Huispedia
97 m2 wonen
111 m2 perceel
5 kamers
B

Warmelostraat 15

97 m²
111 m²
5 kamers
B
3077 RL Rotterdam
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 390.000
€ 4.021/m²
Vraagprijs per m²
€ 351K – 391K
Huispedia Woningwaarde
1984
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een woning met een eigen oprit én gelegen op eigen grond? Kom dan zeker een kijkje nemen bij deze leuke woning aan de Warmelostraat 15!
Deze goed onderhouden eengezinswoning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk en beschikt over energielabel B.
Indeling:
* Hal met meterkast, toilet en ruime berging geeft toegang tot de woonkamer. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping;
* De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, en doormiddel van een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning, vloerverwarming en een open haard;
* De U-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.
De achtertuin beschikt over een houten berging en een achterom.
1e verdieping:
* De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Ook is hier de trapopgang naar de 2e verdieping;
* Slaapkamer I en II bevinden zicht aan de achterzijde van de woning;
* Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
* De master bedroom is voorzien van airconditioning;
* De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en inbouwtoilet.
2e verdieping:
* Ruime voorzolder met dakraam, waar zich de cv-installatie en de wasmachineaansluiting bevinden;
* Slaapkamer IV bevindt zich tevens op zolder en is voorzien van een dakraam.
Kenmerken:
* Bouwjaar: 1984
* Eigen grond
* Energielabel B
* Woonoppervlakte: 97m2
* Perceeloppervlakte: 111 m²
* Inhoud: 349 m3
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
* Vrijstaande houten berging
* Verwarming en warm water via cv-combiketel (Remeha, 2011)
* Parkeren op eigen terrein
* Gewenste oplevering: begin juli 2026
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 351.000 - 391.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1984
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
97 m2
Perceeloppervlakte
111 m2
Inhoud
349 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 390.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt bleven de huizenprijzen het afgelopen jaar ongeveer gelijk.

€ 351.000 – 391.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.825/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Brecklenkam. 24 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Westerflier. 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Warmelostra. 51 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11670
€
Hypotheeksom € 371000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 219,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 117,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.559,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 341.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Warmelostraat 15

De WOZ-waarde van Warmelostraat 15 is 341.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 61.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Warmelostraat en 8% lager dan de realistische woningwaarde van Warmelostraat 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van IJsselmonde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk IJsselmonde ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.42 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.11 km · 2 min. lopen
  • Capelsebrug 3.43 km · Treinstation
  • Rotterdam Lombardijen 4.06 km · Treinstation
  • Barendrecht 4.29 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Warmelostraat 15 in Rotterdam ligt tussen de 351.000 en 391.000 euro. Deze waarde is 19.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Warmelostraat. Met een vraagprijs van € 390.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Warmelostraat 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.