Zeddamseweg 45 7041 CN 's-Heerenberg

Instapklaar, ruim en midden in het centrum!

Bent u op zoek naar een modern en royaal appartement met groot dakterras (32 m2), drie slaapkamers, berging en eigen garage? Deze volledig gemoderniseerde appartement/ maisonnette van ca. 126 m² in hartje ’s-Heerenberg biedt het allemaal.

De woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas (HR++) en nieuwe cv-ketel, dit resulteert in een groen energielabel A.

In 2025 zijn keuken, badkamer, toilet, vloeren, trapopgang, stucwerk, binnen- en buiten schilderwerk, cv-installatie en mechanische ventilatie vernieuwd. U kunt er dus zó intrekken zonder te hoeven klussen.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree met intercom en brievenbussen. Via de hal en trapopgang (voorzien van traplift) bereikt u het appartement.

Eerste woonlaag:
Hal met meterkast en praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Modern toilet (zwevend, fonteintje), trapkast en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer met erker en fraaie stalen deur, vloerverwarming en strakke wand- en plafondafwerking. De gehele vloer is voorzien van nieuwe pvc-visgraad vloer.
Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het riante dakterras (ca. 25 m²) op het westen met elektrisch zonnescherm – een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.

De open keuken beschikt over veel kastruimte en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur: grote koel/vriescombinatie, volledig geïntegreerde vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en combimagnetron.

Tweede woonlaag:
Strak en moderne overloop met grote vaste opbergkast en installatieruimte met HR-combiketel (2025) en mechanische ventilatie (2025). Drie slaapkamers, waarvan de grootste ca. 18 m², de tweede ca. 16 m² en de derde ca. 10 m². Alle kamers zijn voorzien van knieschotbergruimte. De ramen op het zuiden zijn voorzien van rolluiken. Deze ruimtes zijn voorzien van nieuwe moderne doorlopende laminaatvloer.

De volledig gerenoveerde luxe badkamer straalt hotelallure uit en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, tweede toilet, dubbele wastafel, verlichte en verwarmde spiegel en designradiator. Ventilatie via dakraam én mechanisch systeem.

Bergzolder:
Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder.

Buiten & berging:
• Eigen garage (ca. 20 m2) met elektra en elektrische deur.
• Extra berging (ca. 9 m2) met elektra, ideaal voor fietsen of hobby.
• Groot dakterras (ca. 32 m2) op het westen, onderhoudsarm aangelegd met tegels.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2000.
• Woonoppervlakte: 126 m2.
• Indicatie inhoud: 432 m3.
• Energielabel A! (woning is volledig geïsoleerd, HR++ glas en nieuwe mechanische ventilatie HR-combiketel)
• Volledig gemoderniseerd in 2025 (keuken, badkamer, toilet, vloeren, schilderwerk, installaties)
• Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken, hal en toilet
• Rolluiken (zuidzijde) en elektrisch zonnescherm aanwezig
• Traplift vanuit begane grond naar het appartement
• Gezonde en kleinschalige VvE (4 appartementen) met bijdrage €150 p/m (incl. opstal-/glasverzekering, onderhoud en reserveringen)
• Meerjarig onderhoudsplan aanwezig (2025–2030)

Locatie:
De woning ligt in het gezellige centrum van ’s-Heerenberg, op loopafstand van winkels, horeca, scholen, huisarts en bushalte. Ook natuurgebied Montferland en de uitvalswegen A12/A18/A3 zijn dichtbij.

Kortom: een royaal en instapklaar appartement met dakterras, garage en drie slaapkamers op een toplocatie. Ideaal voor wie zonder zorgen wil verhuizen!

Toon meer Toon minder