Warmelostraat 15
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Indeling:
* Hal met meterkast, toilet en ruime berging geeft toegang tot de woonkamer. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping;
* De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, en doormiddel van een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning, vloerverwarming en een open haard;
* De U-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.
De achtertuin beschikt over een houten berging en een achterom.
1e verdieping:
* De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Ook is hier de trapopgang naar de 2e verdieping;
* Slaapkamer I en II bevinden zicht aan de achterzijde van de woning;
* Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
* De master bedroom is voorzien van airconditioning;
* De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en inbouwtoilet.
2e verdieping:
* Ruime voorzolder met dakraam, waar zich de cv-installatie en de wasmachineaansluiting bevinden;
* Slaapkamer IV bevindt zich tevens op zolder en is voorzien van een dakraam.
Kenmerken:
* Bouwjaar: 1984
* Eigen grond
* Energielabel B
* Woonoppervlakte: 97m2
* Perceeloppervlakte: 111 m²
* Inhoud: 349 m3
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
* Vrijstaande houten berging
* Verwarming en warm water via cv-combiketel (Remeha, 2011)
* Parkeren op eigen terrein
* Gewenste oplevering: begin juli 2026
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
15-06-2026 · Van der Wiel Makelaardij & TaxatiesVerkocht€ 390.000
-
23-03-2026 · Van der Wiel Makelaardij & TaxatiesTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt bleven de huizenprijzen het afgelopen jaar ongeveer gelijk.
Recent verkocht in de buurt
-
Brecklenkam. 24 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 350.000Winnend bod
-
Westerflier. 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 345.000Winnend bod
-
Warmelostra. 51 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 341.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Warmelostraat 15 is 341.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 61.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Warmelostraat en 8% lager dan de realistische woningwaarde van Warmelostraat 15.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk IJsselmonde ervan vinden
Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 0.42 km · 6 min. lopen
- Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.11 km · 2 min. lopen
- Capelsebrug 3.43 km · Treinstation
- Rotterdam Lombardijen 4.06 km · Treinstation
- Barendrecht 4.29 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Warmelostraat 15 in Rotterdam ligt tussen de 351.000 en 391.000 euro. Deze waarde is 19.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Warmelostraat. Met een vraagprijs van € 390.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Warmelostraat 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.