagelijkse voorzieningen samenkomen.

De Kellenstraat ligt in de historische binnenstad van ’s-Heerenberg en staat bekend als de oudste straat van de stad. Vanuit de woning bevinden winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Ook het indrukwekkende Kasteel Huis Bergh, de sfeervolle straatjes en de historische stadswallen dragen bij aan het bijzondere karakter van deze woonomgeving.

’s-Heerenberg maakt deel uit van de gemeente Montferland, een omgeving die bekendstaat om haar afwisselende landschap, uitgestrekte bossen en rijke historie. Het nabijgelegen Bergherbos biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Daarnaast ligt ’s-Heerenberg direct aan de Duitse grens, waardoor ook de voorzieningen en uitstapmogelijkheden in Duitsland binnen handbereik zijn. Hier woon je met de levendigheid van de stad dichtbij en de rust van de natuur om de hoek.

Indeling
Begane grond (eerste woonlaag): Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer is ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. Met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek vormt deze kamer een fijne plek om samen te komen en te ontspannen. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, die door de gedeeltelijke afscheiding een eigen plek heeft, maar tegelijkertijd in verbinding staat met het woongedeelte. De praktische opstelling biedt werk- en kastruimte en zorgt voor een prettige combinatie van koken en wonen.
Vanuit de hal zijn daarnaast de toiletruimte met fonteintje en een praktische inpandige berging bereikbaar. Deze berging biedt extra opbergruimte en plaats voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping (tweede woonlaag): Via de vaste trap bereik je de overloop op de bovenverdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de toegang tot het balkon. De drie slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden. Naast een ruime hoofdslaapkamer zijn de overige kamers uitstekend te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. Hierdoor is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De badkamer is centraal op deze verdieping gelegen en beschikt over een ligbad, een separate douche, een wastafel en een toilet.
Vanaf de overloop is het balkon bereikbaar. Met een oppervlakte van circa 5 m² biedt dit een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de frisse lucht.

Naast de bergruimte in de woning is er een royale externe berging van circa 20 m² aanwezig. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Tevens is er een privé parkeerplaats.

Bijzonderheden
• Energielabel A, voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing;
• Drie slaapkamers;
• Royale externe berging van circa 20 m²;
• Voorzien van rolluiken en buitenzonwering;
• Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met een VvE-bijdrage van € 110,25 per maand;
• Gelegen in de historische binnenstad van ’s-Heerenberg;
• Dagelijkse voorzieningen, horeca en winkels op korte afstand;
• Nabij Kasteel Huis Bergh, het Bergherbos en de Duitse grens.

Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige maisonette met drie slaapkamers, volop bergruimte en een centrale ligging in het sfeervolle ’s-Heerenberg? Kom dan langs voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort en de mogelijkheden van Kellenstraat 27A!

Toon meer Toon minder