Heereplaats 25 3181 RH Rozenburg

Deze goed onderhouden woning biedt een lichte, royale living met houtkachel, nette keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers en een verzorgde tuin met kunststof garage. Dankzij de grote raampartijen, schuifpui en praktische indeling voelt het huis direct uitnodigend en comfortabel.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in Rozenburg met basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer in de nabije omgeving. Ook de uitvalswegen naar Rotterdam en andere omliggende plaatsen zijn eenvoudig bereikbaar waardoor wonen hier zowel praktisch als comfortabel is.

Indeling
Bij binnenkomst betreedt u de hal, voorzien van een massief houten vloer die doorloopt over de gehele begane grond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale living heeft een ruime opzet en grote raampartijen, die zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. In het plafond zijn sfeervolle inbouwspots geïntegreerd. Het zitgedeelte biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en is voorzien van een houtkachel, wat bijdraagt aan een warme en gezellige sfeer. Via de schuifpui heeft u directe toegang tot de ruime achtertuin. Daarnaast is er voldoende plaats voor een aparte eethoek. In de living is bovendien een praktische provisiekast aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte.

De nette woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koffiezetapparaat, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken bereikt u via een enkele deur eveneens de achtertuin.

1e verdieping
De overloop is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van circa 15m². Aan de voorzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 12m² en de derde slaapkamer circa 10m².

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

2e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop vind u de HR combi-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine-/droger. Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer.

De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en is ruimer gemaakt qua oppervlakte middels het dakkapel. Hierdoor geniet de slaapkamer van prettig daglicht. De kamer meet circa een oppervlakte van 12,5m².

Tuin
De voortuin is aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting, wat zorgt voor een verzorgd geheel. Vanuit de voortuin is er tevens toegang tot de praktische stenen berging, die weer toegang biedt tot de achtertuin.

De achtertuin is eveneens verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting voor groene accenten. Daarnaast is de tuin voorzien van een groot zonnescherm, wat zorgt voor aangename zonwering. Aan de rechterzijde bevindt zich een overkapping, momenteel in gebruik voor houtopslag. Vanuit de achtertuin is de kunststof garage bereikbaar via een enkele deur. De garage heeft een oppervlakte van circa 14,5m² en is daardoor geschikt voor het parkeren van een auto of het gebruik als extra opslagruimte.

Algemeen
Bouwjaar 1975
Inhoud 427m³.
202m² eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Atag, bouwjaar: 2014). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Toon meer Toon minder