Tristanweg 34 3077 CR Rotterdam

Royaal, modern en energiezuinig wonen met zonnige tuin!

Een instapklare eengezinswoning waar comfort, ruimte en licht samenkomen

Deze moderne eengezinswoning biedt u prettig wooncomfort, een praktische en doordachte indeling en een fijne achtertuin op het oosten. De woning staat op eigen grond, beschikt over een woonoppervlakte van circa 127 m², is goed onderhouden en instapklaar. Een woning waarin ruimte, licht en eigentijds wonen op een natuurlijke manier samenkomen.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Onze ervaring betreft het woongenot in deze woning en buurt, is geweldig, fijne buren, omgeving is rustig dichtbij park, kindvriendelijk, gelegenheid tot een lekkere wandeling langs de maas en over het Brienenoordeiland.

COMFORTABEL WONEN MET EEN VERZORGDE UITSTRALING
De woning kenmerkt zich door een verzorgde afwerking en diverse uitgevoerde verbeteringen. De vergrote badkamer is praktisch en stijlvol ingericht met een ligbad met sfeerverlichting, een inloopdouche, een hangend toilet en een modern wastafelmeubel.

De lichte woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en profiteert van extra daglicht dankzij de lichtstraat in de aanbouw, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De open keuken sluit hier naadloos op aan en vormt een uitnodigende plek om samen te koken en te leven. Een leefruimte die comfort en functionaliteit perfect combineert.

RUIMTE, FLEXIBILITEIT EN PRAKTISCH INGEDEELD
Met drie volwaardige slaapkamers en een slimme indeling is deze woning geschikt voor diverse woonwensen. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast.
De tweede verdieping biedt een volwaardige derde slaapkamer en een ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine. Of het nu gaat om een gezin, thuiswerken of extra bergruimte: deze woning biedt de flexibiliteit om met u mee te bewegen.

FIJN BUITENLEVEN MET FUNCTIONELE EXTRA’S
De circa 10 meter diepe achtertuin op het oosten biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de ochtend- en middagzon. In de tuin bevindt zich een stenen berging, afgewerkt met houten betimmering, voorzien van elektra. Daarnaast is er een overkapping met lichtkoepel, wat zorgt voor extra licht en comfort.

De praktische achterom is tevens geschikt voor het stallen van een motor. De aanbouw vergroot het leefgedeelte aanzienlijk en draagt merkbaar bij aan het wooncomfort. Dankzij het energielabel A profiteert u bovendien van lage energielasten en een energiezuinige woning.

WONEN IN HET KARAKTERVOLLE OUD IJSSELMONDE
Oud IJsselmonde is een rustige en groene woonwijk met een dorps karakter, gecombineerd met de voorzieningen van de stad Rotterdam. Basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en diverse winkelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Het aanwezige groen, de dijken en het water zorgen voor een aangename en ruimtelijke leefomgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A16 snel bereikbaar en zijn er goede openbaar vervoersverbindingen richting het centrum van Rotterdam. Een prettige woonomgeving voor wie rust, ruimte en bereikbaarheid wil combineren.

KENMERKEN
- Eigen grond
- Bouwjaar: 1991
- Woonoppervlakte: ca. 127 m²
- Energielabel A
- Lichtstraat in de aanbouw
- Vloerverwarming op de begane grond
- Verwarming en warm water via CV-ketel (Atag, 2018)
- Diepe tuin op het oosten
- Stenen berging, afgewerkt met hout en voorzien van elektra
- Overkapping met lichtkoepel
- Achterom, geschikt voor motor
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder