Ruimersdijk 105 3079 HK Rotterdam

Ruime 4-kamer tussenwoning met grote voor- en achtertuin in rustige wijk Groot-IJsselmonde.

(ENGLISH BELOW)

In een rustige en groene straat in de populaire wijk Groot-IJsselmonde bieden wij deze ruime 4-kamer tussenwoning aan. De woning staat op een perceel van 179 m² en beschikt over een grote voortuin, diepe achtertuin, serre en berging, wat zorgt voor veel wooncomfort en fijne buitenruimte.
De woning is gelegen in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Groot-IJsselmonde staat bekend als een rustige en ruim opgezette wijk waar gezinnen, starters en doorstromers graag wonen.

Groot-IJsselmonde heeft een gunstige ligging in Rotterdam-Zuid en biedt een goede combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse winkelcentra, supermarkten, basisscholen en middelbare scholen. Voor dagelijkse boodschappen zijn onder andere winkelcentrum Keizerswaard en andere buurtvoorzieningen snel bereikbaar.
Ook op het gebied van openbaar vervoer en bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Tramlijnen en busverbindingen zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam, terwijl uitvalswegen richting de A16 en A15 eenvoudig bereikbaar zijn. Hierdoor ben je ook met de auto snel onderweg naar andere delen van de regio.
Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. In de buurt liggen diverse parken, groenstroken en recreatiegebieden, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. Daarnaast ligt de Oude Maas op korte afstand, wat zorgt voor mooie wandel- en fietsroutes langs het water.
De combinatie van rust, ruimte, voorzieningen en goede bereikbaarheid maakt Groot-IJsselmonde tot een zeer aantrekkelijke woonwijk.

Indeling

Begane grond
Via de ruime voortuin (ca. 47 m²) bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met stijlvolle marmeren vloertegels met vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe en verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte keuken, met uitzicht op de voortuin en voldoende ruimte voor diverse keukenapparatuur.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een serre van circa 20 m², die een mooie overgang vormt tussen de woning en de tuin. Deze extra ruimte kan uitstekend worden gebruikt als zitruimte, eetkamer of hobbyruimte en maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar van de tuin te genieten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer (met een recent geplaatste moderne inloopdouche) en een ruime berging/wasruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over een ruime achtertuin (68m2) voorzien van een serre van 20m², waar je heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een terras, speelruimte of extra groen. In de tuin staat tevens een praktische berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en extra opslag.

De combinatie van een grote voortuin en diepe achtertuin zorgt voor veel buitenruimte en privacy.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1963
• Woonoppervlakte circa 96 m2
• Inhoud circa 349 m3
• Volle eigendom
• Voorzien van HR++ beglazing en houten kozijnen
• Vloerverwarming
• Verwarming en warm water geschiedt middels CV (Intergas HRE 36/30A) uit 2024
• Energielabel B
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Groot IJsselmonde met eigen ogen te bewonderen.

Extra informatie: het platte dak is zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen en er is de mogelijkheid van het plaatsen van een dakopbouw. Diverse vergunningen in deze buurt zijn reeds afgegeven.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Tot slot zal hier ook een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.


English:

We are offering this spacious 4-room terraced house on a quiet and green street in the popular Groot-IJsselmonde neighbourhood. The house stands on a plot of 179 m² and has a large front garden, deep back garden, conservatory and storage room, providing plenty of living comfort and pleasant outdoor space.
The house is located in a pleasant, child-friendly residential area with lots of greenery and all daily amenities nearby. Groot-IJsselmonde is known as a quiet and spacious neighbourhood where families, first-time buyers and those looking to move up the property ladder enjoy living.

Groot-IJsselmonde is conveniently located in Rotterdam South and offers a good combination of tranquillity, accessibility and amenities. In the immediate vicinity, you will find various shopping centres, supermarkets, primary schools and secondary schools. For daily shopping, the Keizerswaard shopping centre and other local amenities are within easy reach.
Public transport and accessibility are also excellent here. Tram and bus connections provide a fast link to the centre of Rotterdam, while the A16 and A15 motorways are easily accessible. This means you can also quickly reach other parts of the region by car.
The surrounding area offers plenty of opportunities for relaxation and recreation. There are several parks, green spaces and recreational areas nearby, where you can enjoy walking, sports or relaxation. In addition, the Oude Maas is a short distance away, providing beautiful walking and cycling routes.
The combination of tranquillity, space, amenities and good accessibility makes Groot-IJsselmonde a very attractive residential area.

Layout

Ground floor
The spacious front garden (approx. 47 m²) leads to the entrance of the house. The hall contains the toilet, the meter cupboard and the stairs to the first floor.
The spacious and bright living room is finished with stylish marble floor tiles with underfloor heating, which creates a luxurious and well-kept appearance. At the front of the house is the bright kitchen, overlooking the front garden and with enough space for various kitchen appliances.
At the rear of the house is a conservatory of approximately 20 m², which forms a beautiful transition between the house and the garden. This extra space can be used as a sitting room, dining room or hobby room and makes it possible to enjoy the garden almost all year round.

First floor
On the first floor, the landing provides access to three spacious bedrooms, the bathroom (with a recently installed modern walk-in shower) and a spacious storage/laundry room.

Outdoor space
The house has a spacious back garden (68m²) with a 20m² conservatory, where you can enjoy peace and privacy. Thanks to its generous dimensions, there is enough space for a terrace, play area or extra greenery. The garden also has a practical storage room, ideal for bicycles, garden furniture and extra storage.

The combination of a large front garden and deep back garden provides plenty of outdoor space and privacy.

Details
• Year of construction: 1963
• Living area approx. 96 m2
• Volume approx. 349 m3
• Freehold
• Equipped with HR++ glazing and wooden window frames
• Underfloor heating
• Heating and hot water provided by central heating (Intergas HRE 36/30A) from 2024
• Energy label B
• All daily amenities are located in the immediate vicinity, such as public transport, shops, restaurants, good connections to major roads and recreational opportunities
• Delivery in consultation.

We cordially invite you to come and admire this property in Groot IJsselmonde with your own eyes.

Additional information: the flat roof is ideal for installing solar panels and there is the possibility of installing a roof structure. Various permits have already been issued in this neighbourhood.

The measurement instructions are based on NEN2580. The measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.

For homes built before 1980, an age clause will be included in the purchase agreement. For homes built before 1993, an asbestos clause will also be included in the purchase agreement. Finally, a non-owner-occupancy clause will also apply here.

The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder