Huispedia
94 m2 wonen
4 kamers
A

Charloisse Hoofd 89-A

94 m²
4 kamers
A
3087 CA Rotterdam
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 445.000
€ 4.734/m²
Vraagprijs per m²
€ 433K – 478K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2049
Eigendomssituatie
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
WONEN OP HOOG NIVEAU MET EEN ADEMBENEMEND UITZICHT OVER DE RIVIER EN DE STAD! In dit royale appartement aan het Charloisse Hoofd 89-A ervaar je dagelijks een spectaculair panorama over de Nieuwe Maas. De levendigheid van passerende schepen, watertaxi’s en de indrukwekkende skyline van Rotterdam zorgen voor een uitzicht dat continu in beweging is en nooit verveelt.
Het appartement is gelegen in het complex De Hoge Maas, op de kop van Oud-Charlois. Op de twintigste verdieping bevindt zich deze ruime? woning met energielabel A. De brede woonkamer met grote raampartijen zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met het uitzicht. De open keuken sluit hier naadloos op aan en het ruime terras biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Daarnaast beschikt het appartement over drie comfortabele slaapkamers, een royale badkamer, een separaat toilet en een praktische was- en bergruimte. Alles bij elkaar een fijne combinatie van ruimte, comfort en privacy.
De ligging is zeer gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Het centrum van Rotterdam, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Voor een gezellige middag of avond ben je binnen tien minuten fietsen op de Wilhelminapier of in Katendrecht. Ook de opstapplaats van de watertaxi bij de Maastunnel ligt nabij en brengt je eenvoudig naar verschillende plekken in de stad, zoals de Leuvehaven.
Wil je dit uitzicht en de sfeer zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
Indeling:?
* Entree via de fraaie ontvangstruimte met bellentableau, postbussen, videofoon en liften naar de verdiepingen.
* Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw.?
Twintigste verdieping:?
* Woningentree met de meterkast naast de voordeur; L-vormige gang voorzien van houten vloer; toegang tot de diverse vertrekken.?
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en gedeeltelijk betegeld.?
* Slaapkamer I voorzien van houten vloer, wandkast met schuifdeuren, zijraam, behangwanden en gestuct plafond.
* Inpandige berging voorzien van witgoedaansluitingen, opstelling van de combiketel en unit van de mechanische ventilatie.?
* Ruime badkamer welke beschikt over een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, designradiator en geheel betegeld.?
* Slaapkamer II voorzien van houten vloer, zijraam, behangwanden en gestuct plafond.?
* Slaapkamer III voorzien van, deur naar het balkon, houten vloer, behangwanden en gestuct plafond.?
* Riante living met open keuken en veel lichtinval, voorzien van houten vloer, nette wand- en plafondafwerking, deur naar het terras en fraai uitzicht.
* Open keuken met hoekinbouwkeuken in lichte kleurstelling, rood betegelde achterwand en voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en afzuigkap.
* Fantastisch buitenterras, gelegen op het zuidwesten met uitzicht over de rivier de Maas.?
Algemeen:?
* Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 21 juni 2049.
* Energielabel A, geldig tot en met 23 maart 2036.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warm watervoorziening met een eigen combiketel (Intergas, 2018).
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen? en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning niet door de verkoper is bewoond geweest.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:?
* Wonen ca. 94 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²
* Inhoud ca. 285 m³?
? ? ? ?
Bijdrage V.v.E.? ? ? ? ? ? ? ? :? € 281,99 per maand? ?
Bouwjaar woning? ? ? ? : ? 2001
Oplevering? ? ? ? ? ? ? :? ? Kan snel

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 433.000 - 478.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
94 m2
Inhoud
285 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
20e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 281 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 445.000
  2. 19-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 08-04-2026 · Zuidstad Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 433.000 – 478.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.840/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Charloisse. 65-D Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Charloisse. 53-C Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Charloisse. 57-E Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13350
€
Hypotheeksom € 455000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 244,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 130,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.597,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 379.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Charloisse Hoofd 89-A

De WOZ-waarde van Charloisse Hoofd 89-A is 379.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 20.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Charloisse Hoofd en 16.7% lager dan de realistische woningwaarde van Charloisse Hoofd 89-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 281,- /mnd
Kosten € 281 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Charlois: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Charlois ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.2
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.51 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.96 km · 12 min. lopen
  • Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Rotterdam Centraal 3.06 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 3.63 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 5.01 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Charloisse Hoofd 89-A in Rotterdam ligt tussen de 433.000 en 478.000 euro. Deze waarde is 36.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Charloisse Hoofd. Met een vraagprijs van € 445.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Charloisse Hoofd 89-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.