Valkenburgsingel 148 3077 TH Rotterdam

Gelegen tegenover een park aan de geliefde Valkenburgsingel vindt u deze fijne en verrassend ruime woning. De woning is gelegen aan een autovrije straat met ruime groenstrook en waterpartij. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een open zolderruimte en buiten geniet u van een heerlijk achtertuin.
De woning is gelegen in een prettige en kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen in de directe omgeving. Denk aan winkels, scholen en sportfaciliteiten, een leuke speeltuin, allemaal op korte afstand. Ook zijn er diverse groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden in de buurt, waardoor je hier geniet van een fijne balans tussen rust en levendigheid. Bovendien is de bereikbaarheid goed, met uitvalswegen en openbaar vervoer in de nabijheid.

Indeling:
* Hal met meterkast en het toilet geeft toegang tot de woonkamer. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping;
* De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een eethoek. Door de open indeling loopt de woonkamer naadloos over in de keuken. Door middel van een deur is er toegang tot de achtertuin. Aan de buitenzijde is een elektrische zonnescherm aanwezig;
* De keuken, geplaatst in een hoekopstelling, is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser;

De achtertuin is voorzien van een houten berging en een achterom. Achter de achtertuin ss gratis parkeerruimte aanwezig

1e etage:
* De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Ook is hier de trapopgang naar de 2e verdieping;
* Slaapkamer I en II bevinden zicht aan de achterzijde van de woning;
* Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde van het huis;
* De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

2e etage:
* Ruime open zolder, voorzien van een dakraam. Hier bevindt zich de Cv-installatie en de wasmachineaansluiting.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1983
* Erfpacht tot en met 31 maart 2057
* Energielabel B
* Woonoppervlakte: 112 m²
* Perceeloppervlakte: 119 m²
* Houten kozijnen met dubbele beglazing
* Vrijstaande houten schuur
* Warm water en verwarming d.m.v. een CV-combiketel (Bosch, 2011)
* Gewenste oplevering: begin juni 2026

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.erfpacht afgekocht tot 31-3-53

Toon meer Toon minder