Amelandseplein 36-A 3083 SG Rotterdam

RUIME BOVENWONING MET DRIE SLAAPKAMERS, VRIJ UITZICHT EN ZONNIG TERRAS! Op zoek naar een ruime bovenwoning met volop mogelijkheden, een heerlijk vrij uitzicht en een fijn terras op de zon? Dan is deze woning aan het Amelandseplein 36-A in Rotterdam zeker een bezichtiging waard! Met circa 90 m² woonoppervlakte, verdeeld over de tweede en derde verdieping, biedt deze woning een prettige combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging.

De royale, doorgebroken woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de open indeling ontstaat een fijne leefruimte waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt samenzijn. De nette keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verdeeld over de derde verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is functioneel, maar biedt de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren.

Een absoluut pluspunt is het circa 10 m² grote buitenterras op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Bovendien kijk je aan de voorzijde vrij uit over het tegenovergelegen park.

Ook op het gebied van comfort zijn er diverse pluspunten: de woning beschikt over kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing, centrale verwarming en een eigen berging in de onderbouw.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk, met tal van voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Zuidplein, evenementenlocatie Ahoy en het uitgestrekte Zuiderpark bevinden zich in de nabije omgeving. Ook voor de dagelijkse boodschappen en openbaar vervoer zit je hier uitstekend. Parkeren kan in de straat met een bewonersvergunning.

Kortom: een ruime bovenwoning met drie slaapkamers, een zonnig terras en een groene woonomgeving. Kom kijken en ontdek zelf de mogelijkheden! De prijs is bieden vanaf € 275.000,-- K.K.

Indeling:

* Eigen berging in de onderbouw.

* Entree via het afgesloten portiek met trapopgang naar de woningentree op de eerste verdieping.
* Woningentree met trapopgang naar de tweede verdieping

Tweede verdieping:
* Gang met de trapkast met meterkast; toiletruimte met een duoblok-opstelling.
* Riante doorgebroken woonkamer met laminaatvloer, nette wanden en plafond; openslaande deuren naar het:
* Balkon op het zuidwesten gelegen.
* Halfopen keuken met een witte hoekopstelling welke is voorzien van diverse apparatuur: gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, afzuigkap en nette betegeling.

Derde verdieping:
* Overloop met vlizotrap naar de bergvliering.
* Slaapkamer aan de voorzijde met laminaat, vaste kast en dakkapel.
* Slaapkamer aan de voorzijde met laminaat en dakkapel.
* Berging c.q. wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en ook opstelplaats voor een wasdroger.
* Slaapkamer aan de achterzijde met laminaat en deur naar het:
* Dakterras op het zuidwesten gelegen.
* Badkamer met grijze betegeling, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en mechanische betegeling.

* Bergvliering met opstelplaats van de combiketel. De creatieve koper zal deze woonlaag inrichten als extra slaapkamer, mogelijk met een vaste trapverbinding vanuit de overloop.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 8 januari 2028.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* In 2020 is de bitumineuze dakbedekking van de woning vervangen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Remeha, 2017).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* De notariële overdracht dient bij voorkeur plaats te vinden bij een door verkoper vastgestelde projectnotaris, DRV Notarissen.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet zelfbewoningsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 90 m²
* Overige inpandigeruimte ca. 3 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 324 m³

Bijdrage V.v.E.: € 100,-- per maand
Bouwjaar woning : 1939
Oplevering : In onderling overleg; kan spoedig!

Deze informatie is door Zuidstad Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Toon meer Toon minder