Bernhardstraat 28 3181 GB Rozenburg

Instapklaar, verrassend ruim en met een heerlijke diepe achtertuin! Deze leuke eengezinswoning heeft veel te bieden: een gezellige woonkamer, een open en moderne keuken, een moderne badkamer en maar liefst 4 slaapkamers. De ruime voortuin is al prettig van formaat, maar de achtertuin is met ruim 18 meter lengte helemaal bijzonder. Dankzij de verschillende plekken voor leuke zitjes kun je hier volop genieten van de buitenruimte. En direct aan de woning bevindt zich ook nog een fijne overkapping.

De woning is gelegen in een fijne wijk, vlak bij het centrum van Rozenburg en de boulevard. Tel daarbij het instapklare karakter van de woning op en je hebt hier een huis waar je eigenlijk zo je spullen kunt neerzetten en kunt gaan genieten!

INDELING

Voortuin:
We beginnen bij de ruime, op het zuidwesten gelegen voortuin. Deze is grotendeels voorzien van grind en heeft een diagonaal pad richting de voordeur. Enkele boompjes zorgen voor vaste beplanting en geven de voortuin een leuke groene uitstraling.

Begane grond:
Via de voordeur komen we binnen in de hal. Hier valt direct de houtlook laminaatvloer op, die drempelloos over de gehele benedenverdieping is doorgelegd. In de hal bevinden zich de ruimte voor de garderobe, de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. De trap is voorzien van traprenovatie.
Het toilet heeft een houtlook tegelvloer, die doorloopt op de wand achter het toilet. De overige wanden zijn halfhoog afgewerkt met grijs gemêleerde tegels.

Vanuit de hal komen we in de gezellige woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek en aan de achterzijde de eethoek. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn 2 grote raampartijen aanwezig. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren bovendien voor een mooie verbinding met de overkapping en de achtertuin.

De moderne open keuken is uitgevoerd met kunststof frontjes in mat-zwart. Het werkblad en de spatwand zijn grijs gemêleerd. Het was-eiland beschikt over een grote enkele spoelbak, een vaatwasser en veel bergruimte in de grote lades. Aan de overzijde bevindt zich het kookgedeelte met een 4-pits inductiekookplaat, met daaronder de combi-oven. Daarboven hangt een zwarte design-afzuigkap en daarnaast staat de koel-vriescombinatie.Extra praktisch is de ruime trapkast in de keuken, die uitstekend gebruikt kan worden als voorraadkast.Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de op het noordoosten gelegen achtertuin.

Achtertuin:
Een heerlijke plek om buiten te zijn! Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waarbij de bergruimte netjes achter een gordijn is weggewerkt. Zo kun je hier lekker buiten zitten, maar toch ook droog. De achtertuin is ca. 18 meter lang en biedt daardoor volop mogelijkheden. Verspreid door de tuin zijn meerdere plaatsen voor leuke zitjes. De tuin is speels betegeld met verschillende tegelsoorten en heeft daarnaast een gedeelte grind, een gedeelte gras en borders met vaste beplanting.
Ook de erfafscheiding is afwisselend uitgevoerd: aan de ene kant middels een hek en aan de andere kant met een groene haag. Midden in de tuin staat een stenen schuur en de achterom bevindt zich links achter in de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping komen we aan op de overloop, met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een houtlook laminaatvloer, die ook hier weer drempelloos is doorgelegd. Alle kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbelglas.
De grootste en kleinste slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer is momenteel in gebruik als masterbedroom. Het raam is voorzien van een voorzet hor.De kleinste kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. Ook hier is het raam voorzien van een voorzet hor.

De moderne badkamer is uitgevoerd in hout- en betontinten. Op de vloer, de badwand en de wand boven het bad is een lange houtlook tegel gebruikt. De overige wanden zijn betegeld met betonlook tegels. In het zwarte ligbad kan ook worden gedoucht. Er is een zwarte regen- en handdouche en het douchegedeelte is voorzien van een glazen spatscherm. Tegenover het bad bevindt zich in een nis het wastafelmeubel met een witte wasbak, grijze onderlades en een spiegel met verlichting erboven. De badkamer is praktisch ingericht. In het plafond zijn spots geïnstalleerd en er is een zwarte handdoekenradiator aanwezig. Bovendien is er een raam, wat zorgt voor prettig daglicht en ventilatiemogelijkheid.

Tweede verdieping:
We komen aan op de 2e verdieping, waar een houtlook laminaatvloer ligt. Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer.
Op de voorzolder bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en ook is hier de CV-ketel geïnstalleerd (Remeha, 2010). Naast de trap is praktische bergruimte aanwezig. En dan volgt de verrassing: de 4e slaapkamer van de woning. Dankzij de nokverhoging is dit een fijne, ruime kamer waar eventueel zelfs een tweepersoonsbed zou passen. Een mooie extra ruimte die je op voorhand misschien niet verwacht!

Bijzonderheden:
- Leuke instapklare woning gelegen in een fijne woonwijk
- Bouwjaar 1958, eigen grond
- Oplevering mogelijk vanaf begin december 2026
- CV-ketel Remeha (2010)
- De woning is grotendeels voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbelglas, alleen het raampje in het toilet heeft enkelglas
- Energielabel D
- De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder