Schaesbergstraat 76 3077 RP Rotterdam

Instapklaar wonen in een volledig gemoderniseerde gezinswoning!

Aan een rustige en kindvriendelijke straat in Rotterdam-Beverwaard staat deze uitstekend onderhouden 5-kamer tussenwoning. De huidige eigenaren hebben de woning in 2024 ingrijpend gemoderniseerd. Daarbij zijn onder meer de keuken, badkamer, toiletruimte, elektra, cv-installatie, mechanische ventilatie, vloeren, wandafwerking en de kunststof kozijnen op de begane grond vernieuwd. Ook de achtertuin is opnieuw aangelegd en voorzien van een fraaie veranda. Het resultaat is een instapklare gezinswoning waar je de komende jaren zonder grote investeringen kunt genieten van modern wooncomfort.

Met circa 101 m² woonoppervlakte, een royale serre van circa 21 m², vier slaapkamers, een verzorgde achtertuin met veranda en twee praktische bergingen biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.

Ook op het gebied van erfpacht is er aantrekkelijk nieuws. De gemeente Rotterdam heeft voor deze woning een concreet herstelvoorstel uitgebracht waarmee de erfpachtcanon voor een eenmalig bedrag van € 6.611,18 aanvullend kan worden afgekocht tot en met 31 december 2085, de einddatum van het huidige erfpachtrecht. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om de canon voor de volledige resterende looptijd af te kopen. Verderop in deze presentatie lees je meer over dit voorstel en de voorwaarden.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Rotterdam-Beverwaard. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en winkelcentrum Beverwaard voor de dagelijkse boodschappen. Ook winkelcentrum Keizerswaard ligt op korte afstand. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A15 en A16 zijn onder meer Rotterdam Centrum, Barendrecht en de overige regio uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over de meterkast, een modern afgewerkte toiletruimte, de trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De ruime doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De moderne afwerking, strakke wandafwerking en hoogwaardige vloer zorgen direct voor een eigentijdse uitstraling. Dankzij de royale afmetingen biedt de woonkamer volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken. Deze is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne kleurstelling met een stijlvol werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en vormt een fraai geheel met de woonkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de in 2024 gerealiseerde royale serre van circa 21 m². Deze fraaie ruimte vormt een volwaardige verlenging van de woonkamer en zorgt voor een unieke overgang tussen binnen en buiten. Dankzij de grote glaspartijen geniet je hier het hele jaar door van veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer.

Ook deze verdieping is volledig gemoderniseerd. De badkamer is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De hoogwaardige afwerking sluit naadloos aan op de rest van de woning.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als hoofdslaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte:
Ook de achtertuin is in 2024 volledig vernieuwd. De onderhoudsvriendelijke inrichting, gecombineerd met de royale in 2024 gerealiseerde serre/veranda, maakt dit een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin bevinden zich een vrijstaande stenen berging én een aangrenzende houten berging, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is.

Erfpacht – concreet afkoopvoorstel van de gemeente Rotterdam
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Rotterdam. Het erfpachtrecht loopt tot en met 31 december 2085 en de erfpachtcanon is reeds afgekocht tot 1 januari 2037.

De gemeente Rotterdam heeft op 10 augustus 2026 voor deze woning een concreet herstelvoorstel uitgebracht op basis van de historische grondwaarderegeling (HGW-regeling). Volgens dit voorstel kan de canon voor een eenmalig bedrag van € 6.611,18 aanvullend worden afgekocht voor de periode vanaf 2 januari 2037 tot en met 31 december 2085.

Dit biedt de koper de mogelijkheid om tegen een relatief beperkt eenmalig bedrag de canonverplichting voor de volledige resterende looptijd van het huidige erfpachtrecht af te kopen. Daarmee hoeft de koper, na uitvoering van de aanvullende afkoop, gedurende deze resterende looptijd geen periodieke canon meer te betalen.

De aanvullende afkoop is nog niet uitgevoerd. De afkoopsom van € 6.611,18 en de bijkomende notaris- en Kadasterkosten komen voor rekening van de koper. Verkopers zijn bereid hun medewerking te verlenen aan het benutten van dit voorstel. De wijze van uitvoering en betaling dient in overleg met de gemeente en de notaris te worden afgestemd.

Het gemeentelijke herstelvoorstel is zes maanden geldig vanaf 10 augustus 2026. Aan het voorstel zijn voorwaarden verbonden, onder meer met betrekking tot een eventuele toekomstige aankoop van de grond. Het volledige gemeentelijke voorstel en de bijbehorende voorwaarden zijn op aanvraag beschikbaar.

Bijzonderheden
• Volledig gemoderniseerd in 2024;
• Energielabel B;
• Elektra, cv-installatie en mechanische ventilatie vernieuwd in 2024;
• Moderne keuken, badkamer en toiletruimte (2024);
• Vier slaapkamers;
• Royale serre van circa 21 m²;
• Verzorgde achtertuin met recent gerealiseerde veranda;
• Vrijstaande stenen berging met aangrenzende houten berging;
• Woonoppervlakte circa 101 m²;
• Overige inpandige ruimte circa 21 m²;
• Externe bergruimte circa 12 m²;
• Erfpachtrecht lopend tot en met 31 december 2085;
• Erfpachtcanon reeds afgekocht tot 1 januari 2037;
• Concreet gemeentelijk herstelvoorstel voor aanvullende afkoop van de canon tot en met 31 december 2085 voor € 6.611,18;
• Aanvullende afkoop en bijkomende kosten voor rekening van koper;
• Gemeentelijk herstelvoorstel en voorwaarden op aanvraag beschikbaar;
• Oplevering kan snel.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het hoge afwerkingsniveau en het instapklare karakter van deze fraaie gezinswoning!

Bezichtiging aanvragen?
Via Huispedia kun je eenvoudig een bezichtigingsaanvraag indienen. Na je aanvraag ontvang je automatisch een e-mail waarmee je zelf een geschikt tijdstip kunt kiezen in onze agenda. Zo plan je jouw bezichtiging snel en eenvoudig op een moment dat jou het beste uitkomt.

De informatie in deze presentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks zijn wij voor de inhoud mede afhankelijk van de door de verkoper en derden verstrekte informatie. Hoewel deze gegevens met zorg zijn verwerkt, adviseren wij geïnteresseerden om alle voor hen van belang zijnde informatie zelfstandig te verifiëren. Aan eventuele onjuistheden, onvolledigheden of anderszins kunnen geen rechten worden ontleend.

De opgegeven gebruiksoppervlakten, inhoud en overige maatvoeringen zijn vastgesteld conform de branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580. Deze meetinstructie heeft tot doel een eenduidige wijze van meten toe te passen. Ondanks een zorgvuldige uitvoering kan een afwijking in de meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten.

Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat partijen overeenstemming hebben bereikt over de hoofdzaken van de overeenkomst én de koopovereenkomst door koper en verkoper schriftelijk is ondertekend. Een mondelinge overeenstemming leidt derhalve niet tot een rechtsgeldige koopovereenkomst.

Het uitbrengen van biedingen op deze woning verloopt via het digitale biedplatform van Move.nl. Geïnteresseerden worden gedurende het verkoopproces geïnformeerd over de geldende biedprocedure en de daarbij behorende voorwaarden.

Wij streven ernaar iedere woningpresentatie zo volledig en transparant mogelijk samen te stellen, zodat geïnteresseerden zich een zorgvuldig beeld van de woning kunnen vormen. Heeft u na het bekijken van deze presentatie nog vragen, dan informeren wij u graag nader.

Toon meer Toon minder