Hingmanstraat 22

Vraagprijs € 300.000,00 k.k.
Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop “Neem contact op".
Landelijk wonen in het karakteristieke Boerendorp, midden in Rotterdam-Zuid!
Bent u op zoek naar een woning met ruimte, karakter én mogelijkheden? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning aan de Hingmanstraat 22 absoluut een bezichtiging waard. Gelegen in het geliefde en unieke Boerendorp geniet u hier van een dorps karakter en een groene woonomgeving, terwijl alle stedelijke voorzieningen van Rotterdam binnen handbereik zijn.
Het Boerendorp staat bekend om zijn bijzondere sfeer. De wijk ademt een landelijke uitstraling met karakteristieke woningen, veel groen en een rustige woonomgeving. Een unieke plek waar u de charme van buiten wonen ervaart, terwijl u zich toch midden in Rotterdam-Zuid bevindt. Op korte afstand treft u Winkelcentrum Keizerswaard, scholen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen A16 richting Breda, Capelle aan den IJssel en het havengebied Europoort.
Indeling
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is uitgevoerd in een praktische L-vorm en maakt een verzorgde indruk. Dankzij de vele raampartijen en de hoekligging geniet de ruimte van een prettige lichtinval. De woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en dubbele beglazing. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. Deze nette keuken beschikt over diverse hoge kasten en de volgende inbouwapparatuur:
koelkast, vaatwasser, oven, vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de verzorgde badkamer. De badkamer is modern afgewerkt met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels en beschikt over:
toilet, wastafel, designradiator en een douchegelegenheid. De keuken en badkamer verkeren in een nette staat van onderhoud waardoor de woning direct bewoonbaar is.
Absolute pluspunt: de gigantische achtertuin!
Via een zijdeur bereikt u de achtertuin, zonder twijfel één van de grootste kwaliteiten van deze woning. Met een afmeting van circa 20 meter diep en 10 meter breed biedt deze tuin een uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte die tegenwoordig nog maar zelden wordt aangetroffen. Hier vindt u alle ruimte voor: meerdere terrassen, een speelparadijs voor kinderen, een grote moestuin, een veranda of overkapping en hobby- en ontspanningsmogelijkheden. De tuin is momenteel aangelegd met groenvoorzieningen en een royaal terras en is gelegen op het oosten. Voor liefhebbers van buitenleven, tuinieren en recreëren is dit werkelijk een buitenkans.
Eerste verdieping:
Een trap brengt u naar de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Dankzij de hoekligging beschikt deze verdieping over extra zijramen, wat zorgt voor veel lichtinval en een speelse indeling. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbele beglazing. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde heeft u een fraai uitzicht over de omliggende tuinen. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een doorgang naar de praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige huishoudelijke zaken.
Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 27 m²
- Keuken totaal ca. 5 m²
- Badkamer totaal ca. 2 m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 12 m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 8 m²
- Slaapkamer 3 totaal ca. 6 m²
- Zolder totaal ca. 4 m²
- Tuin totaal ca. 200 m²
Bijzonderheden / kenmerken:
- Verduurzamingsverplichting
- Voorrangsregeling van toepassing
- Eigen grond
- Karakteristieke hoekwoning in het geliefde Boerendorp
- Landelijk wonen midden in Rotterdam-Zuid
- Nabij Winkelcentrum Keizerswaard
- Goede bereikbaarheid richting A16, Breda, Capelle aan den IJssel en Europoort
- Drie slaapkamers
- Nette keuken en badkamer
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Zeer royale achtertuin van circa 20 x 10 meter
- Bergzolder aanwezig
- Perceel biedt volop mogelijkheden voor eigen invulling
- Koper dient rekening te houden met modernisering van delen van het interieur
Kortom: een woning met een uitstekende basis, een unieke ligging in het geliefde Boerendorp én een uitzonderlijk grote tuin die talloze mogelijkheden biedt. Een ideale kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, rust en het gevoel van landelijk wonen in de stad.
Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.
Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen en een niet-bewoner-clausule.
Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden.
Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt.
U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.
Huurders van een sociale huurwoning van de verkoper krijgen voorrang. In de brochure leest u hoe dit precies werkt. Bij een onjuiste inschrijving kan de verkoper uw bieding laten vervallen. Wilt u gebruik maken van de voorrangsregeling, zet dan uw adres bij uw reactie en ook bij uw bieding.
De koper is verplicht om de woning binnen twee jaar na de overdracht bij de notaris op eigen kosten te verduurzamen naar minimaal energielabel D.
Voor deze woning is een voorrangsregeling van toepassing. In de brochure leest u wie er voorrang krijgen. Wilt u gebruik maken van de voorrangsregeling vermeld dan uw adres bij uw bieding!