Van Lieshoutstraat 30 3078 WP Rotterdam

Rotterdam - Spordorp

Vraagprijs € 285.000,00 k.k.

Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op".

Sommige woningen vragen om een nieuwe eigenaar met visie. Deze karakteristieke hoekwoning in het geliefde Sportdorp is daar een uitstekend voorbeeld van. Een woning met sfeer, ruimte en mogelijkheden, gelegen op een rustige locatie in Rotterdam-Zuid, waar u met wat aandacht en liefde een heerlijk thuis kunt creëren.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u de entree met hal en een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van boodschappen, jassen en schoenen. De lichte doorzonwoonkamer profiteert dankzij de hoekligging van een extra zijraam, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken met wasmachine-aansluiting. Vanuit de keuken bereikt u de badkamer, die is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel en twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de groene achtertuinen.
Via een losse trap bereikt u de zolderverdieping. Deze royale ruimte leent zich uitstekend als bergzolder, maar biedt ook interessante mogelijkheden voor wie een vaste trap wil plaatsen en extra woonruimte wil realiseren.

Buiten wacht een van de grootste verrassingen van deze woning. Dankzij de hoekligging beschikt het perceel over zowel een zij-tuin als een bijzonder diepe achtertuin. De zij-tuin van circa 5 x 8 meter is groen en biedt extra privacy. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, heeft een indrukwekkende afmeting van circa 20 x 7 meter. Hier geniet u van volop zon, rust en ruimte. De tuin bestaat uit een terras, veel groenvoorziening en beschikt bovendien over een aangebouwde houten berging. Via de zij-entree is de tuin ook rechtstreeks vanaf de straat bereikbaar.

De woning ligt in het karakteristieke Tuindorp, een geliefde wijk die bekendstaat om haar dorpse sfeer, rustige straten en centrale ligging. Stadion De Kuip, winkels aan het Prinsenplein, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting Breda, Dordrecht, Europoort en Utrecht bevinden zich op korte afstand.
Een woning voor mensen die kansen zien. Met haar karakteristieke uitstraling, rustige ligging, hoekpositie en uitzonderlijk ruime tuin, biedt deze woning een prachtige basis om uw eigen woonwensen werkelijkheid te maken. Een unieke kans in Rotterdam-Zuid.
Tip: Het betreft een kluswoning, neem een specialist mee.

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 30 m²
- Keuken totaal ca. 5 m²
- Badkamer totaal ca. 3 m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 15 m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 7 m²
- Tuin totaal ca. 140 m²

Bijzonderheden / kenmerken:
- Verduurzamingsverplichting
- Voorrangsregeling van toepassing
- Eigen grond
-Karakteristieke hoekwoning op een ruim perceel
-Rustig gelegen in het populaire Sportdorp
-Extra lichtinval dankzij zijraam in de woonkamer
-Twee ruime slaapkamers
-Grote zolder met mogelijkheden
-Diepe achtertuin van circa 20 meter op het zuiden
-Zij-tuin van circa 5 x 8 meter
-Aangebouwde houten berging
-Achterom via zij-entree
-Opknapper met veel potentie
-Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden.
Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt.

U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

De koper is verplicht om de woning binnen twee jaar na de overdracht bij de notaris op eigen kosten te verduurzamen naar minimaal energielabel D.

Voor deze woning is een voorrangsregeling van toepassing. In de brochure leest u wie er voorrang krijgen. Wilt u gebruik maken van de voorrangsregeling vermeld dan uw adres bij uw bieding!

Toon meer Toon minder