Huispedia
84 m2 wonen
4 kamers
C

Goereesestraat 78-A

84 m²
4 kamers
C
3083 DL Rotterdam
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 275.000
€ 3.274/m²
Vraagprijs per m²
€ 292K – 331K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
STIJLVOLLE EN KEURIG VERZORGDE BOVENWONING OP EEN TOPLOCATIE IN HET HART VAN ZUID! De Goereesestraat 78-A is een instapklare bovenwoning waar comfort en een centrale ligging perfect samenkomen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken en eethoek, twee goed bemeten slaapkamers en een strakke badkamer. Daarnaast is er een zolderverdieping aanwezig die mogelijkheden biedt voor het realiseren van een extra slaapkamer of werkruimte. Met twee verzorgde balkons, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten, is het wooncomfort compleet.
De ligging is bijzonder gunstig. De woning bevindt zich in de wijk Carnisse, direct achter winkelcentrum en metrostation Zuidplein en midden in het Hart van Zuid, een gebied dat volop in ontwikkeling is. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te vinden, waaronder winkels, supermarkten, horeca, een theater en bibliotheek. Ook sport- en recreatiemogelijkheden zijn ruim aanwezig, met onder andere een 50-meterzwembad en diverse uitgaansgelegenheden langs de wandelpromenade. Op korte loopafstand ligt het Zuiderpark, het grootste stadspark van Nederland, waar je terecht kunt voor ontspanning, sport en recreatie in het groen. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen is dit een ideale plek om te wonen.
Persoonlijke noot verkoper:
"Deze woning biedt de ideale combinatie tussen gezellige bedrijvigheid en rust. Je loopt zo de metro in, maar even gemakkelijk loop je het groene Zuiderpark in, ideaal!"
Kortom, een aantrekkelijke bovenwoning met veel mogelijkheden op een gewilde? locatie. Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf. Je bent van harte welkom!
Indeling:
* Entree middels het open portiek met de trapopgang naar de eerste verdieping
Eerste verdieping:
* Woningentree; trapopgang naar de tweede-/woonverdieping.?
Tweede verdieping:?
* Overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de vertrekken.
*? Toiletruimte voorzien van betegeling, fonteintje en wandtoilet.?
*? Royale, doorgebroken L-woonkamer voorzien van een stijlvolle laminaatvloer, schouw,? schuifpui naar het balkon en? open verbinding met de keukenruimte.
* Open keuken voorzien van degelijke inbouwkeuken in U-opstelling met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.?
*? Fraai balkon aan de achterzijde over de hele breedte, gelegen op het zuidoosten.?
Derde verdieping:
*? Overloop voorzien van tapijtvloer, trapopgang naar de zolder en toegang tot verschillende vertrekken.
*? Slaapkamer I aan de voorzijde, ruim en voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond, royale vaste kasten en een dakkapel.
*? Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een schuifpui naar het balkon aan de achterzijde.
* Badkamer voorzien van witte betegeling, douchecabine, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting en designradiator.
Zolderverdieping:?
* Open zolderruimte voorzien van chipwood vloer en het dak is afgewerkt met gipsplaten en beschikt over een dakraam.
Algemeen:?
*? Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 6 augustus 2030.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
*? Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Vaillant, 2024).
* In de naastgelegen Carnisse Poort worden nieuwe woningen gerealiseerd. Voor informatie verwijzen wij naar de website hartvanzuidrotterdam.nl.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 84 m²
* Overig inpandige ruimte ca. 7 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m²
* Externe bergruimte ca. 16 m²
* Inhoud ca. 299 m³
Bijdrage V.v.E.? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : € 125,-- per maand
Bouwjaar woning? ? ? ? ? ? ? : 1939
Oplevering? ? ? ? ? ? ? ? ? : In onderling overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 292.000 - 331.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1939
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
84 m2
Inhoud
299 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 125 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 275.000
  2. 19-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 29-04-2026 · Zuidstad Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 292.000 – 331.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.702/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10470
€
Hypotheeksom € 311000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 154,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 82,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.459,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 239.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Goereesestraat 78-A

De WOZ-waarde van Goereesestraat 78-A is 239.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 80.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Goereesestraat en 23.1% lager dan de realistische woningwaarde van Goereesestraat 78-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 125,- /mnd
Kosten € 125 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Charlois: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Charlois ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.2
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.46 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.26 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.75 km · 9 min. lopen
  • Rotterdam Zuid 3.3 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 3.64 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 4.6 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Goereesestraat 78-A in Rotterdam ligt tussen de 292.000 en 331.000 euro. Deze waarde is 42.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Goereesestraat. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Goereesestraat 78-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.