Troubadourlaan 228, Hoogvliet Rotterdam
181 m²
82 m² perceel
5 kamers
€ 635.000
Redelijke vraagprijs
Niet beschikbaar
Heysekade 9 3089 TE Rotterdam
Realistische vraagprijs
€ 627.000 -
662.000
Wonen
170 m2
Perceel
132 m2
Kamers
6
*Geen gas en geen energiekosten*
Ben jij op zoek naar een nieuwbouwwoning maar wil je eigenlijk niet zo lang wachten tot de oplevering. Dan is dit jouw kans!
Wie wil er niet zó vrij wonen en zó dicht in de buurt van de Rotterdamse binnenstad?
‘Het verborgen geheim’ is een prachtig nieuwbouwproject op een unieke plek in Rotterdam. Hier vind je deze prachtige kadewoning met uitzicht over de haven en de Nieuwe Maas. De woning is in 2019 opgeleverd en is geheel nul-op-de-meter! Dit betekent dat deze woning zeer goed geïsoleerd is en dus geen energiekosten heeft. Je krijgt jaarlijks zelf geld toe, wanneer je meer opwekt dan je verbruikt. Je woont hier heel aangenaam in een geweldig leefklimaat, het hele jaar door.
De woning biedt 170 m² optimaal wooncomfort. Zo vind je op de begane grond een ruime woonkamer en een open keuken, voorzien van alle hedendaagse gemakken. De woning beschikt verder over 4 zeer ruime slaapkamers, een prachtige badkamer en op elke verdieping vloerverwarming en -koeling. De auto parkeer je op de eigen parkeerplaats direct achter de woning en de fiets in de eigen berging. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden. Wanneer de zon te fel is, kun je het zonnescherm, dat uit 2021 is, naar beneden laten op de WIFI met een Somfy motor. De watertaxi stopt voor de deur en brengt je in 10 minuten naar het centrum van Rotterdam.
Bekijk de foto's, word verliefd en wees welkom voor een vrijblijvende en individuele bezichtiging! Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Marre. Want ook dat kan bij Makelaarsland! Zien we je snel?
Indeling
Via de voordeur betreed je de woning. Aan de hal grenst het nette toilet met fonteintje en de meterkast.
Entree naar de woonkamer via de industriële deur met veel glas.
De woonkamer is bijzonder ruim en hoog (2,80m) en is dan ook uitgebouwd (2021) met 2,4 meter waardoor er een zee aan ruimte is ontstaan. Dankzij de grote ramen, een dakraam, met zonwering, en openslaande deuren aan de achterzijde komt er veel licht binnen.
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, met uitzicht over de haven, voorzien van een Siemens elektrische kookplaat met daarin een afzuigsysteem, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast is er ruim voldoende kastruimte. Extra bergruimte bevindt zich onder de trap, waar zich een trapkast bevindt.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn zowel als aan de voor- als de achterkant een grote slaapkamer van ca. 15 m² en 18 m² groot. Ook vind je op deze verdieping de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Het geheel is zeer ruimtelijk waardoor dit een heerlijke plek is om uw dag te beginnen.
Tweede verdieping
Ook op de bovenste verdieping zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd en één kleinere slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de berging/technische ruimte alwaar de technische installaties zijn geïnstalleerd. Ook is hier de wasmachine-aansluiting aangebracht met een extra stopcontact voor de droger.
Daarnaast is er een gezamenlijke binnentuin, met een moestuin, een kas en een speelplaats voor kinderen. Er is een actieve vereniging van eigenaren (VvE) die veel organiseert voor de omwonende van de binnentuin.
Heijplaat
De wijk Heijplaat is een uniek stukje Rotterdam. Midden tussen de havens vind je deze verrassend groene en rustige woonomgeving met heel veel ruimte voor de kinderen om te spelen. De woning is onderdeel van het nieuwbouwproject ‘Het Verborgen Geheim’, bestaande uit meerdere fasen met diverse nieuwbouwwoningen, variërend in grootte. In de gezamenlijke binnentuin is nog extra buitenruimte gecreëerd met speel- en zitgelegenheid, een kas en een moestuin. In de wijk zelf kun je goed terecht voor uw dagelijkse benodigdheden. Toch de wijk uit? Je bent met de auto binnen enkele minuten op de rijksweg A15 of via de Maastunnel in het centrum van Rotterdam. Qua openbaar vervoer ben je met de waterbus binnen enkele minuten aan de overkant. De lijnbus brengt je gemakkelijk richting Winkelcentrum- en metrostation Zuidplein.
Daarnaast heeft Heijplaat een kinderopvang, Peuterschool, basisschool en hogescholen, een gymzaal en een voetbalvereniging. Fresh Food ligt om de hoek waar je de dagelijkse boodschappen kunt halen, eten kan besten en een PostNL punt is.
Nul-op-de-meter
Nul-op-de-meter wonen is de toekomst. De woning is geheel en hoogwaardig geïsoleerd door onder andere triple-glas. De woning beschikt over een warmtepomp waarmee warmte uit de bodem wordt onttrokken om de vloerverwarming en het tapwater op de juiste temperatuur te krijgen. Dankzij het slimme ventilatiesysteem is er overal in de woning frisse lucht. De warme lucht uit de woning staat zijn warmte af aan de toegevoerde koude buitenlucht waardoor u energie bespaart. De douche beschikt over een Warmte-Terug-Win-installatie (WTW) waarbij de warmte van het afgevoerde douchewater wordt gebruikt om het aanvoerwater op te warmen. Tot slot beschikt de woning over 24 zonnepanelen. Dit alles zorgt ervoor dat je vaak geld terug krijgt van de energieleverancier! Het gehele ‘nul-op-de-meter’ systeem is bij oplevering afgekocht met all-in onderhoud inclusief ‘energie 0 garantie’ voor een periode van 10 jaar na oplevering bouw.
Door dit systeem kan je waarschijnlijk meer geld lenen bij de geldverstrekker.
De Binnentuin.
De binnentuin is een unieke stukje op de Heijplaat. De omliggende bewoners mogen gebruik maken van de tuin en hebben de mogelijkheid om mee te doen aan de moestuin waar je je eigen groenten kan verbouwen. De binnentuin word onderhouden door een leuke groen buren. Hierdoor hebben de buren veel contact met elkaar en kunnen de kindjes lekker spelen in een afgesloten tuin.
Bijzonderheden
- 0-op-de-meter;
- circa 170 m² woonoppervlakte;
- opgeleverd in 2019;
- aanbouw 2021;
- tussenwoning met eigen parkeerplaats en privé-berging in de tuin;
- vijf slaapkamers;
- voorzien van een warmtepomp;
- energielabel A+++;
- geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling;
- woning is voorzien van een interactief ventilatie-systeem;
- woning is voorzien van kunststof kozijnen met triple-glas;
- woning is voorzien van 24 zonnepanelen;
- prachtig uitzicht over de haven, de Heysehaven en de Nieuwe Maas;
- oplevering in overleg en conform Lijst van Zaken;
- vve 25 euro per maand (voor de binnentuin);
- Oplevering in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 627.000 - 662.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2019
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 170 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 1 m2
- Perceeloppervlakte 132 m2
- Inhoud 603 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, heteluchtoven, elektrische kookplaat, ingebouwde afzuigkap, vriezer, graniet werkblad, koelkast, inloop koelkast, quooker
Garage
- Soort garage Parkeerplaats
- Capaciteit 1 auto
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats op mandelig terrein
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Heysekade 9 in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 627.000 -
662.000
+4.29%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Heysekade 9 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Heysekade 9 in Rotterdam ligt tussen de 627.000 en 662.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 569.500. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Heysekade 9.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Burgemeeste. 89
Pernis Rotterdam
64%
127 m²
-43 m²
211 m²
+79 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Pernisse Ho. 15
Pernis Rotterdam
61%
192 m²
+22 m²
361 m²
+229 m²
vrijstaande woning
€ 650.000
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
31,600
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Heysekade 9 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Heysekade 9 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,78 km |
| Bushalte | 0,25 km |
| Centrum | 3,36 km |
| Snelweg afrit | 2,29 km |
| Supermarkt | 2,53 km |
| Kinderopvang | 0,30 km |
| Basisonderwijs | 2,07 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,98 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 465.333
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.72%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
