Huispedia
101 m2 wonen
118 m2 perceel
4 kamers
B

Leppedijk 21

101 m²
118 m²
4 kamers
B
3079 GL Rotterdam
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 400.000
€ 3.960/m²
Vraagprijs per m²
€ 377K – 412K
Huispedia Woningwaarde
14 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Instapklare eengezinswoning met drie slaapkamers, energielabel B, een moderne badkamer en een heerlijke overkapping in de achtertuin!
Bent u op zoek naar een verzorgde gezinswoning met veel wooncomfort? Dan is Leppedijk 21 in Rotterdam zeker een bezichtiging waard.
De woning is de afgelopen jaren keurig onderhouden en biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming, beschikt de woning over airconditioning, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en energielabel B. Ook de badkamer is circa twee jaar geleden volledig vernieuwd, waardoor u hier zonder grote investeringen kunt intrekken.
Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De ruime achtertuin met sfeervolle overkapping is een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig met vrienden en familie te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin, een vrijstaande houten berging en een praktische achterom.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook winkelcentrum Keizerswaard, het Zuiderpark en de uitvalswegen A15 en A16 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
Kortom: een instapklare gezinswoning met veel wooncomfort, drie slaapkamers, een heerlijke tuin en een uitstekende ligging in Rotterdam.
Globale indeling
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer.
* Entree/hal met meterkast en toiletruimte
* Lichte en sfeervolle woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek met de trapopgang naar de eerste verdieping.
* Open keuken aan de voorzijde, voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur.
* Vanuit de woonkamer toegang tot de royale, overdekte achtertuin met overkapping
Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een complete badkamer.
* Overloop met toegang tot alle vertrekken.
* Royale slaapkamer aan de voorzijde.
* Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde.
* Badkamer (2 jaar oud) voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.
* Technische ruimte met opstelplaats van de cv-installatie en wasmachineaansluiting.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ingericht als een royale derde slaapkamer met veel lichtinval.
* Ruime derde slaapkamer met diverse indelingsmogelijkheden.
* Door de voorbereide wateraansluitingen is het eenvoudig om hier een aparte wasruimte te creëren of een extra slaapkamer.
* Voorzien van airconditioning
* Toegang tot het balkon aan zowel de voor- en achterzijde.
Kenmerken:
* Eigen grond
* Bouwjaar 1963
* Woonoppervlakte ca. 101 m2
* Inhoud ca. 344 m3
* Energielabel B
* Kunststof kozijnen met dubbel glas
* Vrijstaande houten berging
* Voorzien van airconditioning
* Begane grond voorzien van een tegelvoer met vloerverwarming
* Badkamer voorzien van vloerverwarming
* CV-opstelling (Ferroli, 2018)
* Voor- en achtertuin aanwezig met een achterom
* Achtertuin voorzien van een overkapping
* Oplevering: in overleg
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Daarnaast zal een ouderdomsclausule toegevoegd worden aan de koopovereenkomst.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 377.000 - 412.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1963
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
101 m2
Perceeloppervlakte
118 m2
Inhoud
344 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
14 m2
Achtertuin
Voortuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 400.000
  2. 05-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 23-07-2026 · Van der Wiel Makelaardij & Taxaties
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 377.000 – 412.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.901/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Omloopdijk 12 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Prinsendijk 18 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 390.000
    Winnend bod
  • Stormerdijk 95 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 349.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12130
€
Hypotheeksom € 394000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 208,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 111,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.542,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 323.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Leppedijk 21

De WOZ-waarde van Leppedijk 21 is 323.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 88.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leppedijk en 18% lager dan de realistische woningwaarde van Leppedijk 21.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van IJsselmonde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk IJsselmonde ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.2 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Rotterdam Lombardijen 1.58 km · Treinstation
  • Barendrecht 2.61 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 4.95 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Leppedijk 21 in Rotterdam ligt tussen de 377.000 en 412.000 euro. Deze waarde is 32.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Leppedijk. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leppedijk 21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.