
Onder bod
Meerweg 12 8313 AJ Rutten
€ 375.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 419.000 -
463.000
Wonen
142 m2
Perceel
272 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op zoek naar een ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning? Meerweg 12 in Rutten combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van 142 m², vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming en 12 zonnepanelen is deze woning helemaal klaar voor een energiezuinige toekomst.
De omgeving
Rutten biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en een actieve gemeenschap. Met een basisschool, sportverenigingen en speeltuinen in de buurt is het een fijne plek voor gezinnen. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Emmeloord en Lemmer snel bereikbaar, terwijl je in Rutten zelf geniet van de charme van het buitenleven. Sportverenigingen, een actief dorpshuis en de nabijheid van het IJsselmeer maken Rutten een aantrekkelijke woonplaats.
Woning
Binnenkomst in een ruime hal met toilet en meterkast (incl. 3-fasestroom voor een laadpaal) en het toilet. De lichte woonkamer heeft een PVC-vloer met vloerverwarming (2021), toegang tot de trap naar de eerste verdieping, en staat in verbinding met de moderne L-vormige keuken (2021). De eetkamer in de aanbouw (2008) heeft een schuifpui naar de achtertuin. Hier kun je op zonnige dagen heerlijk binnen en buiten met elkaar verbinden. Aansluitend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting en er is een aangebouwde garage.
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer (2023) met vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend wandcloset.
Op de tweede verdieping vindt u een voorzolder met CV-ketel (Remeha 2020) en de mechanische ventilatie-unit (2021). Ook biedt deze verdieping een vierde slaapkamer met groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
Deze woning is gebouwd in 1976 en daarna op vele punten gemoderniseerd. Het huis is voorzien van dak-, spouw- en bodemisolatie. De dakpannen zijn vernieuwd in 2021 en het huis heeft net een nieuwe voordeur gekregen.
Buitenruimte
De achtertuin, met een terras en overkapping, biedt zowel zonnige als schaduwrijke plekken, zodat je op elk moment van de dag heerlijk buiten kunt zitten. Dankzij de slimme indeling is er voldoende ruimte om te ontspannen of om kinderen veilig te laten spelen.
Kindvriendelijke en centrale ligging
Deze woning ligt in een rustige wijk met voldoende parkeergelegenheid en speeltuinen in de buurt. De basisschool is op loopafstand en via de A6 ben je snel in Emmeloord, Lelystad of verder.
Indeling woning
Begane grond:
- Hal met meterkast (3 fase) en toegang tot toilet en woonkamer
- Toilet met hangend wandcloset en fonteintje
- Woonkamer met vloerverwarming en PVC-vloer
- Half open keuken (2021) met L-vormige opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Eetkamer met schuifpui
- Tweede entree
- Bijkeuken met wasmachineaansluiting
Eerste verdieping:
- Overloop
- Drie in grootte variërende slaapkamers, waarvan één voorzien van rolluiken
- Badkamer (2023) voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel en hangend wandcloset
Tweede verdieping:
- Voorzolder met Cv-ketel (Remeha 2020) en mechanische ventilatie-unit
- Vierde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten
Pluspunten van deze woning:
- Ruime 2-onder-1-kapwoning
- Instapklaar en modern afgewerkt
- Vernieuwde keuken (2021)
- Vernieuwde badkamer (2023)
- Energielabel C
- Kindvriendelijke ligging
Benieuwd naar deze fijne woning? Plan een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de ruimte!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 375.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.641
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
-
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1976
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
-
Energie
- Energielabel C
- Isolatie dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, vloerverwarming, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2020
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 142 m2
- Perceeloppervlakte 272 m2
- Inhoud 577 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- NOORDOOSTPOLDER FZ 145
- Oppervlakte 272m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde en populariteitsinzichten voor Meerweg 12 in Rutten
Realistische vraagprijs jun 2025
€ 419.000 -
463.000
+5.37%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 375.000
€ 2.641/m²
Laag in de markt
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Meerweg 12 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
25-03-2018
Verkocht
09-04-2016
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Buurt & Bereikbaarheid Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Bekijk de trend van het biedgedrag
Buurtinformatie
- Woningmarkt status Afgekoeld
- Gemiddelde vraagprijs € 460.230
- Woningwaarde jaartrend -4.09%
- Gezinnen met kinderen 39%
- Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Scholen
CBS Sjaloom
0.31km
- School
Paulus School
0.73km
- School
Basisschool de Dam
4.83km
- School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.
Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Meerweg 12.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Vergelijkbare woningen

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Meerweg 12 in Rutten ligt tussen de 419.000 en 463.000 euro. Deze waarde is 30.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Meerweg. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Meerweg 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus