Gladiolenlaan 22 3181 CC Rozenburg

Deze prachtige en instapklare vrijstaande woning is gelegen op een hoek in een autoluw en ruim opgezet woonerf. Naast de overkapte entree bevindt zich de garage, maar ook op de eigen oprit is er ruimte om meerdere auto’s te parkeren. De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd en biedt alle comfort voor hedendaags woongenot. Daarnaast is veel aandacht besteed aan een praktische indeling en verduurzaming. De woning beschikt over vier slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer. Hierdoor is dit huis uitermate geschikt voor een groter gezin! Op het dak liggen 18 zonnepanelen en ook de garage biedt volop mogelijkheden.

De woning is gelegen in een fijne en rustige buurt, dichtbij het centrum maar tegelijkertijd erg beschut dankzij de gunstige ligging.

INDELING

Voortuin:?
De voortuin heeft een fraai aanzicht dankzij de verzorgde uitstraling van de woning. De donkere kozijnen, de lange oprit en de toegangsdeur naar de garage zorgen voor een moderne uitstraling. Ook is er een buitenkraan aanwezig; ideaal voor tuinieren, maar ook handig voor bijvoorbeeld het wassen van sportspullen, een caravan of motor. Bij de voordeur bevindt zich een overkapping (recent vernieuwd met donkere trespa platen) met ingebouwde spots.

Begane grond:?
We komen binnen via de entree, waar zich de uitgebreide en moderne meterkast (3-fasen) bevindt. Hierdoor is er de mogelijkheid om een elektrische laadpaal voor een auto te installeren. Verder vinden we hier een nis met ruimte voor een grote garderobekast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het moderne toilet. Het toilet is voorzien van een zwevend closet en een handenwasbakje.

Via de zwarte tussendeur stappen we de zeer riante living binnen; een indrukwekkende binnenkomst! Aan de voorzijde valt direct de prachtige lichtinval op dankzij de erkervormige raampartijen. Vanuit dit gedeelte van de woonkamer heb je een geweldig uitzicht op de op het zuiden gelegen tuin met vijver, pergola en prachtige bloemen, bomen en struiken. De vloer is afgewerkt met laminaat met een pvc toplaag en voorzien van vloerverwarming.

De achterzijde van de woonkamer grenst aan de brede, op het noorden gelegen achtertuin. De open keuken is opgesteld in een L-vorm en beschikt over een speelse doorgang naar een tweede gedeelte middels een trede, waar nóg meer kastruimte en apparatuur aanwezig zijn. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en combimagnetron (de oven en combimagnetron bevinden zich in het tweede gedeelte van de keuken). Daarnaast is er heerlijk veel kastruimte aanwezig.

Via het tweede gedeelte van de keuken komen we langs de deur naar de garage en de toegang tot de achtertuin.

Achtertuin:?
De achtertuin is breed opgezet en heeft een mooie combinatie van moderne tegels en schuttingen, gecombineerd met gras en groene erfafscheidingen. Aan de zijkant van de tuin is een grote overkapping geplaatst waar voldoende ruimte is voor zowel een grote eethoek als een aparte zithoek. Via deze overkapping is er toegang tot een grote houten berging; ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en kussens. Ook in de achtertuin is gedacht aan sfeervolle verlichting en er is een buitenkraan aanwezig. Via een deur aan de zijkant is er toegang tot de voortuin.

De garage:?
We stappen weer naar binnen en gaan via de keuken naar de garage. De garage is zowel van buitenaf als via de keuken bereikbaar. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden en is voorzien van muurisolatie, verwarming, een spoelbak en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:?
De overloop heeft een moderne uitstraling dankzij de wandpanelen en beschikt over een zeer praktische indeling. We beginnen bij de master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over airconditioning, elektrische rolluiken en biedt bijzonder veel ruimte. Voorheen bestond deze ruimte uit twee kamers. Voor liefhebbers van een zeer ruime slaapkamer is dit ideaal, maar het creëren van een vijfde slaapkamer behoort dus ook zeker tot de mogelijkheden.

Naast deze kamer bevindt zich een bergkast met de opstelling van de compacte hybride warmtepomp en cv-ketel in één (Intergas, 2022).

We lopen verder en komen langs een mooie tweede slaapkamer, welke momenteel in gebruik is als inloopkast. Uiteraard kan deze ruimte eenvoudig weer als slaapkamer worden ingericht.

Aan de achterzijde van de woning vinden we de derde slaapkamer, voorzien van elektrische rolluiken. Bij deze kamer is goed nagedacht over de praktische indeling dankzij het gebruik van een schuifdeur.

Verder over de overloop komen we bij een echte verrassing van dit huis: de vierde slaapkamer, gerealiseerd boven de garage! Deze kamer is een ware toevoeging aan de woning dankzij de royale afmetingen. De dubbele dakkapel zorgt voor veel lichtinval en een comfortabele stahoogte. Ook hier is gedacht aan extra comfort middels airconditioning.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een dubbele wastafel met brede spiegel, een tweede toilet en een handdoekenradiator. Dankzij de twee aanwezige ramen is er veel natuurlijke lichtinval én goede ventilatiemogelijkheid.

Op de overloop bevindt zich tevens een luik met vlizotrap naar de bergzolder.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar ca. 1990, eigen grond
* Vrijstaand en instapklaar wonen met een grote oprit en garage
* Betonnen vloeren
* Moderne meterkast met 3 fasen (mogelijkheid voor elektrisch laden)
* Op het dak liggen 18 zonnepanelen
* De garage is voorzien van verwarming, muurisolatie en aansluitingen voor wasmachine en droger
* Meerdere airconditioning units aanwezig
* Hybride warmtepomp en cv-ketel in één (Intergas 2022)
* Camerasysteem aanwezig
* De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met een aluminium front en met triple glas. Alleen de garagedeur is uitgevoerd in hout
* Deze woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule
* Oplevering mogelijk vanaf september/oktober 2026

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder