Korenbloemstraat 6, Klaaswaal
116 m²
113 m² perceel
5 kamers
€ 350.000
Laag in de markt
Verkocht
Atalanta 42 3295 PD 's-Gravendeel
€ 429.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 433.000 -
509.000
Wonen
121 m2
Perceel
237 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wat een gaaf huis, zo kom je ze niet vaak tegen!
Er zijn van die woningen die je in elk dorp tegenkomt, succesnummers uit de jaren '60 en '70 van de vorige eeuw die 'wegens succes elders herhaald werden'. Zo'n woning vindt u hier niet. De woningen van dit type zijn uitsluitend in deze wijk in 's-Gravendeel te vinden, de kindvriendelijke wijk Koningshof die net voor de eeuwwisseling werd gebouwd met een behoorlijke diversiteit aan woningen.
De ligging is prachtig. Aan de voorzijde aan een rustig pad en een speelveldje voor de (klein)kinderen. De bereikbaarheid is uitstekend. Vanaf de woning rijdt u in 1 minuut naar de ‘de verkeersader van de Hoeksche Waard, de N217 (sinds kort ook voorzien van een moderne flitsinstallatie, u bent gewaarschuwd) en in 3 minuten rijdt u op de A16 richting Rotterdam. Breda of Antwerpen of op de N3, richting Gorinchem en Utrecht.
De dorpskern met onder meer het - tot in de wijde omtrek bekende - modewarenhuis Voorwinden, een AH en Jumbo (waar u onder meer het alom bekende hazelnootgebak van Brokking kunt kopen) en 2 bakkers ( te weten: Bakkerij Aardoom en Bakker de Koning), de basisscholen en alle sportfaciliteiten liggen op 5 minuten fietsafstand.
De woning is zeer liefdevol onderhouden en 'ouderwets brandschoon', wat vroeger ‘de standaard’ was en tegenwoordig een uitzondering. Het dak, de gevels en de vloer zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. Het op 19 september 2023 opgemaakte A-Energielabel is dus nog bijna 10 jaar geldig. In 2023 werd de achtergevel opnieuw gevoegd.
De gebruiksoppervlakte wonen is 121 m², de bruto inhoud 461 m³, de externe bergruimte 5 m² en de totale perceelgrootte 237 m² eigen grond.
Van de voorzijde is lijkt het niet zo'n heel spannende woning, ook valt er maar lastig in te schatten hoe het nou precies zit en wat nou waarbij hoort.
Dat gaan we u in geuren en kleuren uitleggen. Atalanta 42 is de middenwoning van een blokje van 3 woningen onder 1 kap.
Die parkeerplaats op eigen erf, voor de woning, biedt plaats aan 2 volwassen auto's. Bij deze woning is de stalen garagedeur vervangen door een 'vaste houten pui', met een loopdeur en een raampartij. De middelste van de 3 'studios op het dak' hoort ook bij deze woning.
We verkopen echter niet alleen de voorzijde..... we hebben ook nog een achter- en binnenzijde.
Zo recht als de voorzijde is, zo speels is de achterzijde (zie foto 2 op Huispedia). De woning is aan de achterzijde (standaard) uitgebouwd, d.m.v. een gave en speelse kwartronde muur. De achtertuin is zeer zonnig (pal zuid) en grenst aan een fraaie waterpartij. In de tuin bevindt zich een houten berging. De binnenzijde wordt verder besproken in de volgende alinea, indeling.
De indeling is als volgt: entree, hal met modern toilet, trapopgang, ‘rechtsaf’ toegang tot de voormalige garage (die thans is opgedeeld in een bergruimte (347 x 276) en een bijkeuken (276 x 235 met loopdeur naar de tuin) en ‘linksaf’ toegang tot de fraaie – ruim 40 m² grote – living, bestaande uit de aan de voorzijde gelegen woonkeuken, met zeer nette – in 2009 vernieuwde - hoek inbouwkeuken en de aan de tuinzijde gelegen ‘kwartronde zitkamer’, met grote raampartijen op de zonzijde, waardoor de woning bijzonder veel lichtinval heeft. Via de openslaande deuren in die pui bereikt u de verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin, gemiddeld ca. 9 meter diep en 8,50 meter breed, waarin u de hele dag kunt genieten van de zon.
De begane grondvloer is afgewerkt met plavuizen en de hal, woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Op de (eerste) verdieping is de indeling als volgt: overloop, prachtige ouderslaapkamer (600 x 326 met vide/studio en vaste kastenwand), prima tweede en leuke derde slaapkamer (353 x 282 en 282 x 240, beide gelegen boven de voormalige garage) en de ruime in 2010 vernieuwde badkamer (243 x 240) met inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met brede wastafel.
Op de overloop bevinden zich twee vaste kasten, één voor en met de c.v.-opstelling (Remeha HR combiketel, bouwjaar 2010) en één met de aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur.
Met serieuze gegadigden maken we graag een afspraak voor bezichtiging van deze woning. Bezichtigingen kunnen bij ons 6 dagen per week, alleen op zondag hebben we ‘functie elders’. Maandag tot en met zaterdag zijn we bereikbaar tussen 8.00 en 22.00 en via de e-mail (uiteraard 24/7).
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 433.000 - 509.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1997
- Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2010
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 121 m2
- Perceeloppervlakte 237 m2
- Inhoud 461 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 81m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- 'S-GRAVENDEEL B 3669
- Oppervlakte 237m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Atalanta 42 in 's-Gravendeel
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 433.000 -
509.000
+9.3%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 429.500
€ 3.550/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Atalanta 42 in 's-Gravendeel ligt tussen de 433.000 en 509.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 429.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Atalanta 42.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
2
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Atalanta 42 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-03-2024
Verkocht
€ 429.500
Door makelaar
07-10-2023
Verkocht
22-09-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoeksche Waard
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Atalanta 42 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,18 km |
| Bushalte | 0,36 km |
| Centrum | 1,66 km |
| Snelweg afrit | 4,24 km |
| Supermarkt | 1,35 km |
| Kinderopvang | 1,06 km |
| Basisonderwijs | 1,10 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,30 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 438.308
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Atalanta 42.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Atalanta 42 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Atalanta 42 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Atalanta 42 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus