Achter de Broeken 6 7963 PP Ruinen

IDYLLISCH EN VOLLEDIG VRIJ GELEGEN, CHARMANTE DRENTSE RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ, KNUS EN MET MODERN WOONCOMFORT GELEGEN OP 2,26 HA, GRENZEND AAN NATIONAAL PARK DWINGELDERVELD, ENERGIELABEL A+ - RUINEN (DRENTHE)

Welkom in dit knusse sfeervol gerenoveerde laagopgetrokken Drents woonboerderijtje uit 1934, gelegen op een uitzonderlijke plek! Verbouwd tot een landelijke woning, met behoud van authentieke sfeer en karakter, instapklaar en voorzien van hedendaags wooncomfort. Gelegen op een zeer ruime perceel van 2,26 hectare met diverse weilanden, bomen een natuurvijver, in een eindeloze ruimte, nabij het Nationaal Park Dwingelderveld. Hier vindt je ongekende rust, ruimte en privacy en leef je in harmonie met de seizoenen en met de natuur waarbij je wakker wordt met de opkomende zon, grazende reeën in je weiland en het geluid van vogels en kikkers die de stilte doorbreken. Een droomplek voor wie vrijheid, kwaliteit, comfort en schoonheid zoekt.

VRIJ LEVEN EN PRIVACY OP EEN ROYAAL PERCEEL
De woonboerderij, ligt op een royaal perceel van 2,26 ha grond met volledige privacy, en panoramisch uitzicht over de omliggende landerijen en een eigen natuurvijver. De woonboerderij is gelegen aan een zeer rustige weg en bereik je via een lange oprijlaan, geflankeerd door lindebomen en klassieke lantaarns. Zodra je de elektrische poort passeert, laat je de wereld achter je en betreed je je eigen domein van rust, ruimte en vrijheid.

SFEER, COMFORT, INSTAPKLAAR & LEVENSLOOPBESTENDIG
De woonboerderij is verbouwd (laatste in 2016 en 2020), met hoogwaardige materialen en met behoud van authentieke sfeer. Voorzien van gemakken zoals o.a. elektrisch bedienbare screens, waterontharder, horren en is perfect onderhouden. Het interieur ademt rust en stijl in een landelijke sfeer, authentieke elementen smelten samen met eigentijds wooncomfort. Natuurlijke materialen, lichte kleuren en openslaande deuren op diverse plekken zorgen voor een serene sfeer in huis. De woning is bovendien levensloopbestendig met twee slaapkamers en een luxe badkamer op de begane grond. Binnen loopt moeiteloos over in buiten – met overal zicht op tuin, vijver, weiland of bosrand.

VIER SEIZOENEN BUITENLEVEN
Hier beleef je het buitenleven met alle comfort, in alle seizoenen door de aanbouw van een prachtige serre (2020) met speksteen houtkachel (incl. oven) waar je zelfs in de winter tussen glazen schuifdeuren en knapperend haardvuur geniet van uitzicht op reeën, vogels en weidse luchten. Meerdere terrassen bieden altijd een plek in de zon of juist verkoelende schaduw. Of je nu ’s ochtends geniet van koffie in de serre of ’s avonds in stilte naar de sterren kijkt – hier leef je met het ritme van de natuur. Het hoofdterras, grenzend aan de serre, beschut door hagen, is op het zuiden gelegen. De onderhoudsluwe tuin is voorzien van een eigen bron en biedt volop ontwikkelmogelijkheden.

DUURZAAM EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST
Met energielabel A+, 36 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, HR++ beglazing, gedeeltelijke dak- en muurisolatie en een laadpunt voor je elektrische auto is deze woning duurzaam en toekomstbestendig.

ROYALE SCHUUR MET CARPORT EN LAADPUNT
De in 2020 gebouwde royale vrijstaande schuur biedt ruimte voor een hobby/ werkplaats en opslagmogelijkheden. Er is een voorbereiding voor het aansluiten van water en riolering. De dubbele carport beschikt over een laadpunt voor een elektrische auto.

DIERENLIEFHEBBERS
De weilanden rondom bieden volop mogelijkheden voor dierenbezitters. De schuur en carport bieden mogelijkheden voor aanpassingen naar bijvoorbeeld een dierenverblijf (kleine stal) en er is ruimte voor een buitenbak. Ook biedt deze plek kansen voor de realisatie van een atelier, studio of kantoor aan huis.

UNIEKE LOCATIE: NATUUR EN GEMAK
Het perceel ligt op loopafstand (10 min.) van het natuurgebied Dwingelderveld , één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Hier vind je een uitgebreid netwerk van wandel- en fietspaden, uitrijmogelijkheden, het bezoekerscentrum Dwingelderveld en de schaapskooi van Ruinen. Hoewel je hier in absolute rust leeft, ben je binnen 2 kilometer in het charmante brinkdorp Ruinen met winkels, horeca, basisschool, sportclubs en een openlucht zwembad. Alles bereikbaar via een veilig fietspad. Ook Hoogeveen, Meppel en de A28 zijn dichtbij. De bushalte op loopafstand maakt reizen eenvoudig.

INDELING
De woonboerderij beschikt over 191 m² woonoppervlak, verdeeld over 7 kamers waaronder 4 slaapkamers (2 op de begane grond), een sfeervolle woonkamer met speksteenkachel en een aangrenzende werkkamer met openslaande deuren naar terras.

Entree
Royale en lichte centrale hal met openslaande deuren naar de achterzijde en terrassen. De hal verbind met aan weerszijde dubbele deuren, de oude boerderij met de voormalige schuur die verbouwd is tot woonkeuken. Toiletruimte met zwevend toilet met wastafel (koud en warm water).

Woonkamer en werkkamer
Woonkamer met uitzicht op de landerijen, eiken houtenvloer en speksteenhoutkachel met oven. Aangrenzend aan de woonkamer een werkkamer met openslaande deuren en vrij uitzicht.

Gang, badkamer bijkeuken en slaapkamers beneden
Via dubbele deuren is de woonkamer verbonden met de gang waaraan twee slaapkamers, badkamer en bijkeuken zijn gelegen. Badkamer in lichte kleurstelling op de begane grond met vloerverwarming, ruime inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel, en bidet. Tegenover badkamer ligt de bijkeuken met aanrechtblad spoelbak, wasmachineaansluiting en mogelijkheden voor voorraden en opslag. Tot slot aan het einde van de gang, twee sfeervolle slaapkamers met eikenhouten vloeren.

Bovenverdieping (1)
Op de eerste bovenverdieping vind je een slaapkamer met extra grote dubbele dakramen. Vanuit je bed uitzicht over de prachtige landerijen en een opkomende zon die je ’s ochtends wekt. Aangrenzend een fijne kledingruimte, oorspronkelijk en ook te gebruiken als (5e) slaapkamer. De verdieping is voorzien van (geiten)wollen vloerbedekking in lichte kleurstelling.

Leefkeuken
Aan de andere zijde van de entreehal bevindt zich de zeer royale lichte landelijke woon- en leefkeuken kenmerkt zich door een lang en extra diep granieten aanrecht, Quooker, Boretti inductiefornuis én hout gestookt speksteenfornuis. Vanuit de keuken heb je een spectaculair op de tuin en de weilanden waar je niet zelden de reeën ziet grazen.

Serre
Via de openslaande deuren in de keuken bereik je een prachtige en ruime serre met schuifdeuren rondom en houtkachel met oven, waardoor je hier alle seizoenen kunt verblijven.

Bovenverdieping (2)
Op de tweede bovenverdieping (boven de keuken) een overloop en eveneens een slaap/werkkamer voorzien van een dakkapel. Het uitzicht is adembenemend met zicht op weiland en de natuurvijver. De verdieping is voorzien van (geiten)wollen vloerbedekking in lichte kleurstelling.

SAMENGEVAT
Deze woonboerderij is een zeldzame vondst. Uniek gelegen en uitzonderlijk door het behoud van de authentieke sfeerelementen en de karakteristieke lage bouw van een oorspronkelijke Drentse 'keuterboerderij'. Uiterst knus valt zij als een warme deken om je heen maar wel voorzien van moderne woongemakken . Klaar om in te trekken. Op een uitzonderlijke plek waar authenticiteit, duurzaamheid en schoonheid samenkomen. Voor wie verlangt naar stilte, privacy, ruimte en een leven in harmonie met de natuur. Voor gezinnen, rustzoekers, dieren – en paardenliefhebbers of ondernemers met visie. En vooral: betoverend mooi. Kom kijken. Voel het. Want sommige plekken moet je ervaren om ze echt te begrijpen.

Toon meer Toon minder