Groeneweg 46 2691 MR 's-Gravenzande

Groeneweg 46 te 's-Gravenzande - vrijstaand wonen met ongekende ruimte, vrijheid én mogelijkheden.

Sommige woningen zijn niet in één kenmerk te vangen. Groeneweg 46 is zo'n woning. Hier komen een royaal vrijstaand woonhuis, een indrukwekkend perceel van maar liefst 2.120 m² eigen grond en een multifunctionele schuur samen op een groene, rustige locatie.
Een plek waar ruimte niet alleen zichtbaar is, maar vooral voelbaar.

De woning is degelijk gebouwd door de firma Zwarts en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Dankzij een woonoppervlakte van circa 243 m², een praktische indeling en volop uitbreidings- en gebruiksmogelijkheden is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. Of u nu op zoek bent naar een ideale gezinswoning, een levensloopbestendig thuis, ruimte voor een kantoor of praktijk aan huis, of een plek waar hobby en wonen samenkomen; Groeneweg 46 biedt de vrijheid om uw woonwensen werkelijkheid te maken.

Het royale perceel zorgt voor optimale privacy en een gevoel van buiten wonen, terwijl de voorzieningen van 's-Gravenzande en Naaldwijk, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een unieke combinatie die zelden op de markt verschijnt.

Indeling
Begane grond:
Via de entree bereikt u de ruime hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en een fraai uitzicht over de tuin. Zeer sfeervol is de aanwezige open haard met gestuukte ombouw.
De aangrenzende tuinkamer met panorama zicht op de tuin maakt de leefruimte bijzonder geschikt voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten. Achter de schuifdeuren die de ruimte van de woonkamer scheidt, kunt u zich heerlijk terugtrekken voor een goed boek of een gezellig avond eten met vrienden terwijl de kinderen in de woonkamer verblijven.

De ruime woonkeuken beschikt over voldoende werk- en bergruimte en staat in directe verbinding met een praktische bijkeuken, waar zich eveneens de aansluiting voor wasmachine en droger bevindt. Vanuit hier is de tuin aan twee kanten toegankelijk en is tevens de verbinding met de schuur aanwezig.

Daarnaast beschikt de begane grond over twee (slaap-)kamers en aangrenzende badkamer, bereikbaar vanuit de hal. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen of het creëren van een comfortabele gastenverdieping. De badkamer is luxe en compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en toilet. Beide kamers, waarvan er één momenteel uitstekend dienst doet als werkkamer, beschikken over een grote raampartij met zicht op de tuin en vaste kastruimte achter schuifwanden.

Rondom de woning ligt een fraai en ruim perceel dat volop mogelijkheden biedt om in alle rust van het buitenleven te genieten. De brede oprijlaan biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, de tuin heeft een prachtige combinatie van volwassen beplanting en diverse terrassen.

Een absolute meerwaarde is de vrijstaande schuur van circa 285 m². Deze biedt ongekend veel ruimte voor opslag, hobby, stalling van voertuigen of een werkruimte aan huis. In combinatie met het perceel ontstaat hierdoor een bijzonder veelzijdig object dat zich onderscheidt van het reguliere woningaanbod.

Van het totale perceel heeft circa 1.000 m² de bestemming 'Wonen'. Het overige deel van het perceel, waaronder de schuur, het kasje en een gedeelte van de oprijlaan, heeft een agrarische bestemming. Deze bestemming past bij de ligging en omvang van het perceel en biedt voor veel gebruiksvormen uitstekende mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Een vaste open trap leidt naar de riante overloop op de eerste verdieping, alwaar drie royale slaapkamers en een badkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een balkon met uitzicht over het perceel.

Dankzij de royale maatvoering zijn de kamers eenvoudig naar wens in te richten en bestaat er voldoende ruimte voor thuiswerken of hobby's. Daarnaast zijn op deze verdieping meerdere praktische bergingen aanwezig.
In één van de kamers is de opstelplaats voor de cv-ketel gevestigd, welke eenvoudig weggewerkt kan worden in een vaste kast.
Ideaal is de tweede badkamer op deze verdieping, ingericht met douchecabine, zwevend toilet en wastafelmeubel met wandspiegel.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning op een perceel van 2.120 m² eigen grond;
- Ca. 243 m² woonoppervlakte;
- Vrijstaande schuur van circa 285 m² met tal van gebruiksmogelijkheden, inpandig bereikbaar;
- Bouwjaar 1994;
- Energielabel B;
- Royale woonkamer met aangrenzende tuinkamer;
- Ruime woonkeuken met praktische bijkeuken.
- Twee (slaap-)kamers en badkamer op de begane grond: levensloopbestendig wonen mogelijk;
- Eerste verdieping met drie ruime slaapkamers en badkamer;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Degelijk gebouwd door Zwarts en afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen;
- 11 zonnepanelen op het dak;
- Gelegen op korte afstand van het centrum van 's-Gravenzande, Naaldwijk en uitvalswegen;
- Circa 1.000 m² van het perceel heeft de bestemming 'wonen', het overige deel heeft de bestemming 'agrarisch';
- Vrij gelegen met veel privacy en groen rondom;
- Buitenzijde woning geschilderd in 2022;
- Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder