de Genestetlaan 3 6891 CP Rozendaal

Op werkelijk fantastische locatie gelegen, aan de rand van Rozendaal en de voet van de "Posbank", schittert deze geweldige vrijstaande en goed onderhouden woning met paradijselijke tuin en uitzicht over een dal! De woning heeft vanaf 2007 een riante uitbouw gekregen, die u vanaf de voorzijde niet ziet. Het heeft dus verrassend veel ruimte!

Door de riante uitbouw en renovatie vanaf 2007 heeft het huis een geweldige woonruimte gekregen van maar liefst 268m² Daarnaast is inpandig nog 30 m2 (kelder) en buiten 25 m2 aanwezig! Door de indeling is het huis niet alleen geschikt voor een gezin, maar ook voor mensen, die graag aan huis willen werken. De verdieping op tuinniveau biedt namelijk meerdere fijne ruimtes die geschikt zijn voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk.

Een instap-klare woning met vele gebruiksmogelijkheden, die u zeker gezien moet hebben!

Bouwjaar: 1953

Jaar van uitbouw: eerste uitbouw 1959 en nadien vanaf 2007

Perceel: 1.170 m²

Woonoppervlak: 268m²

Overige ruimtes: 30m² (kelder)

Bijgebouwen: 25m2

Indeling

Tuinverdieping:

De uitbouw van het huis heeft niet alleen op de begane grond (straatniveau) plaatsgevonden, maar ook op tuinniveau, 3 meter lager ligt dan straatniveau. Daardoor zijn er meerdere ruimtes ontstaan, die allen veel daglicht hebben en als volwaardige kamers gebruikt kunnen worden. Zo zijn er in ieder geval 2 grote kamers (16 en 19 m²) en is er heel eenvoudig nog een separate 3e kamer te creëren. Er zijn verder 2 wc’s en een doucheruimte en 2 pantry’s aanwezig.

Het huis is volledig onderkelderd. Deze grote kelderruimte is nog steeds als kelderruimte aanwezig en dient als bergruimte.

Deze woonlaag is zowel binnendoor als via buitenom bereikbaar. Het heeft dus een eigen ingang en is daardoor ideaal voor een praktijk/kantoor ruimte aan huis!

Begane grond (straatniveau):

Omdat u aan de voorzijde niet kunt zien hoe ruim het huis is, zult u zich in alle kamers verbazen over de grootte. Zo is de werkkamer 19m² en de aangrenzende L-vormige woonkamer 55m².

De hal, study en woonkamer zijn afgewerkt met een prachtige hardhouten kambala vloer. Daarnaast heeft de woonkamer een fraaie, Belgisch hardstenen schouw.

In de hal bevindt zich de 3e wc.

De woonkeuken heeft een moderne keukeninrichting (2011) met Bosch apparatuur zoals een vaatwasser (2021), een vrijstaand gasfornuis met geïntegreerde oven (Bertazzoni), koffiemachine, combi-/stoomoven, magnetron, afzuigkap en een Quooker. Vanuit de keuken loopt u door naar het prachtige, overdekte en afsluitbare terras. U zult zich hier als god in Frankrijk voelen, want u heeft het meest paradijselijke uitzicht over de boomtoppen van de posbank! Door de mogelijkheid om het terras af te sluiten met de schuifbare glaswand, kunt u het gehele jaar door gebruik maken van het terras. Voor extra warmte en comfort kunt in de herfst/ winter namelijk de pelletkachel gebruiken.

Er is ook nog een bijkeuken

1e Verdieping:

Op deze verdieping bereikt u via de overloop 2 slaapkamers en de nette badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van circa 10 en13m². De badkamer is ingericht met een douchecabine, een ligbad, een 4e wc en een wastafelmeubel.

Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid om een 3e slaapkamer te bouwen (aan de rechter zijkant, zie artist impressions om een indruk te krijgen van de, te realiseren, ruimtes). Een vergunning daarvoor is aanwezig. Binnen dezelfde vergunning is het mogelijk om aan de achterzijde een grote dakkapel te plaatsen.

2e Verdieping:

Via een vaste trap is een zolderkamer bereikbaar.

Tuin:

Het huis heeft aan de voorzijde een ruime voortuin, die ruimte biedt om meerdere auto’s te parkeren. Door de ligging op het westen is er in de middag veel zon en kan er al in het voorjaar van de zon genoten worden.

De achtertuin heeft een heerlijk sfeer door de combinatie van de speelse tuininrichting, de vrije ligging en de aanwezigheid van de waterpartijen. U kunt dus naar hartenlust tuinieren of gewoon in alle rust genieten van de rust en vrijheid.

Bergruimte:

Het huis heeft veel bergruimte. Zo heeft u de beschikking over een riante kelder en twee houten bergingen in de tuin. Eén van deze bergingen/ chalets heeft isolatie, warm en koud stromend water en verwarming, zodat het ook voor een ander doeleinde gebruikt kan worden. Aan de rechterzijde van het huis is een houten (fietsen) berging aanwezig. Deze is aan de achterzijde open en aan de voorzijde afgesloten.

Bijzonderheden

- De woning heeft op de begane grond, een deel van de tuinverdieping en in de badkamer op de 1e verdieping vloerverwarming

- Voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en geheel voorzien van HR++ glas, m.u.v. een slaapkamer

- Het huis heeft energielabel C.

- Warm water en verwarming verlopen via een c.v.-combiketel (eigendom, bouwjaar 2007)

- Op de overloop van de 1e verdieping is een airconditioning aanwezig. Deze koelt niet alleen de eerste verdieping, maar ook de hal op de begane grond.

- Recent is er een bouwkundige keuring bij het huis uitgevoerd. Het rapport daarvan is ter inzage. Het geeft een indicatie van de bouwkundige staat en de uit te voeren werkzaamheden. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download op Huispedia de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden.

Locatie

Het open en royaal opgezette karakter in de oude kern van het dorp is goed bewaard gebleven en mag uniek genoemd worden voor Nederlandse begrippen. Niet voor niets is de gemeente meerdere malen door Elsevier uitgeroepen tot de beste en meest groene gemeente van Nederland! De oude Dorpskern en het natuurgebied De Imbosch zijn tot beschermd dorpsgezicht verklaard. Het grootste gedeelte van het grondgebied bestaat uit bos en heide. Trekpleister is onder andere het fraaie Kasteel Rosendael met zijn prachtige park waar bijvoorbeeld de unieke fontein "de Bedriegertjes" te vinden is. De gemeente Rozendaal is verder bijzonder door het feit dat het een zelfstandige gemeente is met het kleinste aantal inwoners op het vaste land van Nederland (circa 1.700 inwoners). Onderdeel van de Veluwezoom met prachtige wandelgebieden. Snelle verbinding met de A12, A50 en de A15. Voor fiets en wandel liefhebbers is de Posbank letterlijk om de hoek.