Van Langendonckstraat 13 3076 SG Rotterdam

Op zoek naar een ruime, goed onderhouden eengezinswoning met veel ruimte en een gunstige ligging? Gevonden! Aan de rustige en kindvriendelijke Van Langendonckstraat mogen wij u deze riante 4-kamerwoning aanbieden, met twee dakkapellen en een royale voor- en achtertuin.

Bij aankomst valt direct de royale voortuin op van maar liefst 10 meter diep. De woning is o.a. voorzien van een tuingerichte woonkamer, welke extra ruim is dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Hier is tevens een lichtkoepel geplaatst, wat samen met de openslaande deuren zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische bartafel. Op de eerste verdieping bevindt zich de betegelde badkamer en twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast met de CV-opstelling en wasmachineaansluiting. In 2018 is de tweede verdieping gerealiseerd door het plaatsen van een opbouw. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een royale, lichte ruimte ontstaan die momenteel als één grote slaapkamer is ingericht. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om meerdere (slaap)kamers te creëren. Daarnaast beschikt deze verdieping over airconditioning en via een vlizotrap heeft u toegang tot de bergvliering voor extra opbergruimte. De achtertuin is bijna 10 meter diep, grotendeels betegeld en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor tuingereedschap of als extra opbergruimte. Tevens bevindt zich aan de kopse kant van het woonblok de extra ruime stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Naast de prettige indeling van de woning is ook de ligging heerlijk!
De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals de winkels aan de Spinozaweg, (basis)scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, uitvalswegen, bushaltes, station Lombardijen en winkelcentrum Keizerswaard en Beverwaard zijn ook op korte afstand te bereiken. Verder vindt u in de wijk veel groen en vrijheid, met speelgelegenheid voor kinderen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met vaste kast en toegang tot de vertrekken;
- Half betegelde toiletruimte met zwevend toilet;
- De tuingerichte woonkamer is extra ruim door de uitbouw aan de achterzijde met lichtkoepel. Vanuit de woonkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin;
- De keuken met een keukenblok in U-vormige opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en stenen werkblad.

Buiten:
- Ruime voortuin van maar liefst 10 meter diep en gedeeltelijk betegeld en voorzien van groen;
- De achtertuin (ca 9.60m x 4.22m) is gelegen op het oosten en is grotendeels betegeld. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een kastruimte met wasmachineaansluiting en CV-opstelling;
- De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
- De open zolderruimte is voorzien van één open ruime met een dakkapel aan de voor en achterzijde. Dit biedt de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te creëren.

Vliering:
- Middels de vlizotrap heeft u toegang tot de bergvliering.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1961;
- Woonoppervlakte ca. 104m²;
- Inhoud ca. 369m³;
- Energielabel B;
- De voorgevel van de woning beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- Vrij gelegen aan de achterzijde;
- Airconditioning aanwezig op zolder;
- Voorzien van dakisolatie;
- Schilderwerk aan de voorzijde is gedaan in 2023 en de achterzijde in 2024;
- Voorzien van houten kozijnen en dubbel glas;
- De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer en vloerverwarming;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2007 | eigendom);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering per half december 2025.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder