Hoeksedijk 70, Maasdam
80 m²
609 m² perceel
3 kamers
€ 425.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Molendijk 5 3295 LD 's-Gravendeel
€ 399.500 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 407.000 -
463.000
Wonen
121 m2
Perceel
91 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Degenen die me al langer volgen, die weten het inmiddels wel. Deze makelaar richt zich niet op een bepaald segment, vooral de klik met de klant vindt hij belangrijk. Samen ‘op reis’ voor een geslaagde en harmonieuze verkoop. Of het nu een (extreem) ruwe diamant of een prachtig glimmende edelsteen is, is veel minder belangrijk. Een uitermate gevarieerd aanbod is juist zeer prettig en lekker afwisselend, want bij ruwe diamanten krijg je weer heel andere kijkers dan bij pareltjes als deze.
Zonder een waardeoordeel te willen vellen over gestuukte of geverfde gevels….. zo'n woning uit 1911 met nog gave authentieke gevels, de ruim 100 jaar oude originele en nostalgische IJsselstenen en die toffe houten luiken spreken toch net even meer aan.
Ik denk dat iedereen die wel eens in 's-Gravendeel komt precies weet welke woning dit is, het is echt een eyecatcher. Hier rijd je niet zomaar voorbij zonder te denken ‘wow, dat pand ziet er super uit' (mocht dat toch wel het geval zijn, dan zult u waarschijnlijk ook niet reageren op deze advertentie). De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en opgeknapt (nieuwe elektra, waterleidingen, isolatie, dakpannen en dakgoten). De buitenzijde van de woning is gestraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd (de voorgevel is voorzien van een fraaie knipvoeg).
Ook van binnen ziet het er allemaal heel gelikt uit, een prachtige mix van vintage, strak en Industrial. Zonder het me er te gemakkelijk af te willen maken……. Kijk gerust naar de gave foto’s en laat die het verhaal aan u doen. Overigens volgt na ‘de opsomming van de metrage’ uiteraard nog wel het bekende verhaal over de indeling, de maten en de afwerking.
De gebruiksoppervlakte wonen is 121m², de bruto inhoud circa 445 m³, de woning is gelegen op een perceel van 91 m² eigen grond.
De woning is voorzien van een energielabel C voorzien van dak- en gevelisolatie en (m.u.v. de dakkapel) dubbele beglazing in hardhouten kozijnen.
Naast de woning bevindt zich een mooi en zonnig hardhouten vlonderterras met bergruimte eronder.
De indeling is ‘op dijkniveau’ als volgt: entree, hal met meterkast/stookruimte (Vaillant verwarmingsketel en extra grote boiler, ideaal voor de zoeker met een ‘jacuzzi wens’) en toegang tot de strak afgewerkte, gezellige zitkamer (515 x 445) met balkenplafond en toegang tot de royale halfopen woonkeuken (620 x 300) met witte hoogglans keuken( v.v. een wit composiet aanrechtblad, kookschiereiland/eetbar en diverse topmerk inbouwapparatuur), aansluiting en afvoer t.b.v. de wasmachine en trap naar het souterrain en de verdieping. Woonkamer en keuken zijn samen ruim 40 m² groot.
De indeling van de verdieping is als volgt: ruime overloop, twee slaapkamers (ca. 415 x 345 met dakkapel en 368 x 254) en de fraaie badkamer (399 x 245) met vloer- (en spiegel) verwarming, ligbad, douchegelegenheid, toilet (wandcloset), dubbele wastafel, designradiator en dakraam.
Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder.
Het souterrain met ruim stahoogte is een paar jaar geleden ‘extra toegevoegd aan de woning’, geheel opnieuw opgebouwd en ingericht, het is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Het is als volgt ingedeeld: Mooie tweede woonkamer (630 x 550/275 met loopdeur naar de tuin), gave kantoor-slaapkamer (400 x 260), tweede badkamer (265 x 175) met inloopdouche en tweede toilet.
Door het toevoegen van deze volwaardige extra verdieping is deze woondroom ook uitermate geschikt voor eventueel kantoor-/salon aan huis of als mantelzorg- of kangoeroewoning.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 407.000 - 463.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1911
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2009
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 121 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 19 m2
- Perceeloppervlakte 91 m2
- Inhoud 445 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- 'S-GRAVENDEEL F 1346
- Oppervlakte 91m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Molendijk 5 in 's-Gravendeel
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 407.000 -
463.000
+9.35%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 399.500
€ 3.302/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Molendijk 5 in 's-Gravendeel ligt tussen de 407.000 en 463.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 399.500. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Molendijk 5.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Molendijk 5 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-08-2018
Verkocht
04-08-2017
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,050
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoeksche Waard
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Molendijk 5 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,53 km |
| Bushalte | 0,11 km |
| Centrum | 0,14 km |
| Snelweg afrit | 3,19 km |
| Supermarkt | 0,35 km |
| Kinderopvang | 0,23 km |
| Basisonderwijs | 0,79 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,09 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 439.836
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Molendijk 5.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Molendijk 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Molendijk 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Molendijk 5 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus