Huispedia
147 m2 wonen
94 m2 perceel
1 kamer
B

Ebenhaëzerstraat 47

147 m²
94 m²
1 kamer
B
3083 RE Rotterdam
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 335.000
€ 2.279/m²
Vraagprijs per m²
€ 395K – 439K
Huispedia Woningwaarde
23 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 29% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In opdracht van de gemeente Rotterdam verkopen wij deze eengezinswoning gelegen aan de Ebenhaëzerstraat 47 te Rotterdam.
Deze woning op Ebenhaëzerstraat 47 maakt onderdeel uit van het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NRPZ) In het kader van dit programma heeft de Gemeente Rotterdam recent een aantal woningen in Carnisse grondig aangepakt. Hierbij zijn meerdere woningen gerenoveerd, samengevoegd tot ruimere woningen en verduurzaamd. Zo zijn zowel Casco + woningen als als kluswoningen zijn gerealiseerd. Wilt u meer weten over het programma zie
Ebenhaëzerstraat 47 is één van deze kluswoningen. Het betreft een tussenwoning met tuin welke geheel verduurzaamd is. De woning dient nog volledig ingericht en afgewerkt te worden waarbij de indeling volledig naar eigen wensen kan worden gerealiseerd.
KIJKMOMENTEN
Er zijn 2 kijkmomenten voor deze woning gepland:
Vrijdag 6 maart van 10:00 -12:00
Dinsdag 10 maart van 10:00 - 12:00
U dient voor deze kijkmomenten telefonisch een afspraak in te plannen voor een beschikbaar tijdstip op één van bovengenoemde data!
LET OP: BIEDINGEN KUNNEN UITSLUITEND WORDEN INGEDIEND MIDDELS HET INSCHRIJFFORMULIER RICHTING NOTARIS. BIEDEN MIDDELS MOVE IS NIET MOGELIJK. Biedingen dienen uiterlijk 10 april 2026 om 12:00 door de notaris te zijn ontvangen.
CHARLOIS
De woning bevindt zich in het geliefde en karaktervolle Charlois, een wijk die de laatste jaren sterk in ontwikkeling is. Charlois staat bekend om zijn groene lanen, diverse architectuur en het dorpse gevoel dat je niet snel elders in Rotterdam vindt. Charlois heeft een fijne mix van jonge gezinnen, starters, creatieve bewoners en echte buurtbewoners, wat zorgt voor een levendige en toegankelijke sfeer. Met veel winkels, horeca en lokale ondernemers is alles dichtbij, terwijl het groene Zuiderpark de wijk een ontspannen karakter geeft.
De bereikbaarheid is uitstekend: met tram, bus, metro of de fiets ben je zo in het centrum, en via de A15 en A29 rijd je snel de stad uit. Zo woon je in Charlois rustig, groen én perfect verbonden.
Indeling van de woning:
Begane grond:
Entree in hal met opstelling meterkast. Vrij in te delen ruimte. Toegang tot tuin met berging.
1e verdieping:
Open ruimte die naar eigen inzicht is in te delen.
2e verdieping:
Open ruimte die naar eigen inzicht is in te delen.
Tuin:
De tuin is gelegen op het Westen
Oplevering:
In overleg, doch niet eerder dan 3 maanden na ondertekening koopovereenkomst
Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1913;
- Woonoppervlakte ca. 146 m²;
- Inhoud ca. 582 m³;
- Energielabel B
- Gelegen op eigen grond;
- De zaak zal worden opgeleverd in de huidige staat: "as is where is";
- Funderingsonderzoek aanwezig, begane grondvloer is vernieuwd;
- Zwamonderzoek aanwezig;
- Veiligheidskeuring aanwezig;
- Verkennend bodemonderzoek aanwezig;
- BIBOB onderzoek, de doorlooptermijn van dit traject is circa 8 - 12 weken;
- Anti-speculatiebeding van toepassing;
- Projectnotaris;
MEER INFORMATIE
Voor het toezenden van alle achtergrondinformatie verzoeken wij u vriendelijk een geheimhoudingsverklaring te ondertekenen. Deze zenden wij u graag toe. Na ondertekening kunnen wij u alle informatie toezenden.
VERKOOP
De verkoop vindt plaats middels voorwaarden verkoop bij inschrijving via notariskantoor Pillar Notarissen en onder voorbehoud van gunning. Biedingen kunnen uitsluitend uitgebracht worden bij de notaris in gesloten envelop of per e-mail met gebruikmaking van het inschrijvingsformulier als opgenomen in de dataroom. Uitgebrachte biedingen zonder gebruik van het inschrijvingsformulier worden niet in behandeling genomen.
De bieding dient uiterlijk op vrijdag 10 april 2026 om 12:00 uur te zijn ontvangen door Pillar Notarissen t.a.v. de heer mr. B. de Cooker, Prinses Beatrixlaan 5, 2595 AK te Den Haag of via e-mail. Wij verwijzen u naar de gegevens op het inschrijfformulier.
Biedingen ontvangen door de gemeente Rotterdam of Ooms Makelaars worden niet in behandeling genomen!
GUNNING
Na gunning is de leveringsdatum nader te bepalen. Voor deze en overige bepalingen verwijzen wij u naar het document 'Voorwaarden verkoop bij inschrijving' zoals opgenomen in de dataroom.
DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 395.000 - 439.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1907
Monument

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
147 m2
Perceeloppervlakte
94 m2
Inhoud
590 m3

Indeling

Aantal kamers
1 kamers
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
23 m2
Balkon / terras
3 m2

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 335.000
  2. 26-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 20-05-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 395.000 – 439.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.830/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Carnisselaan 26 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Carnisselaan 25 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Carnisselaan 17 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 369.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12570
€
Hypotheeksom € 416000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 280,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 149,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.652,-
Geschatte belasting € 138 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 435.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ebenhaëzerstraat 47

De WOZ-waarde van Ebenhaëzerstraat 47 is 435.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 128.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ebenhaëzerstraat en 4.5% hoger dan de realistische woningwaarde van Ebenhaëzerstraat 47.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Charlois: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Charlois ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.2
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.77 km · 10 min. lopen
  • Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • Rotterdam Blaak 3.5 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 3.7 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 4.12 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ebenhaëzerstraat 47 in Rotterdam ligt tussen de 395.000 en 439.000 euro. Deze waarde is 52.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ebenhaëzerstraat. Met een vraagprijs van € 335.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ebenhaëzerstraat 47? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.