Zuidhoek 28 3181 JG Rozenburg

Deze fijne tussenwoning heeft een heerlijke, rustige ligging aan het park. Naast de mooie ligging is de woning ook uitstekend onderhouden en beschikt deze over energielabel A+. Dit mooie label is mede te danken aan de 21 zonnepanelen, 2 airco’s en volledig dubbel glas. Er is een moderne badkamer, 3 slaapkamers en een grote tweede verdieping met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Deze woning combineert comfortabel wonen met privacy, duurzaamheid en een moderne afwerking. Op loopafstand bevinden zich het zwembad, de sporthal en het centrum van Rozenburg. Ook zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar.

INDELING

Voortuin:
De voortuin is grotendeels betegeld en voorzien van borders met vaste beplanting en een smeedijzeren hek. Boven het raam van de woonkamer hangt een markies.

Begane grond:
We komen binnen in de hal met ruimte voor een garderobe en de meterkast. De meterkast is vernieuwd en verzwaard (2024, 3-faseaansluiting).

Na de hal komen we in de Z-vormige woonkamer. De lichte zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputzwanden. Aan de andere kant van de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote eettafel en bijvoorbeeld een grote kast.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de in 2022 gerenoveerde keuken, voorzien van Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. In 2023 is hier bovendien een Quooker geplaatst voor direct kokend water.

We gaan verder naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat en in 2023 is hier een stijlvolle overkapping gerealiseerd. Heerlijk om het hele jaar comfortabel buiten te zitten! De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor het zonnetje tot laat in de avond in de tuin staat. Achter in de tuin bevinden zich de achterom en een stenen berging met elektra en een EV-laadpaal (2024). Zowel in de woning, de overkapping als de schuur is een bekabeld netwerk (UTP) aanwezig.

We gaan terug naar het midden van de woonkamer; hier bevindt zich een hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via de trap gaan we naar de eerste verdieping. Hier vinden we de badkamer en 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde van de woning en 1 aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.

We gaan verder naar de badkamer, die in 2023 volledig is vernieuwd. Deze is modern en neutraal afgewerkt en beschikt over een ruime regendouche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is het prettig dat er, naast mechanische ventilatie, ook via het raam geventileerd kan worden.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een grote, lichte slaapkamer gerealiseerd.
Daarnaast is er een aparte ruimte met de opstelling van de cv-ketel en de wasvoorzieningen. Ook is er een praktische inloopkast, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra kamer, bijvoorbeeld een werk- of slaapkamer.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 1982
* Oplevering mogelijk vanaf 1 juli 2026
* Alle verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton
* Rustige ligging met vrij uitzicht aan de achterzijde en geen directe inkijk aan de voor- en achterzijde
* Keuken gerenoveerd in 2022 + Quooker (2023)
* Badkamer vernieuwd in 2023
* CV-ketel: Nefit Trendline HRC25 CW4 (2017, onderhouden in 2025)
* 2 kunststof dakkapellen (2007), achterzijde voorzien van rolluik
* Nieuwe dakbedekking (2022)
* Nieuwe schutting (2022)
* Houten kozijnen met dubbele beglazing
* Overkapping (2023)
* EV-laadpaal aanwezig in de schuur (2024)

Deze woning is voorbereid op de toekomst:
· 21 zonnepanelen (2023, 420 Wp per paneel)
· Meterkast vernieuwd én verzwaard naar 3-faseaansluiting (2024)
· Voorbereid op thuisbatterij/off-grid/noodstroom
· Airconditioning in 2 kamers (2023) – Mitsubishi Heavy Industries
· Volledig bekabeld netwerk in de hele woning, inclusief schuur en veranda
· Glasvezelaansluiting aanwezig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder