Huispedia
116 m2 wonen
144 m2 perceel
4 kamers
D

Zuider Kerkedijk 265

116 m²
144 m²
4 kamers
D
3079 PA Rotterdam
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.664/m²
Vraagprijs per m²
€ 396K – 447K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 867 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

9 dagen te koop
64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
13% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Achter deze bescheiden gevel schuilt verrassend veel ruimte!
Zo! Deze karakteristieke dijkwoning aan de Zuider Kerkedijk 265 heeft veel meer te bieden dan u op het eerste gezicht zou verwachten! Met circa 116 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers, een royale serre en een heerlijke diepe achtertuin is dit een woning die u écht van binnen moet komen bekijken.
Op dijkniveau vindt u een gezellige en lichte woonkamer met een sfeervolle zithoek, een ruim eetgedeelte en een keuken in hoekopstelling. Vanuit zowel de eetkamer als de keuken heeft u toegang tot het terras aan de achterzijde. Een fijne plek om even buiten te zitten en van het uitzicht over de tuin te genieten.
Ook het onderhuis zal u verrassen! Hier bevinden zich een ruime slaapkamer met inloopkast, een badkamer, een praktische bijkeuken en een royale serre met airconditioning. De serre vormt een heerlijke extra ruimte met veel lichtinval en een mooie verbinding met de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een praktische zolder.
En dan de achtertuin! De diepe, op het zuidoosten gelegen tuin biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Een echte blikvanger is de royale overkapping van maar liefst 27 m², compleet met buitenkeuken en een gezellige plek om te ontspannen. Hier kunt u tot in de late uurtjes heerlijk buiten zitten! Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging met elektra en een praktische achterom.
De woning ligt aan de karakteristieke Zuider Kerkedijk in Rotterdam-IJsselmonde, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Keizerswaard, scholen, sportvoorzieningen en het groene park de Twee Heuvels bevinden zich in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoer en de uitvalswegen A15 en A16 op korte afstand.
Kortom: een verrassend ruime dijkwoning met karakter, volop mogelijkheden en een heerlijke achtertuin. Kom binnen en ontdek hoeveel ruimte er achter deze gevel schuilgaat!
Globale indeling
Dijkniveau:
Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de woonkamer, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping.
* Woonkamer: Ruime en lichte woonkamer met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde voorzien van airco. Vanuit het eetgedeelte heeft u via openslaande deuren toegang tot het terras.
* Keuken: De keuken in hoekopstelling bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur.
* Terras: Heerlijk terras aan de achterzijde van de woning, bereikbaar vanuit zowel de eetkamer als de keuken.
Onderhuis:
Via de trap bereikt u het onderhuis met een slaapkamer, badkamer, bijkeuken en serre.
* Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer met toegang tot een praktische inloopkast.
* Badkamer: Voorzien van een ligbad, wastafel en douche.
* Bijkeuken: Praktische ruimte met een keukenblok, spoelbak en extra bergruimte.
* Serre: Royale serre aan de achterzijde van de woning, bereikbaar vanuit de slaapkamer en de bijkeuken. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval.
Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u twee slaapkamers en een tweede badkamer.
* Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, geschikt voor een tweepersoonsbed en kastruimte.
* Slaapkamer 3: Slaapkamer aan de achterzijde, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
* Badkamer: Voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Zolder:
Via de trap bereikt u de zolderverdieping.
* Zolderkamer: Praktische ruimte met een dakraam voor natuurlijke lichtinval en de CV-opstelling.
Tuin:
Ruime achtertuin met achterom gelegen op het zuidoosten met een grote overkapping met een buitenkeuken en een ruimte voor ontspanning. Daarnaast is er in de achtertuin een vrijstaande houten berging gelegen voorzien van elektra.
Kenmerken:
* Eigen grond
* Bouwjaar 1934
* Woonoppervlakte ca. 116 m2
* Perceeloppervlakte ca. 144 m2
* Inhoud ca. 347 m3
* Gezellige royale overkapping in de achtertuin van maar liefst 27 m2
* Terras gelegen aan de achterzijde op dijkniveau van ca. 8 m2
* Energielabel: D
* Voorzien van airconditioning in het souterrain om te koelen
* Funderingsrapport beschikbaar (uitkomst: laag risico)
* CV-opstelling: Remeha, 2014 (eigendom)
* Oplevering: Medio mei, 2027
Ondanks dat deze verkoopinformatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden de eigenaar noch de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens.
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een koop wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.664
Aangeboden sinds
1 week
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1934
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
116 m2
Perceeloppervlakte
144 m2
Inhoud
347 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
60 m2
Balkon:
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 425.000
  2. 29-07-2014 · Door makelaar
    Verkocht
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 396.000 – 447.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.629/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hordijk 11 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 329.000
    Winnend bod
  • Bandeloodijk 37 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 449.500
    Winnend bod
  • Zuider Kerk. 172 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12750
€
Hypotheeksom € 425000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 199,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 106,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.529,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 310.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zuider Kerkedijk 265

De WOZ-waarde van Zuider Kerkedijk 265 is 310.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 14% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zuider Kerkedijk en 26.4% lager dan de realistische woningwaarde van Zuider Kerkedijk 265.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van IJsselmonde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk IJsselmonde ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.46 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
  • Rotterdam Lombardijen 1.39 km · Treinstation
  • Barendrecht 3.36 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 4.36 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zuider Kerkedijk 265 in Rotterdam ligt tussen de 396.000 en 447.000 euro. Deze waarde is 10.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zuider Kerkedijk. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zuider Kerkedijk 265? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Zuider Kerkedijk 265 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 396.000 en € 447.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 425.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.664 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.229 per m². Deze woning is dus 13% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 64% van de 3.040 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Zuider Kerkedijk 265 al te koop?

9 dagen, sinds 3 november 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 116 m² groot. Het perceel is 144 m². Er is een woonkamer en 3 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel D. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 164 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 260 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 350 meter, 5 minuten lopen. Basisschool op 370 meter, 5 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,5 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Rotterdam Lombardijen op 1,4 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Barendrecht op 3,4 km, 12 minuten fietsen. Treinstation Rotterdam Zuid op 4,4 km, 15 minuten fietsen.

Hoe is het om in Groot IJsselmonde te wonen?

Bewoners geven de wijk IJsselmonde een 4,9 van de 5. Dat zijn nog maar 7 beoordelingen. Goed vinden ze: openbaar vervoer, groen in de buurt, voelt veilig. Minder goed vinden ze: parkeren is lastig, weinig winkels of voorzieningen. Er wonen ongeveer 29.715 mensen. In 46% van de huishoudens woont één persoon. 33% van de huishoudens is een gezin met kinderen.