Huispedia
108 m2 wonen
129 m2 perceel
5 kamers
C

Rhederoord 104

108 m²
129 m²
5 kamers
C
3079 JM Rotterdam
Verkocht
Vraagprijs
€ 410.000
€ 3.796/m²
Vraagprijs per m²
€ 405K – 452K
Huispedia Woningwaarde
1964
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom bij deze ruime en prachtig gemoderniseerde 5-kamer eengezinswoning gelegen op eigen grond! De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, vier slaapkamers, een moderne badkamer, dakkapellen op de tweede verdieping en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Dankzij de gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond, HR++ beglazing en energielabel C geniet u hier van extra comfort en een aangename woonbeleving.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, buurtwinkels, scholen, speeltuinen en sportverenigingen. Qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Openbaar vervoer, waaronder bus- en tramverbindingen, bevindt zich op korte afstand van de woning. Ook diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Den Haag zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
Globale indeling
Begane grond:
De begane grond beschikt over een praktische indeling met een grote woonkamer, open leefruimte en directe toegang tot de achtertuin.
* Entree/hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, de woonkamer en een praktische kast met cv-opstelling.
* De woonkamer en eetkamer vormen samen een royale leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.
* De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast.
* Via de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
De begane grond biedt een fijne combinatie van ruimte, lichtinval en een praktische indeling voor dagelijks gebruik.
1e verdieping:
De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een praktische berging.
* Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken van de verdieping.
* De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een airco.
* De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.
* De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een handdoekradiator. Daarnaast is er een aparte berging/wasruimte met wasmachineaansluiting.
Dankzij de functionele indeling is deze verdieping zeer geschikt voor gezinnen.
2e verdieping:
De tweede verdieping beschikt over twee extra slaapkamers en biedt dankzij de dakkapellen verrassend veel ruimte.
* Overloop met toegang tot beide slaapkamers.
* De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel.
* De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert eveneens van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte.
* Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-opstelling.
Met twee extra slaapkamers is deze verdieping ideaal als slaapverdieping, hobbyruimte of thuiskantoor.
Kenmerken:
* Eigen grond
* Bouwjaar 1964
* Woonoppervlakte ca. 108 m2
* Inhoud ca. 371 m3
* Perceeloppervlakte ca. 129 m2
* Energielabel C
* Houten kozijnen met HR++ glas
* Gedeeltelijke vloerverwarming begane grond
* CV-opstelling (Nefit, 2020)
* Overkapping met een berging in de achtertuin
* Oplevering: begin augustus 2026
De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 405.000 - 452.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1964
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
129 m2
Inhoud
371 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Achtertuin
Voortuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 410.000
  2. 22-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 01-06-2026 · Van der Wiel Makelaardij & Taxaties
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 405.000 – 452.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.963/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rhederoord 16 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 379.000
    Winnend bod
  • Optenoord 12 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Rhederoord 92 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 398.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12810
€
Hypotheeksom € 428000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 240,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 128,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.592,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 374.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rhederoord 104

De WOZ-waarde van Rhederoord 104 is 374.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 52.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rhederoord en 12.6% lager dan de realistische woningwaarde van Rhederoord 104.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van IJsselmonde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk IJsselmonde ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.11 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Rotterdam Lombardijen 2.65 km · Treinstation
  • Barendrecht 2.73 km · Treinstation
  • Capelsebrug 4.65 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rhederoord 104 in Rotterdam ligt tussen de 405.000 en 452.000 euro. Deze waarde is 38.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rhederoord. Met een vraagprijs van € 410.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rhederoord 104? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.