Verschansing 9 3181 NG Rozenburg

Speelse tussenwoning met een ruime, lichte woonkamer, open keuken en 2 slaapkamers. De woonkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte die dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht is. De voormalige keuken was oorspronkelijk afgesloten van de woonkamer, maar door het verwijderen van de tussenwand is een verrassende L-vormige woonruimte ontstaan met een speelse indeling. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming.
Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas. De overige kozijnen zijn van hout en eveneens voorzien van dubbel glas. De 2e verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden. Hier is met een minimale aanpassing een ruime 3e slaapkamer te creëren.
De woning beschikt daarnaast over 7 zonnepanelen. Een leuke en praktische tussenwoning met een verrassende indeling, volop lichtinval en de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

INDELING:
Voortuin:
We beginnen bij de voortuin. Deze is gedeeltelijk betegeld en heeft een border met vaste beplanting.

Begane grond:
We komen binnen in de hal. De garderobe en de meterkast zijn netjes weggewerkt in een vaste kast met schuifdeuren. In de hal bevinden zich ook de trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet. Het toilet is grotendeels betegeld en heeft een fonteintje.
Vanuit de hal komen we binnen in de L-vormige woonkamer met open keuken. De woonkamer loopt enigszins taps toe, wat voor een speelse indeling zorgt. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich grote raampartijen, wat de ruimte heerlijk licht maakt. Oorspronkelijk was de keuken afgesloten van de woonkamer, maar doordat de wand bij de keuken is weggehaald, is de L-vormige opstelling ontstaan. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming.
De open keuken is uitgevoerd in neutrale tinten. We vinden diverse inbouwapparatuur terug in de keuken: een vaatwasser, oven, magnetron en een 5-pitsgaskookplaat met daarboven een RVS-afzuigkap. De koel-vriescombinatie is los opgesteld.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, gelegen op het westen. De tuin is geheel betegeld, heeft een achterom en biedt toegang tot de berging. Doordat de tuin de laatste in het rijtje is waar je overpad moet verlenen, is dat in deze tuin niet nodig, waardoor deze met een poort afgesloten kan worden.

Eerste verdieping:
We komen boven aan op de overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Alle kozijnen op de 1e verdieping zijn van kunststof en hebben dubbel glas.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Hier zijn van 2 slaapkamers 1 ruime slaapkamer gemaakt. Deze kamer heeft een grote, vaste kast met schuifdeuren. Ook is deze slaapkamer voorzien van rolluiken. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens een ruime slaapkamer. Hier zou ook prima een tweepersoonsbed passen.
De badkamer is uitgevoerd in lichte tinten. Er is een inloopdouche met glazen deuren, een 2e toilet, een radiator en een wastafel met zowel onder- als bovenkasten met spiegels. Fijn is dat de badkamer een raam heeft, voor zowel de lichtinval als de ventilatie.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is van origine een open ruimte. Er is een muur geplaatst, waardoor de ruimte in 2 ruimtes is opgesplitst. Doordat de ruimte niet door middel van een deur af te sluiten is, mogen we deze nu niet als slaapkamer meetellen. Met een minimale aanpassing voeg je een slaapkamer toe aan deze woning. Deze slaapkamer heeft een houten dakraam met dubbel glas.
Op de voorzolder vinden we de wasmachine en droger (deze zijn ter overname) en hier is ook de cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2007) opgesteld.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1983, eigen grond
• Oplevering per december 2026
• Cv-ketel Remeha (2007)
• De kozijnen op de begane grond zijn van hout met dubbel glas, de kozijnen op de 1e verdieping zijn van kunststof met dubbel glas. Het grote dakraam op de 2e verdieping is van hout met dubbel glas en het kleine dakraam heeft een kunststof raampje
• Energielabel A
• De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming
• Er zijn 7 zonnepanelen aanwezig
• De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder