Valkenburgsingel 44 3077 TG Rotterdam

ROYALE UITGEBOUWDE GEZINSWONING, GEEN ERFPACHT, TWEE KUNSTSTOF DAKKAPELLEN, VIER SLAAPKAMERS (VIJF MOGELIJK), ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN EN VRIJ UITZICHT

Wie op zoek is naar een ruime gezinswoning waar comfort, kwaliteit en een fijne woonomgeving samenkomen, voelt zich aan de Valkenburgsingel 44 direct thuis. Deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde woning biedt alles wat je als gezin mag wensen: een royale woonkamer met veel daglicht, een hoogwaardige woonkeuken, comfortabele vloerverwarming, vier volwaardige slaapkamers én de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. Tel daar de fraai aangelegde achtertuin op het zonnige Zuidoosten, de vrije ligging aan de voorzijde met direct uitzicht op het park en het feit dat de woning op eigen grond staat bij op en je hebt een woning waar jarenlang met veel plezier gewoond kan worden.

Zodra je binnenstapt valt direct de ruimte op. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een heerlijke leefruimte ontstaan waar koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. De grote schuifpui haalt het buitengevoel naar binnen en zorgt samen met de grote raampartijen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. De hoogwaardige granieten vloer met comfortabele vloerverwarming, de luxe keuken met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur en de verzorgde afwerking zorgen ervoor dat je deze woning zonder noemenswaardige werkzaamheden kunt betrekken.

Ook de ligging draagt bij aan het woonplezier. De woning ligt aan een rustige, groene straat met een vrij uitzicht aan de voorzijde. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, openbaar vervoer en sportverenigingen. Er zijn bovendien diverse speelvoorzieningen zoals een speeltuin, voetbalveld, voetbalkooi, (vis)vijver en een skatebaan. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda uitstekend bereikbaar. Hierdoor woon je heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Ben je op zoek naar een royale gezinswoning waar ruimte, comfort en een verzorgde afwerking centraal staan? Dan is Valkenburgsingel 44 absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de ruimte, de prettige sfeer en het hoge wooncomfort dat deze woning te bieden heeft.

Indeling

Begane grond:
Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal, waar direct de nette afwerking opvalt. Hier bevinden zich de vernieuwde, verzwaarde meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet en hoekfonteintje.

De woonkamer vormt zonder twijfel het kloppende hart van de woning. Dankzij de royale uitbouw is een bijzonder ruime leefruimte ontstaan waarin een comfortabele zithoek en een grote eethoek moeiteloos een plek vinden. De grote schuifpui zorgt voor een prachtige verbinding met de achtertuin en laat het daglicht rijkelijk binnenstromen, waardoor de ruimte gedurende de gehele dag heerlijk licht aanvoelt. De praktische trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de hoogwaardige granieten tegelvloer met comfortabele vloerverwarming zorgt voor een luxe uitstraling én aangenaam wooncomfort.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een royale L-opstelling gecombineerd met een rechte opstelling. De keuken is afgewerkt met een stijlvol natuurstenen werkblad en biedt alles wat de kookliefhebber zich kan wensen. Zo beschikt de keuken onder meer over een Quooker heetwaterkraan, een 1,5 spoelbak, een inductiekookplaat, Miele afzuigkap, Miele koffiezetapparaat, Miele stoomoven, Miele combimagnetron, Siemens vaatwasser, koelkast, vriezer en een praktische apothekerskast. De royale opzet en de open verbinding met de woonkamer maken dit tot een heerlijke plek om uitgebreid te koken terwijl je in contact blijft met familie of gasten.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat maar ook bijdraagt aan de strakke en verzorgde uitstraling van de leefruimte.

Via de schuifpui stap je de fraai aangelegde achtertuin in. De tuin is gunstig gelegen op het zonnige Zuidoosten en vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer. Dankzij de combinatie van sierbestrating, volwassen beplanting, bomen, gazon en meerdere gezellige zitplekken is dit een plek waar je ieder seizoen volop kunt genieten. Het elektrische zonnescherm zorgt op warme dagen voor de nodige schaduw, terwijl de buitenkraan, de vrijstaande houten berging en de achterom het praktische karakter van de tuin compleet maken.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken en de vaste trap naar de tweede verdieping. Dankzij de praktische indeling zijn alle ruimtes prettig bereikbaar.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Een fijne en comfortabele hoofdslaapkamer waar je iedere dag ontspannen begint en afsluit.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert van het vrije en groene uitzicht. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer of comfortabele thuiswerkplek.
Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft een prettig formaat. Dankzij de praktische indeling is deze ruimte veelzijdig te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

De verzorgde badkamer is volledig betegeld, heeft een granieten vloer met vloerverwarming en is compleet uitgevoerd. De ruimte beschikt over een dubbel wastafelmeubel met granieten blad, een comfortabele douchecabine, een hangend toilet, spotverlichting, een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Hierdoor is de badkamer niet alleen praktisch ingericht, maar ook een aangename ruimte om de dag ontspannen te beginnen.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra woonruimte en laat zien hoe praktisch deze woning is ingedeeld. Dankzij de kunststof dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is een royale verdieping ontstaan met veel lichtinval en een uitstekend bruikbare indeling.

Slaapkamer 4 is een royale, sfeervolle slaapkamer voorzien van een vaste kastenwand, praktische knieschotbergruimte en sfeervolle spotverlichting. Door de dubbele dakkapellen voelt deze verdieping bijzonder ruim aan en is deze uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, tienerkamer of comfortabele werkruimte.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische was-/stookruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een dakraam voor natuurlijke ventilatie en de opstelling van de Bosch HR-combiketel uit 2010.

Een groot pluspunt is dat deze verdieping relatief eenvoudig opnieuw kan worden ingedeeld, waardoor zonder ingrijpende verbouwing twee ruime slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Hierdoor groeit de woning moeiteloos mee met veranderende woonwensen of een groter gezin.

Bijzonderheden:
- Royale en uitgebouwde gezinswoning met een verzorgde afwerking en verrassend veel leefruimte.
- Gelegen op eigen grond, waardoor geen sprake is van erfpacht.
- De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een bijzonder ruime en lichte woonkamer die perfect aansluit op het dagelijkse gezinsleven.
- Moderne open keuken met een hoogwaardige afwerking, natuurstenen werkblad en diverse luxe inbouwapparatuur van onder andere Miele en Siemens.
- De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige granieten tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor extra luxe en een aangenaam wooncomfort.
- Fraai aangelegde achtertuin op het zonnige Zuidoosten, waar je dankzij de gunstige ligging al vroeg op de dag van de zon kunt genieten.
- Eventueel gemeubileerde en gestoffeerde oplevering mogelijk.
- De tuin beschikt over meerdere sfeervolle elementen, waaronder volwassen beplanting, bomen, een vrijstaande houten berging, buitenkraan, achterom en een elektrisch zonnescherm.
- Vrije en groene ligging aan de voorzijde, wat zorgt voor een prettige woonbeleving en extra privacy.
- Verzorgde badkamer voorzien van een granieten vloer, dubbel wastafelmeubel met granieten blad, douchecabine, hangend toilet, spotverlichting en comfortabele vloerverwarming.
- Kunststof dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor aanzienlijk meer ruimte en een prettige lichtinval op de tweede verdieping.
- Momenteel beschikt de woning over vier ruime slaapkamers, waarbij de tweede verdieping relatief eenvoudig kan worden aangepast om een vijfde slaapkamer te realiseren.
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele en HR-beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel en goed geïsoleerd woonklimaat.
- Verwarming en warm water middels een Bosch HR-combiketel (2010) en elektrische boiler.
- Energielabel C.
- Een complete gezinswoning waar ruimte, comfort, kwaliteit en een uitstekende ligging samenkomen en waar je zonder grote werkzaamheden jarenlang met veel plezier kunt wonen.

Toon meer Toon minder