Meeuwenweg 22

Op een rustige locatie in Zuidwolde ligt een karaktervolle woning op een bijzonder verzorgd en veelzijdig erf. Achter de groene begrenzing en toegangspoort wachten een weide, pluktuinen, royale gazons, volwassen beplanting, een vijverpartij met tuinhuis en een groot geïsoleerd bijgebouw. De open landerijen rondom versterken het gevoel van rust, ruimte en vrijheid. Binnen vormt de woonkeuken met living het sfeervolle hart van het huis. Het achterhuis heeft dankzij de hoge nok, zichtbare kapconstructie, houtkachel en oude stalraampjes een uitgesproken eigen karakter. De masterbedroom met badkamer ensuite ligt op de begane grond; zowel op de parterre als op de verdieping bevinden zich diverse aanvullende gebruiksruimten. Het geïsoleerde bijgebouw met drie kantoorruimten, toilet en twee zolderruimten biedt volop mogelijkheden voor werken aan huis, voor hobby’s of uw paarden/kleinvee aan huis. Zuidwolde biedt voorzieningen voor het dagelijks leven en Hoogeveen, Meppel en Zwolle zijn goed bereikbaar. Via de N48 en A28 is er bovendien een goede aansluiting richting de rest van het land. Het woongenot van deze plek laat zich misschien nog het beste omschrijven door de afwisseling die overal terugkomt. Binnen zijn er intieme woonruimten én het opvallend hoge achterhuis. Buiten volgen een klassieke voortuin, royale gazonpartijen, pluktuin, weide en vijver elkaar op. Wonen, werken en buiten zijn hebben hier ieder een eigen plek, terwijl het geheel toch als één erf wordt ervaren. Juist daarin schuilt de aantrekkingskracht van Meeuwenweg 22.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1920;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: gevel-, vloer- en dakisolatie, HR++ glas;
Onderstaande meetstaten zijn een totaalsom van zowel de hoofdwoning als de bijgebouwen. U kunt het meetrapport bij ons opvragen.
Woonoppervlakte: ca. 231 m²;
Inhoud: ca. 855 m³;
Externe bergruimte: ca. 322 m²;
Perceeloppervlakte: 5060 m²;
Energielabel: A;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.
INDELING
Parterre
Via de entree komt u binnen in de centrale hal van de woning. U ervaart hier direct een gevoel van luxe, ruimte en comfort door de royale trapopgang met vide. Rechts bevindt zich de woonkeuken met living, een aangename leefruimte waarin koken, tafelen en ontspannen dicht bij elkaar liggen. De robuuste keuken met houten fronten en kookeiland sluit mooi aan bij de warme sfeer van het interieur waarbij het houten balkenplafond de landelijke stijl versterkt. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat met afzuiging, stoomoven, oven, koelkast, vaatwasser en quooker. De eethoek heeft een centrale plaats in de ruimte en de schouw vormt een markant element. Vanuit verschillende ramen valt het groen rondom de woning naar binnen, waardoor het buitenleven ook binnenshuis steeds voelbaar blijft.
In de gang bevinden zich het toilet en een vaste kast. Verder doorlopend bereikt u de wasruimte en de technische ruimte annex bijkeuken. Daarmee zijn de praktische functies van het huis prettig uit het zicht van de belangrijkste woonvertrekken gehouden, zonder dat ze ver van het dagelijks leven af liggen. Aan de andere zijde van de gang bevindt zich een aparte doucheruimte, waar tevens aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. Aansluitend ligt een kleedkamer met garderobe. Deze opeenvolging van ruimtes maakt dit deel van het huis praktisch in gebruik en geeft tegelijkertijd extra mogelijkheden om kleding en dagelijkse benodigdheden overzichtelijk onder te brengen. Op de begane grond bevindt zich ook de master bedroom. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Een van de meest sfeervolle verrassingen van de woning is het achterhuis. Hier verandert de sfeer merkbaar. Deze ruimte heeft een hoge kap en een vide, afgewerkt met een karakteristiek schapenhek. Houten constructiedelen blijven zichtbaar en de houtkachel geeft de kamer extra sfeer. De oude stalraampjes zijn behouden en voorzien van dubbel glas. Daarmee is een herinnering aan het oorspronkelijke karakter van dit gedeelte van het huis zichtbaar gebleven. Openslaande deuren verbinden het achterhuis bovendien rechtstreeks met de tuin.
Eerste verdieping
Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. Links bevindt zich een verhoogd gelegen en zeer ruim slaapvertrek met wastafel. De lengte van de kamer, de schuine dakvlakken en de zichtbare kap geven deze ruimte een bijzondere sfeer. Aan de rechterzijde ligt een eveneens royale, sfeervolle ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is. De openheid, houten constructie en relatie met de vide maken dit tot een verdieping die zich duidelijk onderscheidt van een traditionele indeling met uitsluitend afzonderlijke kamers.
BIJGEBOUWEN
Het voormalige bakhuis is gepotdekseld en uitgebreid met een veranda. Een belangrijk onderdeel van het erf is het grote gepotdekselde bijgebouw. Deze voormalige garage is voorzien van isolatie en dubbel glas. Het beschikt over twee elektrisch bedienbare deuren en een handmatig bedienbare deur aan de zijkant. Op de begane grond bevinden zich drie afzonderlijke kantoorruimten, een pantry, een stortbak en een toilet. Daarnaast zijn er twee zolderruimten aanwezig. Dat maakt het gebouw interessant voor wie behoefte heeft aan veel aanvullende ruimte naast het woonhuis, bijvoorbeeld voor werken aan huis of andere activiteiten waarvoor afzonderlijke vertrekken gewenst zijn.
TUIN
Ook buiten heeft de Meeuwenweg 22 een eigen ritme. Het perceel is niet als één grote tuin aangelegd, maar bestaat uit verschillende delen die elkaar op een natuurlijke manier opvolgen. Dat geeft het erf afwisseling en maakt dat er telkens een ander uitzicht en een andere sfeer ontstaat. Aan de voorzijde heeft de tuin een meer klassieke uitstraling. Hagen omlijsten het gazon en de royale hortensia’s zorgen voor kleur en volume rondom de woning. De grindoprit en het groen vormen samen een verzorgde entree en leiden verder het erf op. Daarachter wordt het beeld landelijker. Een weide, een grote pluktuin, royale gazonpartijen, hagen en volwassen bomen geven het terrein zijn veelzijdige karakter. Tussen die verschillende tuindelen bevinden zich diverse terrassen om buiten te verblijven. De begroeiing verdeelt het erf op een prettige manier in kleinere gedeelten, zonder dat het open karakter verloren gaat. Bijzonder sfeervol is de vijverpartij met het gepotdekselde tuinhuis. De veranda vormt hier een beschutte plek direct aan de tuin terwijl grind, kleurrijke borders, gazon en water samen een mooi ingericht geheel vormen. Het is juist die afwisseling tussen verzorgde tuindelen, open gras, bloemen, bomen en de omliggende landerijen die het buitenleven hier zoveel gezicht geeft.
VOORZIENINGEN
• Perceel is omheind (m.u.v. langs wandelpad);
• Elektrische toegangspoort met loophek;
• Zonnepanelen;
• Krachtstroom;
• Vloerverwarming in het voorhuis;
• Eigen waterbron;
• Glasvezel;
• Horren en buitenscreens aanwezig;
• Waterontharder.
Verkoper aan het woord
FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Narline in Zuidwolde, De Havixhorst in De Wijk, De Witte Gans in Dalfsen
Leuk hoteladres: De Havixhorst in De Wijk
Dat heerlijke terras: Aan het water bij restaurant Villa Bodelaeke
Indrukwekkende natuur: Natuurgebied Takkenhoogte en Meeuwenveen ligt praktisch in de achtertuin en vormt de absolute parel van de lokale natuur.
WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOON
“Dat je hier de natuur voelt in alle Jaargetijden en mag beleven.
Je kan hier met vrienden en familie allemaal buiten leven!!!! Vooral als je een druk bestaan hebt ivm werk etc dan kom je hier tot rust in deze omgeving. En er is nog saamhorigheid in Zuidwolde, daarom is dit huis zo fijn en prettig wonen!”