Julianastraat 8 3181 GJ Rozenburg

Sommige huizen voelen vanaf het eerste moment goed. Dat is precies wat je ervaart in deze met veel liefde onderhouden woning aan de Julianastraat. De fijne sfeer en de praktische indeling maken dit een huis waar je zó kunt gaan wonen. Met 2 slaapkamers, een mooie keuken, een prachtige badkamer, een verrassend ruime vliering en een heerlijke serre die overloopt in de groene achtertuin, ontbreekt het hier aan niets. En misschien wel het mooiste: hoewel je op een paar minuten lopen bent van het centrum van Rozenburg, de supermarkt, scholen en de bibliotheek, geniet je in de achtertuin juist van rust, privacy en veel groen. Een combinatie die je niet vaak tegenkomt.

INDELING

Voortuin:
De voortuin is grotendeels betegeld en voorzien van borders met vaste beplanting. De dakkapel aan de voorzijde, met zijn leuke vorm, valt direct op.

Begane grond:
We komen binnen in de hal met ruimte voor een garderobe en de moderne meterkast (2024). Hier zien we ook de trapopgang naar de 1e verdieping.

Na de hal komen we in de fijne doorzonwoonkamer met een leuke sfeer. De lichte zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de andere kant van de woonkamer is voldoende ruimte voor een eettafel en kijk je uit op de serre en de achtertuin. In het midden vinden we nog een (sier)schouw en een op maat gemaakte vaste kast, die er helemaal bij past. Zowel de woonkamer als de hal zijn afgewerkt met een (plak) PVC visgraat vloer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een mooie, grote witte spoelbak. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. In de keuken bevindt zich tevens de trapkast, waarin o.a. voorraad en keukengerei opgeslagen kan worden.

Vanaf de keuken lopen we verder naar een aanbouw waar het toilet is gerealiseerd. De moderne toiletruimte heeft mooie betegeling en is in 2022 vernieuwd met een zwart hangend toilet. De ruimte beschikt over een raampje met ventilatiestrook. Vanuit de aanbouw krijgen we toegang tot de serre en de achtertuin. De serre is in 2021 geplaatst en biedt een heerlijke ruimte om het hele jaar door van te genieten. In deze ruimte bevindt zich tevens een waterput, waarmee je de tuin voordelig kunt onderhouden!

We gaan verder naar de achtertuin. De achtertuin is deels bestraat en heeft borders met vaste beplanting. De achtertuin is gelegen op het noorden, hier is het juist heerlijk koel tijdens warme zomerdagen. De schutting aan de linkerzijde (met de rug naar het huis) is dit jaar zelfs nieuw geplaatst (2026). Achter in de tuin bevinden zich de achterom en een stenen berging met elektra. Via deze achterom komen we uit in de steeg. De afvalcontainers hebben hier een praktische plek gekregen op een betegelde plek achter de berging.

We gaan terug naar de entreehal met de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via de trap gaan we naar de eerste verdieping. Hier vinden we de badkamer en 2 slaapkamers, waarvan 1 aan de voorzijde van de woning en 1 aan de achterzijde. De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van horren. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk ruim! Deze biedt plek aan een groot bed en een grote garderobekast, maar beschikt ook over een vaste bergkast voor extra opbergruimte. Hier bevindt zich een dakkapel met zicht op het muziektheater. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Hier vinden we een vlizotrap naar de vliering. De vloer is afgewerkt met een (plak) PVC in visgraat.

We gaan verder naar de badkamer, die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze is modern en mooi afgewerkt en beschikt over een dakkapel, een regendouche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is het prettig dat er via het raam geventileerd kan worden. Hier vinden we ook een deur van een vast kastje waar de cv-ketel (Vaillant uit 2008) een fijne praktische plek heeft gekregen.

Vliering:
Via de vlizotrap in de 2e slaapkamer bereiken we de vliering, waar we dankzij de vorm van het dak verrassend veel bergruimte vinden!

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1952.
* Oplevering in overleg, mogelijk vanaf november/december 2026.
* Rustige ligging met kerkzicht aan de voorzijde en geen directe inkijk aan de achterzijde. De kerk is in gebruik als muziektheater ‘De Ontmoeting’.
* Meterkast vernieuwd in 2024.
* Gas- en wateraansluiting zijn vernieuwd.
* Alle op maat gemaakte raambekleding blijft achter voor de nieuwe bewoner.
* Overkapping/serre geplaatst in 2021.
* Badkamer en toilet vernieuwd in 2022.
* Nieuwe schutting (2026).
* Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, geheel voorzien dubbel glas (2023).
* De nok van het dak is vernieuwd (2026).
* Bodemisolatie en spouwmuurisolatie aan de voorzijde.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder