Huispedia
46 m2 wonen
3 kamers
B

Oostvoornsestraat 15-B

46 m²
3 kamers
B
3082 SK Rotterdam
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 225.000
€ 4.891/m²
Vraagprijs per m²
€ 242K – 276K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
WIL JIJ GENIETEN VAN EEN BENEDENWONING MET TUIN, INSTAP-KLAAR EN DIRECT TE BETREKKEN? De Oostvoornsestraat 15-B is een jaren '20 appartement op de begane grond met 2 slaapkamers, gesitueerd om de hoek van de Boergoensevliet in het geliefde Oud-Charlois.? Een ideale optie voor de starter op de woningmarkt!
Je komt de woning middels een eigen woningentree vanaf de straat met de lange gang welke toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde is de woonkamer met open keuken gerealiseerd. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers en er is een moderne badkamer en separate toiletruimte gerealiseerd. Kortom: inpakken en verhuizen maar.
Oud Charlois is echt hip! Door tal van mooie ontwikkelingen is dit woongebied in Rotterdam uitgegroeid tot een aantrekkelijke woonwijk waar het goed toeven is. Zo is het heerlijk wandelen in het nabijgelegen Zuiderpark, maar denk ook aan de sfeervolle straatjes in het oude deel van de wijk, de diverse winkels op praktische afstand, wandelmogelijkheden langs de kades van de Nieuwe Maas en de uitstekende faciliteiten zoals openbaar vervoer en scholen. Ga je toch liever richting het centrum van de stad? Dan is dit ook goed aan te fietsen!
Kortom: Betaalbaar wonen in het geliefde Oud-Charlois! Bel snel voor een bezichtiging, welkom!
Indeling:
* Eigen woningentree vanaf het trottoir; gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en gangkast met de opstelling van de C.V.-ketel en wasmachineaansluiting.
* Woonkamer met open keuken aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.
* Badkamer geheel voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.
* Toiletruimte voorzien van betegeling, wandtoilet en fonteintje.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en een deur naar de achtertuin.
* Royale achtertuin (ca. 60 m²), gelegen op het noorden en voorzien van bestrating, beplanting en een houten schuur (ca. 4 m²).
Algemeen:?
* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 7 juli 2030.
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Intergas, ca. 2018).
* Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien.
* De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur.
* Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
? ?
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 46 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 164 m³
?
Bijdrage V.v.E.? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : De V.v.E. is in oprichting, verwachte bijdrage is € 92,35
Bouwjaar woning? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : 1926
Oplevering? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : 10 weken na ondertekening van de koopovereenkomst

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 242.000 - 276.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1926
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
46 m2
Inhoud
164 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Tuin
60 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 92 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 225.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 242.000 – 276.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.609/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9410
€
Hypotheeksom € 258000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 113,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 60,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.396,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 175.000.

WOZ Oostvoornsestraat 15-B

De WOZ-waarde van Oostvoornsestraat 15-B is 175.000 euro met peildatum 01-01-2024. Deze waarde is 7.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oostvoornsestraat en 32.3% lager dan de realistische woningwaarde van Oostvoornsestraat 15-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 92,- /mnd
Kosten € 92 /mnd

Een beeld van Charlois: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Charlois ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.6 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Rotterdam Centraal 3.8 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 3.99 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 4.89 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oostvoornsestraat 15-B in Rotterdam ligt tussen de 242.000 en 276.000 euro. Deze waarde is 5% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Oostvoornsestraat. Met een vraagprijs van € 225.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oostvoornsestraat 15-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.