Kortgenestraat 217 3086 JH Rotterdam

RIANTE BUNGALOW AAN DE RAND VAN ROTTERDAM MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN RUIM 160 M², gelegen op een aantrekkelijk perceel van 625 m² eigen grond. Kortgenestraat 217 is een bijzondere woning die zeker in de smaak zal vallen.

Naast de royale living van zo'n 75 m² met open keuken welke voorzien is van allerhande SieMatic apparatuur, is er een luxe badkamer, met onder meer een whirlpoolbad en een stoomcabine. Hiernaast is er de beschikking over 2 slaapkamers (uit te breiden tot 4 slaapkamers, wanneer het huiscafé en de garage worden verbouwd) en een garage welke op dit moment ingericht is als huiscafé. Rondom de woning is er een aangelegde tuin voorzien van bestrating, beplanting en beschutting. Ruimte te over voor verschillende zitjes en bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 tot 6 auto's.

Gelegen in de kleinschalige bungalow-wijk in Pendrecht, is het heerlijk vrij wonen. Privacy, ruimte en rust zijn hier gegarandeerd. Naast deze privileges, zijn allerhande voorzieningen in de buurt. Denk aan het winkelcentrum Plein 1953 met winkels te over, opstapplaatsen voor de bus en metro en goede verbindingen met uitvalswegen A15/A16. Voor een wandeling is het grootse Zuiderpark in de buurt, de plek voor een mooie wandeling.

Persoonlijke noot verkoper: "Na ruim 25 jaar in deze woning met veel plezier te hebben gewoond, is het tijd voor een nieuwe uitdaging. De woning heeft altijd veel comfort, rust en gemak gebracht en het gevoel gegeven alsof we constant op vakantie waren. Alles is aanwezig in de buurt, het Zuiderpark, winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer (metro en busverbindingen). De vrijstaande bungalow geeft je echt rust en een vrij gevoel en je kan buiten heerlijk vertoeven in de grote tuin rondom het huis, een gezellig plekje vinden is niet moeilijk. Ook is het fijn om op je eigen grond je auto’s te kunnen parkeren i.v.m. het betaald parkeren, zo heb je altijd een (eigen) parkeerplaats. Er zijn alleen maar mooie herinneringen aan deze woning."

Voor de juiste indruk is een bezichtiging aanbevolen!?

Indeling:

* Entree aan de voorzijde van de woning, of via de zij-ingang.
* Ruime hal met toegang tot het huiscafé (voormalige garage) en de gang met toegang tot de overige vertrekken in de woning.
* Huiscafé voorzien van bar, tapijttegels, met tapijt beklede wanden, systeemplafond, airconditioning en een bar. Deze ruimte is uitstekend te veranderen naar ene extra slaapkamer!
* Gang voorzien van granieten vloer en toegang tot de verschillende vertrekken.?
* Royale woonkamer voorzien van veel raampartijen, granieten vloer, gas openhaard met marmeren schouw, open verbinding met de keuken, deur naar de bijkeuken, deur naar de tuin en nette afwerking van het geheel.
* Keuken met witte hoogglans u-opstelling welke beschikt over inbouwapparatuur (SieMatic): 5-pits inductiekookplaat (SMEG), oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, afzuigkap en snijmachine.
* Bijkeuken met de wasmachine-aansluiting, toegang tot de C.V.-ruimte en toegang tot de tuin.
* Nette badkamer voorzien van natuurstenen betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, een stoomcabine met 2 zitjes en een douche-opstelling, wastafelmeubel, whirlpoolbad met jet streams, elektrische vloerverwarming en designradiator.
* Toiletruimte met wandtoilet, wastafelmeubel en natuurstenen betegeling.
* Slaapkamer I voorzien van tapijtvloer en strakke wanden en plafond.
* Slaapkamer II voorzien van tapijtvloer, vaste kast en strakke wanden en plafond.

Tuin (rondom):
*Mooi aangelegde tuin met bestrating, borders met beplanting, een vijver, twee tuinhuizen (totaal 25 m²), aan de achterzijde een haag van bomen en verschillende struiken.?

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 6 mei 2035.
* De woning is voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2023).
* Het dak is in 2023 volledig vervangen en geïsoleerd (Kingspan Therma TR26).
* In 2025 is het volledige metselwerk voorzien van nieuw voegwerk en zijn de gevels ook geïmpregneerd.
* De woning is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de slaapkamers en het huiscafé.
* Schilderwerk buitenzijde heeft in 2020 plaatsgevonden.? ?
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.?
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 166 m²
* Externe bergruimte ca. 25 m²
* Inhoud ca. 554 m³
* Perceel 625 m²

Bouwjaar woning ? ? : 1958
Oplevering? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : In onderling overleg

Toon meer Toon minder