Rivierenlaan 56 3181 DS Rozenburg

Welkom aan de Rivierenlaan 56! Deze lichte en verzorgde tussenwoning in een rustige, groene wijk biedt een royale doorzonwoonkamer, een grote eetruimte, vier ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden met een sfeervolle overkapping. Een ideale gezinswoning met veel comfort.

Rivierenlaan 56 ligt in de gezellige wijk Rozenburg, op loopafstand van het centrum, de supermarkt en het openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met vloerbedekking en toegang tot de meterkast. Vanuit de hal stap je de lichte doorzonwoonkamer binnen, waar het daglicht van beide zijden rijkelijk naar binnen valt. De leefruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling.

Centraal in de woonkamer bevindt zich een afgesloten tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vind je tevens het separate toilet met fonteintje én toegang tot de praktische trapkast.

De halfopen keuken in rechte opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging en losse apparatuur. Via een enkele deur is er toegang tot de royale achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van doorlopende vloerbekleding naar alle slaapkamers. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een ruime oppervlakte van circa 13,5m². Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer van ongeveer 12,5m², uitgerust met een praktische wastafel. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en biedt met circa 8m² een fijne ruimte voor bijvoorbeeld een werk- of kinderkamer.

De volledig betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast vindt u hier de aansluiting voor wasmachine en droger en is de vloer uitgerust met comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamer. Op de voorzolder vindt u de CV-opstelling en keurig afgetimmerde knieschotten, waardoor er volop extra bergruimte beschikbaar is.

De vierde slaapkamer is vergroot dankzij een dakkapel en beschikt over een oppervlakte van circa 12m². Ook hier is extra bergruimte aanwezig, netjes weggewerkt achter een knieschot in de muur.

Tuin
De royale tuin is gelegen op het zuiden, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een houten overkapping, ideaal voor beschutting op zonnige of regenachtige dagen. De rest van de tuin is fraai bestraat met tegels en voorzien van groene borders. Achterin bevindt zich een stenen berging van circa 8,5m² met elektra. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig en is de tuin bereikbaar via een achterom.

Algemeen
Bouwjaar 1972
Inhoud 404m³.
152m² eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel HR+ glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar: 2011). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. De cv-ketel wordt voor circa € 30,- per maand gehuurd.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Toon meer Toon minder