Korenbloemstraat 6, Klaaswaal
116 m²
113 m² perceel
5 kamers
€ 350.000
Laag in de markt
Verkocht
Smidsweg 24-A 3295 BV 's-Gravendeel
€ 300.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 348.000 -
384.000
Wonen
81 m2
Perceel
266 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ik kan me niet voorstellen dat er iemand in ’s-Gravendeel is, die deze 2/1-kapwoning (met garage, dubbele parkeerplaats, carport, heerlijke klusberging, dakterras en een fijne zonnige tuin op het zuidwesten) niet (her)kent.
En toch komt deze woning - na bijna 100 jaar – pas voor het eerst 'op de markt'. Het blijft bijzonder, dat je sommige woningen elke 4-5 jaar – als een boemerang – steeds weer ziet terugkeren op de markt en de andere woning nog nooit op de markt geweest is, zoals bij deze woning het geval is.
Deze woning is 98 jaar geleden gebouwd en sindsdien bewoond door dezelfde familie. De erfgenamen wonen zelf al heel mooi in dit fraaie Kildorp en willen deze woning graag overdragen aan nieuwe bewoners, die dezelfde warmte voelen voor deze woning, zoals zij deze zelf ervaren hebben. Derhalve komt deze woning nu voor het eerst op de markt.
Het is een prachtig plekje, daar aan de Smidsweg (wie kent hem niet, DE hoofdstraat van het oude ’s-Gravendeel), de straat waar u nu onder meer de notaris, het landelijk bekende modewarenhuis Voorwinden en de bekende 's-Gravendeelse snackbar Paulus vindt.
Op 150 meter afstand vindt u de Jumbo, het recentelijk geopende/heropende ‘Hoeksch Gemak, de Albert Heijn, de statige kerk en de fraaie Kreek, gelegen tussen de Noord- en de Zuid-Voorstraat. U loopt naar de sportvelden, het zwembad en de sporthal in maximaal 5 minuten en met de fiets in 2 minuten. Met de auto rijdt u in 2 minuten op de N217 (naar A29, Heinenoord, Oud-Beijerland) en op de A16/N3 (Rotterdam, Dordrecht, Breda, Antwerpen) .
Smidsweg 24a en 24 zijn twee woningen onder één kap. Wij bieden u hierbij aan nummer 24a, de linker 'helft', die is gelegen op een mooi perceel van 266 m² (eigen grond).
De woning is voorzien van een Energielabel G. De gevels zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van zwaar uitgevoerde kozijnen met deels dubbele beglazing. De woning is voorzien van een huurketel, die voor verwarming en warmwater zorgt.
De gebruiksoppervlakte wonen is 81 m², de bruto inhoud 301 m³. De externe bergruimte (garage plus klusschuur samen) van 42 m²!
De indeling is als volgt: entree via een voordeur in de zijgevel, hal met toilet, aan de rechter-/voorzijde de gezellige woonkamer (622 x 448) met vaste kast en (vanwege de vele ramen) een zeer prettige hoeveelheid lichtinval. Vanuit de hal linksaf, komt u in de uitbouw, met daarin: de ruime eetkeuken (332 x 292) me keurige inbouwkeuken, loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de doucheruimte.
Op de verdieping, met aan voorzijde en achterzijde een dakkapel, is de indeling als volgt: overloop, mooie ouderslaapkamer (434 x 255), leuke tweede slaapkamer (313 x 255), kleinere derde slaapkamer (329 x 184). Vanaf de overloop is een dakterras/balkon (480 x 308) en een bergzolder (via een vlizotrap) bereikbaar.
Zoals u op de foto’s duidelijk kunt zien, is de woning altijd liefdevol bijgehouden. De fraaie nostalgische uitstalling, de prima locatie en alle aantrekkelijke extra’s zijn op zich al zeer luxe. Heeft u behoefte aan iets meer luxe in de woning, dan kan dat ook stukje bij beetje en naar eigen smaak aangebracht/gerealiseerd worden.
Ziet u zich hier al wonen? Op dat prachtige stukje ’s-Gravendeel, maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 348.000 - 384.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1925
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
- Isolatie muurisolatie
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2011
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 81 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 15 m2
- Perceeloppervlakte 266 m2
- Inhoud 301 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- 'S-GRAVENDEEL F 2179
- 'S-GRAVENDEEL F 2181
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Smidsweg 24-A in 's-Gravendeel
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 348.000 -
384.000
+9.12%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 300.000
€ 3.704/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Smidsweg 24-A in 's-Gravendeel ligt tussen de 348.000 en 384.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 300.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Smidsweg 24-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Vlasstraat 6
's-Gravendeel
65%
110 m²
+29 m²
153 m²
-113 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
0
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Smidsweg 24-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-10-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
17,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoeksche Waard
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Smidsweg 24-A is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,84 km |
| Bushalte | 0,18 km |
| Centrum | 0,55 km |
| Snelweg afrit | 3,59 km |
| Supermarkt | 0,25 km |
| Kinderopvang | 0,34 km |
| Basisonderwijs | 0,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,28 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 438.308
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Smidsweg 24-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Smidsweg 24-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Smidsweg 24-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Smidsweg 24-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus