Huispedia
92 m2 wonen
4 kamers
E

De Quackstraat 52-C

92 m²
4 kamers
E
3082 VV Rotterdam
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 275.000
€ 2.989/m²
Vraagprijs per m²
€ 309K – 341K
Huispedia Woningwaarde
26 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Bent u op zoek naar een ruim 4-kamerappartement met een royaal dakterras, gelegen aan een rustige straat in de geliefde wijk Oud-Charlois? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! De woning is de afgelopen jaren deels gemoderniseerd en beschikt onder andere over grotendeels kunststof kozijnen (2024), een vernieuwd dakterras (2022) en een moderne badkamer die in 2025 volledig is gerenoveerd. Verder biedt het appartement drie slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer, een balkon én een zonnig dakterras van circa 22 m² op het zuidoosten.
De woning is gunstig gelegen in een rustige en groene omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement ligt centraal ten opzichte van winkelcentrum ‘Zuidplein’, diverse scholen, Stadspark het Zuiderpark, het centrum van Rotterdam (via de Maastunnel), sportfaciliteiten (zoals een zwembad en voetbalverenigingen), kinderboerderij De Molenwei, evenementenhal Ahoy, het openbaar vervoer (bus, metro en tram) en diverse uitvalswegen (A15). Hierdoor combineert deze locatie comfortabel wonen met uitstekende bereikbaarheid.
Indeling
Eerste verdieping:
Via een open portiek heeft u toegang tot de woning.
Tweede verdieping:
Via de hal/gang heeft u toegang tot de meterkast, de woonkamer, het toilet en de eerste slaapkamer.
De woonkamer (ca. 35 m²) is ruim opgezet en ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit het eetgedeelte bereikt u de keuken en via de schuifpui het balkon (ca. 4 m²), gelegen op het zuidoosten. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven, een koel-/vriescombinatie, twee spoelbakken en voldoende kast- en werkruimte.
Slaapkamer 1 (ca. 5 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand toilet. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.
Derde verdieping:
Hier bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en het dakterras.
De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en vergroot. De ruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met spiegel.
Slaapkamer 2 (ca. 16 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 9 m²) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het dakterras (ca. 22 m²), gelegen op het zuidoosten. Het dakterras is in 2022 vernieuwd en vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 92 m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
- Bouwjaar 1939;
- Grotendeels voorzien van dubbelglas;
- Kunststof en houten kozijnen;
- Badkamer in 2025 gerenoveerd;
- Ruim dakterras (ca. 22 m2) gelegen op het zuidoosten;
- Actieve VvE, bijdrage circa € 66,- per maand;
- Cv-ketel (Huur, bouwjaar 2014);
- Gelegen op eigen grond;
- Mogelijkheid tot herbouw van een externe berging (VvE onderzoekt dit);
- Oplevering in overleg;
- In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke ouderdoms- en asbestclausules worden opgenomen.
Wij nodigen u graag uit om deze woning te komen bezichtigen — uiteraard ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden… Wonen.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 309.000 - 341.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
€ 150 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
hrketel
Cv-ketel bouwjaar
2014
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
92 m2
Inhoud
301 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, dubbele douche, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
dubbele spoelbak
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Balkon / terras
26 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunning
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Redelijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 66 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 275.000
  2. 19-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 01-05-2026 · Mansion Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 309.000 – 341.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.522/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10730
€
Hypotheeksom € 324000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 176,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 94,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.492,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 273.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Quackstraat 52-C

De WOZ-waarde van De Quackstraat 52-C is 273.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 40.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Quackstraat en 15.8% lager dan de realistische woningwaarde van De Quackstraat 52-C.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 66,- /mnd
Kosten € 66 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Charlois: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Charlois ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.2
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.02 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.66 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.09 km · 2 min. lopen
  • Rotterdam Centraal 4.08 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 4.4 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 5.28 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Quackstraat 52-C in Rotterdam ligt tussen de 309.000 en 341.000 euro. Deze waarde is 17.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Quackstraat. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Quackstraat 52-C? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.