Huispedia
94 m2 wonen
159 m2 perceel
4 kamers
E

Van Brienenoordstraat 15

94 m²
159 m²
4 kamers
E
3077 AB Rotterdam
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 399.000
€ 4.245/m²
Vraagprijs per m²
€ 364K – 413K
Huispedia Woningwaarde
1939
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een comfortabele hoekwoning met een hoogwaardige afwerking in klassieke stijl? Dan moet je zeker komen kijken bij de Van Brienenoordstraat 15. De woning is compleet gerenoveerd en heeft op de begane grond een uitbouw aan de achterzijde. Verder is de woning voorzien van drie slaapkamers, nette badkamer en keuken en een heerlijke achtertuin. Alle kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing, de openslaande deuren op de begane grond zijn voorzien van HR+ beglazing. Tevens bevindt zich op de eerste en tweede verdieping airconditioning.
De woning is centraal gelegen t.o.v. de voorzieningen zoals het openbaar vervoer, scholen, winkels en de snelwegen.
Indeling:
Begane grond
* Hal met het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
* De ruime woonkamer (achterzijde) is voorzien van een marmer-look plavuizen vloer met vloerverwarming, een fraaie schouw met (sier)gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin;
* Aan de voorzijde bevindt zich de half-open keuken (2018) in een hoekopstelling. Deze is voorzien van een kookplaat met oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Alle keukenapparatuur is van het merk Smeg.
* De achtertuin is gelegen op het Noord-Oosten en voorzien van een stenen berging. Deze achtertuin is bereikbaar via de poort aan de zijkant van de woning.
1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de vertrekken;
* Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van rolluik;
* Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een rolluik en airco en grote inloopkast;
* De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een jacuzzi, wastafelmeubel en toilet.
2e verdieping:
* De ruime open zolderkamer is voorzien van airco. Om meer ruimte te creëren is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een (kunststof) dakkapel geplaatst.
Kenmerken:
* Bouwjaar: 1939
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 94 m2
* Perceeloppervlakte: 159 m2
* Inhoud: 298 m3
* Houten kozijnen grotendeels HR ++ beglazing
* CV-Combiketel Rehema bouwjaar 2017
* Voorzien van airco op de 1e en 2e verdieping
* Voorzien van dak- en vloerisolatie
* Voorzien van glasvezel aansluiting
* Oplevering: medio maart 2026
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 364.000 - 413.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1939
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
94 m2
Perceeloppervlakte
159 m2
Inhoud
298 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Achtertuin
Noord-oost
Voortuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Externe bergruimte
7 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-03-2026 · Van der Wiel Makelaardij & Taxaties
    Verkocht geboden
    € 399.000
  2. 15-10-2025 · Van der Wiel Makelaardij & Taxaties
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13,7%.

€ 364.000 – 413.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.128/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Merodest. 19 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Van Brienen. 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod
  • Van Brienen. 20 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12010
€
Hypotheeksom € 388000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 236,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 126,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.585,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 367.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van Brienenoordstraat 15

De WOZ-waarde van Van Brienenoordstraat 15 is 367.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 60.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Brienenoordstraat en 5.4% lager dan de realistische woningwaarde van Van Brienenoordstraat 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van IJsselmonde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk IJsselmonde ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.24 km · 3 min. lopen
  • Supermarkt 0.65 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.83 km · 10 min. lopen
  • Rotterdam Lombardijen 2.32 km · Treinstation
  • Capelsebrug 3.15 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 3.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Brienenoordstraat 15 in Rotterdam ligt tussen de 364.000 en 413.000 euro. Deze waarde is 29.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van Brienenoordstraat. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Brienenoordstraat 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.