Huispedia
51 m2 wonen
2 kamers
F

Amelandseplein 39-A

51 m²
2 kamers
F
3083 SG Rotterdam
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 225.000
€ 4.412/m²
Vraagprijs per m²
€ 231K – 252K
Huispedia Woningwaarde
49 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
EEN BUITENKANS! BEKIJK DEZE TWEE-KAMERBENEDENWONING MET ROYALE ACHTERTUIN! Op zoek naar een betaalbare woning met een fijne buitenruimte? Dan is deze charmante benedenwoning precies wat je zoekt. Met een ruime achtertuin van maar liefst 52 m² biedt deze woning volop mogelijkheden om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te zitten.
De indeling is praktisch en comfortabel, zo is er aan de voorzijde de lichte en ruime? woonkamer met sfeervolle schouw. Via authentieke schuifdeuren bereik je de slaapkamer aan de achterzijde, die in directe verbinding staat met de keukenruimte. Vanuit hier stap je zo de zonnige tuin in. Verder beschikt de woning over functionele sanitaire voorzieningen, centrale verwarming middels een eigen C.V.-combiketel en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De woning is gelegen in de gezellige wijk Carnisse, een buurt die de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling is. Je woont hier rustig, maar toch vlak bij het bruisende hart van Rotterdam-Zuid. Op korte afstand vind je Ahoy, het nieuwe zwembad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek en diverse leuke horecagelegenheden. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in het vernieuwde Winkelcentrum Zuidplein, waar zich ook het metro- en busstation bevinden. Daarnaast ligt het uitgestrekte Zuiderpark om de hoek, ideaal voor sport, ontspanning en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten zit je op de snelweg en via de Maastunnel ben je zo in het centrum.
Kortom, een fijne starterswoning met een grote tuin, op een centrale en levendige locatie.
Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging,? je bent van harte welkom!
Indeling:
* Gesloten portiek met brievenbussen, intercominstallatie, toegang tot de woningen.
Begane grond:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer; meterkast en toegang tot verschillende vertrekken.
* Badkamer voorzien van douchecabine, duobloktoiletopstelling, wastafelmeubel, designradiator en betegeling.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, schouw, nette wand- en plafondafwerking, vaste kast en schuifdeuren naar de slaapkamer aan de achterzijde.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en een deur naar keukenruimte en de achtertuin.
* Keukenruimte met betegelde/ betimmerde wanden, inbouwkeukenopstelling voorzien van? spoelbak, gaskookplaat, oven, schouw afzuigkap, opbergruimte, wasmachine-aansluiting en de opstelling van de C.V.-combiketel; deur naar de tuin.
Achtertuin:
* Royale achtertuin van ca. 52 m² gelegen op het zuidwesten voorzien van bestrating.
Algemeen:?
* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 16 augustus 2026.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Er is een mogelijkheid tot het realiseren van een uitbouw; hiervoor kan mogelijk subsidie worden aangevraagd.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Intergas, 2016).
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 51 m²
* Inhoud ca. 170 m³
Bijdrage V.v.E.? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? :? € 65,-- per maand?
Bouwjaar woning? ? ? ? ? ? ? : 1939
Oplevering? ? ? ? ? ? ? ? ? : In onderling overleg, kan snel

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 231.000 - 252.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1939
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
51 m2
Inhoud
170 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
49 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 65 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-05-2026 · Zuidstad Makelaars
    Verkocht geboden
    € 225.000
  2. 26-02-2026 · Zuidstad Makelaars
    Te koop
  3. 07-08-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 231.000 – 252.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.725/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9070
€
Hypotheeksom € 241000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 382,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 75,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 94,-
Totaal per jaar € 1.136,-
Geschatte belasting € 95 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 218.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Amelandseplein 39-A

De WOZ-waarde van Amelandseplein 39-A is 218.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 54.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Amelandseplein en 9.7% lager dan de realistische woningwaarde van Amelandseplein 39-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 65,- /mnd
Kosten € 65 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Charlois: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Charlois ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.2
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.02 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Rotterdam Blaak 3.65 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 3.65 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 4.36 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Amelandseplein 39-A in Rotterdam ligt tussen de 231.000 en 252.000 euro. Deze waarde is 7.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Amelandseplein. Met een vraagprijs van € 225.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Amelandseplein 39-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.