Achterhoeksestraat 33 4715 BC Rucphen

Gelegen in het dorp Rucphen vindt u deze te moderniseren sfeervolle vrijstaande jaren 50 woning met een oprit, garage en een multifunctioneel te gebruiken bijgebouw. De woning heeft een woonkamer van ruim 34m2 met een open keuken en een aangebouwde bijkeuken, twee slaapkamers, garderobekamer, een badkamer en een bergzolder. De ruim 10 meter diepe privacy biedende achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een bijgebouw met een diversiteit aan gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als atelier, gastenverblijf, speelruimte voor de kinderen, mantelzorg of werkruimte, voorzien van een eigen entree, een woonkamer van ca.30m2 met een open keuken, een slaapkamer, badkamer, berging en een aangebouwde royale garage met een oprit. Op loopafstand van het dorpscentrum, met een supermarkt, voor uw dagelijkse boodschappen en een diversiteit aan winkels, cafés en restaurants. Op korte afstand van een basisschool, kinderopvang en vele sportaccommodaties, waaronder de indoorskibaan. Binnen enkele minuten staat u in het uitgestrekte buitengebied van Rucphen. De uitvalsweg A58 Breda-Roosendaal is op ca. 5 autominuten gelegen.

Indeling:
Begane grond:
- Entree: (ca.2.20x1.45m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping.
- Meterkast: (6 groepen, 3-groepen naar bijgebouw en 2 aardlekschakelaars).
- Woonkamer: (ca.7.30x3.90/5.45m) deze sfeervolle living van ruim 34m2 is voorzien van een open keuken en een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de achtergelegen zij-entree bereikbaar met toegang tot het toilet en bijkeuken.
- Open keuken: (ca.3.15x5.45m) voorzien van een hoekkeuken met onderbouwkasten, spoelbak, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en een combi-oven.
- Trap-kelderkast: (ca.180x0.90m) met de opstelplaats van de gasmeter.
- Zij-entree: (ca.2.50x3.00/1.95m) voorzien van een tegelvloer.
- Toilet: (ca.1.30x0.90m) volledig betegeld, voorzien van een staand closet en fonteintje.
- Bijkeuken: (ca.2.15x2.90m) voorzien van een tegelvloer en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens de opstelplaats van de Vaillant huur cv-ketel.

Eerste Verdieping:
- Overloop: (ca.1.60x1.955m) voorzien van een luik met vlizotrap naar de bergzolder.
- Slaapkamer 1: (ca.2.50x2.00m) ca.5m2, gelegen aan de voorzijde.
- Garderobe kamer: (ca.4.20x3.30m) ca.10m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren. De mogelijkheid bestaat om hier een derde slaapkamer te creëren.
- Slaapkamer 2: (ca.3.00x3.50m) ca.10m2, gelegen aan de achterzijde.
- Badkamer: (ca.2.95x1.80m) volledig betegeld, voorzien van een ligbad met douche garnituur, een wastafel met spiegelkast, een staand closet en een handdoekradiator.

Tweede Verdieping:
- Bergzolder: (ca.7.30x3.50m) deze bergzolder, is bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin/oprit en garage:
- Voortuin: (ca.5.00x.11.00m) voorzien van borders met vaste beplanting en dubbele oprit.
- Oprit I: (ca.15.00x2.50m) voorzien van bestrating, toegang tot zij-entree en garage.
- Garage: (ca.6.50x3.20m) voorzien van een betonnen afwerkvloer, elektra en een elektrische bedienbare sectionaaldeur.
- Oprit II: (ca.5.00x2.50) voorzien van bestrating, toegang tot een berging.
- Achtertuin: (ca.10.00x.6.50m) gelegen op het zuidwesten, voorzien van bestrating, borders met vaste beplanting en een kunststof overkapping.
- Berging: (ca.5.90x2.00m) voorzien van bestrating en een rolluik.

Multifunctioneel bijgebouw:
- Heeft een diversiteit aan gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als atelier- gastenverblijf, speelruimte voor de kinderen, mantelzorg of werkruimte. Voor een afwijkend gebruik, adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente Rucphen of het bestemmingsplan dit toestaat.
- Entree: (ca.2.40/1.70x3.60m) voorzien van een tegelvloer, voorts toegang tot;
- Woonkamer: (ca.6.50x5.00m) ca.29m2, voorzien van een houtkachel en een open keuken met een eenvoudig keukenblok.
- Open keuken: voorzien van een hoekkeuken met onder- en bovenkasten, spoelbak, koelkast en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap.
- Slaapkamer: (ca.3.45x4.00m) ca.13m2, met een vaste kast.
- Badkamer: (ca.3.10x1.20m) volledig betegeld, voorzien van een wastafelmeubel, douche en een staand closet.
- Berging: (ca.3.15x2.75m) met toegang tot de aangebouwde garage aan de voorzijde.

Algemeen:
- Het betreft een te moderniseren sfeervolle vrijstaande jaren 50 woning met een oprit, garage en een multifunctioneel te gebruiken bijgebouw.
- Op een perceel van maar liefst 350m2, op een rustige locatie in het dorp Rucphen.
- Energielabel F, op de begane grond voorzien van isolerende beglazing.
- Voldoende parkeergelegenheid op de dubbele oprit.
- Nabij het dorpscentrum, met een supermarkt, voor uw dagelijkse boodschappen en een diversiteit aan winkels, cafés en restaurants.
- De uitvalsweg A58 Breda-Roosendaal is op ca. 5 autominuten gelegen.
- Voor een afwijkend gebruik van het bijgebouw adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente Rucphen of het bestemmingsplan dit toestaat.
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
- Aangezien de woning ouder is dan 68 jaar zal in de NVM-koopakte de Asbest- en Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een zibber meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Toon meer Toon minder