Ebenhaëzerstraat 103-C 3083 RL Rotterdam

Bovenwoning met balkon en twee slaapkamers ideal voor starters!

Deze bovenwoning aan de Ebenhaëzerstraat biedt een goede basis voor een starter die op zoek is naar een prettige woning. Verspreid over twee verdiepingen beschikt de woning over een lichte woonkamer, een grote keuken, twee slaapkamers en een eigen balkon. De centrale ligging in Charlois, met het Zuiderpark, winkelcentrum Zuidplein en uitstekende OV-verbindingen op loopafstand, maakt de ligging sterk. Een woning met potentie in een goed bereikbare wijk.

Locatie
De Ebenhaëzerstraat ligt midden in de wijk Charlois, direct grenzend aan het hart van Rotterdam-Zuid. Op loopafstand bevindt zich het Zuiderpark, een van de grootste stadsparken van Rotterdam. Winkelcentrum Zuidplein, met supermarkten, winkels en diverse horecagelegenheden, is eveneens op loopafstand bereikbaar. Het bus- en metrostation Zuidplein zorgt voor een directe verbinding met Rotterdam Centraal en de rest van de stad. Aan de zijde van de Pleinweg/Wolphaertsbocht stopt de tram, wat de bereikbaarheid per OV verder completeert. Met de auto bereikt u de A15 en A29 binnen enkele minuten.

Indeling
Via een eigen entree bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop is voorzien van een laminaatvloer en een opbergkast. Het separate toilet beschikt over een fonteintje. De woonkamer gelegen aan de voorzijde biedt veel natuurlijk licht. De keuken gelegen aan de achterzijde is van ruime formaat en beschikt over een recht keukenblad, gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap een losse koel/vries combinatie en voldoende keukenkastjes. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon welke gelegen is op het westen.

Tweede verdieping:
Via de trap in de trapopgang bereikt u de tweede verdieping, waar de cv-ketel (Remeha) is geplaatst. De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, wasbak, hangend toilet, handdoek radiator en aansluiting voor een wasmachine. Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers; de achtergelegen slaapkamer beschikt over rolluiken.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1922;
– Gelegen op eigen grond;
– Eigen entree, geen gedeelde opgang
– Woonoppervlakte: 71 m²;
– Energielabel: D;
– Warm water en verwarming middels cv-installatie (Remeha);
– Voorzien houten kozijnen en dubbel glas;
– Twee ruime slaapkamers;
– Balkon op het westen;
– VvE is bij de KvK ingeschreven en heeft een gezamenlijke polis opstalverzekering. Verder wordt er individueel gespaard binnen de VvE;
– Ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing;
– Oplevering: in overleg

Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw Move account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Toon meer Toon minder