Jan Kleingeldstraat 44 3075 PR Rotterdam

Instapklare nieuwbouwwoning met drie slaapkamers, royale zolder met twee dakkapellen en volledig naar eigen smaak af te werken!

In de geliefde en groene wijk Vreewijk (stadsdeel Feijenoord) bieden wij deze recent opgeleverde ruime eengezinswoning aan. De woning is onderdeel van een modern nieuwbouwproject en vormt de ideale basis om uw eigen droominterieur te creëren. De keuken, badkamer en het toilet zijn al aanwezig; vloer- en wandafwerking kunt u volledig naar eigen smaak realiseren.

Vreewijk staat bekend om haar rustige, groene straten en karakteristieke woonomgeving. De wijk is populair bij jonge gezinnen en biedt een fijne combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Op korte afstand vindt u winkels, scholen, parken, openbaar vervoer en uitvalswegen. Binnen enkele minuten bent u in het bruisende centrum van Rotterdam.

Indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, ruime hal met toilet en meterkast. Tuingerichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel lichtinval. Vanuit de keuken betreedt u de achtertuin gelegen op het zuidoosten doormiddel van openslaande deuren, de tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging. De keuken is opgesteld in een L-opstelling voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Koel/-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Door middel van een eikenhouten trap betreedt u de eerste verdieping. Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en sanitair in nieuwbouwkwaliteit.

Zolderverdieping:
Een enorme pluspunt van deze woning: een royale open zolder met twee dakkapellen – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een bijzonder lichte ruimte die u geheel naar eigen inzicht kunt indelen: vierde slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of studio.

Bent u op zoek naar een moderne woning waar u zelf uw ideale afwerking kunt bepalen? Dan is Jan Kleingeldstraat 44 zeker een bezichtiging waard!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2025;
- Woonoppervlakte: 129 m2;
- Inhoud: 457 m3;?
- Energielabel: A+++;
- Beide trappen betreft eikenhouten trappen;
- Alle raampartijen van de woning zijn voorzien van screenen;
- Verwarming en warmwater doormiddel van stadsverwarming;
- 8 zonnepanelen aan de achterzijde van de woning;
- Gelegen op eigen grond;
- Nieuwbouwwoning: modern, energiezuinig en onderhoudsarm;
- Vrij in te delen en af te werken naar eigen smaak;
- Drie slaapkamers + grote open zolder;
- Twee dakkapellen zorgen voor veel licht en extra ruimte;
- Gelegen aan een rustige straat met groen en speelgelegenheden in de buurt;
- De oplevering is direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder